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中海广州土地“零储备”
作者: 武瑾莹     时间: 2010-03-04 01:58:32    来源: [ 观点地产网 ]

作为90年代从香港回归大陆发展的桥头堡,中海如今在广州正面临“青黄不接”的窘境。

  观点地产网 武瑾莹 与中海在全国其他地方拿地的狂飙突进相比,广州中海在土地方面2009年颗粒无收,现在更是缺少存粮。

  一个更为让人忧心的事情是,目前中海广州仅剩金沙洲还有两个项目可在2010年销售,但因为已经开发多年,手上能卖的房子也为数不多了。

  中海在金沙洲的项目一旦售完,在广州可能将没有任何可以填补销售空缺的项目,对于曾经是中海从香港走回祖国大陆的首战之地的广州来说,难免遗憾。

  土地“零储备”

  1月21日15时,北京丰台六圈A、B地块正式于北京土地储备整理中心出让。经过近两小时的激战,中海力挫万科、保利、金地等巨头,以66.9亿元的总价将其收入囊中。其中A地块以59.7元成交,溢价高达194.8%,折合楼面价17153元/平方米,成为北京市场新年新的总价及单价地王。

  这只是中海在进入2010年之后多次拿地大战中较为引人注目的其中一场。据不完全统计,2010年中海已经在大连、北京、苏州、珠海、中山、天津等地拿得多幅土地。

  2009年,中国土地市场地王频出的情况是历年都未有过的,但事实上,如果仔细回忆2009年的地王时刻表,中海在上海以70亿获得的长风地块不但是去年的“地王标签”之一,也是去年土地市场的一个分界点。

  正是在长风地块之后,2009年的地王大战日渐进入了白热化阶段。

  显然,与在全国各地地王争夺战中硝烟四起火药味十足相比,中海在广州则是毫无声息。事实上,中海已经多年未在广州拿地了。

  “广州去年推的地太少了,就一个亚运城的土地还不错,其他的都不符合中海要求。”一位接近中海的人士这样对观点地产新媒体表示。

  虽然中海在广州的金沙洲有两个项目,但其实中海更愿意在珠江新城这样的城市核心区域拿地。

  销售“青黄不接”

  据公开资料,2009年中海地产实现房地产销售额477.9亿港元,同比增长79.6%,累计实现销售面积476.8万平方米,同比增长76.0%。

  这是在全国开发商销售排行榜中荣登前3名的业绩,但广州中海并未作出太多贡献。据广州中海透露,去年,广州的销售业绩约20亿元。而这个数字与2008年广州中海的全年销售业绩基本一样。

  虽然广州房价的涨幅向来比不上北京、上海和深圳,但在2009年全国房地产市场一片大好的情况下,广州的房价也是呈现了持续上扬的态势。

  事实上,中海华南市场的萎缩并不是从2009年开始的。根据中海2008年年报显示,2008年,华南地区业绩比2007年下降了11.22%,而对比之下,中海位于长三角地区、环渤海地区、中西部地区的业绩均呈现出增长的态势,环渤海区域更是增长了176.8%。

  2009年年初,中海在华南曾经“八盘联动”,涉及深圳中海大山地、中海西岸华府、广州中海璟晖华庭、中海金沙湾、中海金沙馨园、佛山中海万锦豪园、中海文华熙岸及中山的中海翠林华府等八大楼盘,但中海在华南大力“清理囤货”的后果却是整个2009年广州项目的稀缺。

  作为上世纪90年代从香港回归大陆发展的桥头堡,中海如今在广州正面临“青黄不接”的窘境。

  中海的“坚持”

  “中海广州的老总也很着急想拿地的。”广州中原地产总经理黄韬对观点地产新媒体表示。

  一位对中海了解甚深的广州地产专业人士则透露,其实目前广州中海正在谈一些项目,包括直接收购公司的、政府的旧改项目和国土局手中的土地,只是现在可能还没最后谈妥,不方便公布。

  对于中海抱怨广州去年推地太少,合富辉煌分析师龙斌表示,去年广州推地并不少。龙斌表示,去年广州推地量看上去比杭州、南京少,主要是因为广州市已经脱离了依靠土地增加财政的阶段。

  龙斌认为,去年拿地积极的多是企业发展策略比较积极甚至可以用激进来形容的公司,而在去年,公司发展稳健未拿到地现在看起来也未必是坏事。

  黄韬也表达了类似的观点,黄韬表示,中海对土地的回报率向来要求都比较高,虽然使得中海在补充土地储备上比较受限制,但从正面来看,也同时使得中海未来几年的利润率比较稳定,中海才能发展平稳。

  但同时,黄韬也认同广州中海在拿地上比其他区域的中海分公司更为保守。“主要是价格上保守,其实去年好几次土地拍卖会中海还是比较感兴趣有意向的,但最后都还是没有参加竞拍,比较可惜。”黄韬表示。

  “接下来中海还是放松一点对土地的坚持比较好。”黄韬认为:“不管怎么样,至少先拿到两三块土地,填补其土储的空缺比较重要。”

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