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携手奥特莱斯 首创潜入北京土地价值洼地
作者: 孔艺华     时间: 2010-03-23 03:41:53    来源: [ 观点地产网 ]

首创房山地块3151元每平方米的楼面价比起其他入驻房山的开发商,如万科6400元,北京城建4100元、绿地3600元的单价都要低出不少。

  观点地产网 孔艺华 3月22日,首创置业房山长阳镇项目奠基。这是首创置业与知名品牌折扣店奥特莱斯的第三次亲密合作。据首创置业董事长刘晓光透露,双方类似的合作或会达到5次,以实现东北、华北、华中、华东和华南5个主要区域的重点城市建设5家奥特莱斯旗舰中心的目标。

  “廉价”模式

  首创新开工的房山项目,由首创与奥特莱斯组成的联合体在今年2月份竞得。该项目土地总面积高达50万平方米,总建筑面积约30万平方米,其中包含约21万平方米的住宅面积,以竞得价9.26亿元计算,楼面价仅为3151元。

  "此前首创与奥特莱斯已经在浙江湖州、广东佛山合作过两个项目,以佛山项目为例,楼面价仅为600元左右。"有接近首创人士说到。

  合作伙伴的进入大大降低了首创的新增土地成本。据统计,在2009年首创共计新增了271万平方米土地储备,而通过此前湖州及佛山项目的合作,首创则以低于1000元的平均单价一次便取得了240万平米的土地储备。截至2010年1月底,首创置业的土地成本约为1324元每平方米。

  “首创在跟奥特莱斯接触之后,知道它很想在内地拓展业务,同时地方政府对奥特莱斯这样的企业也比较欢迎的,通过这些高端项目,可以开拓当地的旅游业以及带动其他产业的发展。"上述人士表示。

  潜力的判断

  实际上,房山长阳镇项目正是在这种类似招商引资的背景下获得的。"当时首创已经跟房山政府承诺过,会将奥特莱斯这样一个知名品牌店带到该项目中,并且会有很大比例的一个商业面积,因此首创最终能够顺利地拿下该项目。"上述接近首创的人士讲到。

  2010年2月,房山地块出让时,首创联合体作为唯一一家入围报价的企业,以底价9.26亿成功夺标。同时,该地块3151元每平方米的楼面价比起其他入驻房山的开发商,如万科6400元,北京城建4100元、绿地3600元的单价都要低出不少。

  "项目所在的区域,现在政府是定位为CSD,即中央悠闲购物区,是政府目前希望重点打造的区域。同时,南部也将会有一个新的北京机场,加之地铁4号线,房山项目的发展前景是可以预期的。"北京一名业内人士表示。

  虽然目前北京暂停了中心城区热点区域土地出让,但上述人士表示,"房山区作为政府未来一个发展重点,是一定会得到政府大力支持的,很多开发商均看好该区域的潜力。"该人士还认为,“北京禁拍热点地区土地,恐怕将像海南'两个暂停'政策一样,引起地价的攀升。”

  事实上,首创对房山区域发展前景的看好,其实并非只限于发展奥特莱斯项目一个。在2009年12月,首创还通过股权收购的形式获得了一个房山黄辛庄项目,并随后将项目股权增至95%,楼面价同样在3100元每平方米左右。

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