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[两会快讯]清华教授:细分住宅用地性质避免“地王”
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-03-03 11:31:12    来源: [ 观点地产网 ]

目前妥协式的房地产政策已经走到了悬崖边上,若不仅救不了房地产,也阻止不了房价的新一轮井喷式上涨,中国经济就会危在旦夕。

  观点地产网·两会快讯:全国政协委员、民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明3月2日表示,房地产已成为国民经济中最大的吸金池,建议将纳入规划的住宅用地按照用途分为保障性、基本住房用地、改善性自住房用地和奢侈类用地,避免地王产生。

  蔡继明表示,中国的土地远远没有达到对房地产形成紧缺性供应约束的地步,造成房价非理性上涨的根本原因是在政府一手炮制了房地产寡头的同时,没有在政策上对寡头实行必要的管制。此外,目前投机性购房已占到商品住宅销售面积的40%、销售额的50%以上,而大部分自住性需求者的购买力无法和现有房价相对接,从而亦造成房地产价格攀升至高位。

  他指出,目前妥协式的房地产政策已经走到了悬崖边上,若不仅救不了房地产,也阻止不了房价的新一轮井喷式上涨,中国经济就会危在旦夕。

  蔡继明建议将纳入规划的住宅用地按照用途分为四类,第一类为保障房用地;第二类为不能转让或10年内不能转让、只有首次购房者才能购买的基本住房用地;第三类是改善性自住房用地,第四类则是奢侈性住房用地,而这类住房可允许炒房者进行投机。他表示,只有将土地供应按照用途进行区分,才能从根本上避免开发商对土地资源的抢夺和囤积,避免地王的产生。

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