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安邦集团:房地产通讯总第732期2010/03/01
作者: 安邦集团     时间: 2010-03-03 11:12:38    来源: [ 观点地产网 ]

目前已经出现了许多危险的信号。一线城市现在成交量迅速萎缩,2010年1月北京二手房市场网签总成交量为14005套,较去年12月下跌66.4%;上海1月上半月仅成交一手住宅2690套,与去年12月上半月相比下降53%。

  如今,中央已经动真格调控房价,出台了一系列政策并监督地方政府执行,同时处治了一批地王,目前政策已经显示出有效果的迹象,全国一线城市成交量锐减;另一方面,信贷开始紧缩,房地产企业资金链可能出现问题;目前,广州、深圳等地看客锐减,海南房价开始退烧,投资者正准备撤离。可以看出,房价拐点可能会出现在今年,如果房价拐点出现,大量信贷坏账可能随之而来。

  关键数据

  春节全国楼市成交量跌幅过半

  北京3月新盘报价环比涨13.3%

  1月份上海房屋销售价格同比上涨8.8%

  2月广州楼市成交价格双跌

  每周要点

  万科低调再进上海,联合招商松江拿地

  新鸿基9.5亿签约广州林和村改造项目

  首开25亿增资城开,“图谋”中服未必不可为

  万达广州称:10年建10个万达广场

  重庆2010年将投放20万平方米公租房

  杭州新十大工程将投资830亿元

  天津23.5亿启动六项目打造旅游岛

  中海收购光大再进一步,将以50.1%的股权控股

  华润花旗设5亿美元地产基金

  ST筑信筹划重大资产重组,为赶搭海南开发快车

  理论与现实问题分析评价

  房价拐点今年可能出现

  从政策上来看,在分税改革之后,地方政府事权冗杂,财权流失,只得靠卖地为生,仅2009年地方政府的卖地收入就达16000亿。但凡事有限度,在房地产已经成为严重影响民生的背景下,国务院在2009年12月末到2010年1月间连续出台政策,抑制投机购房。实际上,以前中央也出台过相关政策,但因影响到地方政府财源致使地方政府并不认真贯彻。但本次调控与以往不同,中央对楼市调控频出狠招,显示了中央的决心,先是2010年1月20日,北京顺义政府旗下的地王“大龙地产公司”因未如期动工被处理,拿地资格被暂停,2亿保证金被罚没;随后,招商地产步大龙后尘,1亿保证金被没收。并且,2010年1月下旬开始,住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察,一方面检查各地方政府对“国十一条”及相关调控政策的落实情况。

  从资金上来看,目前全国银行已经开始收紧信贷。一月之内央行两次上调存款准备金率,其中1月18日上调0.5个百分点,至16%,2月12日央行又宣布至2月25日将再次上调0.5个百分点,至16.5%。其中1月上调中已经冻结资金3000亿元。另外,自今年1月起,全国银行收紧银根,限制贷款,很多银行已经停止贷款,整个1月份银行增信贷1.39万亿元。2月的第一天,很多银行再次停贷,虽然在2月2日又恢复,但主要是为了满足1月的客户。当下不仅房地产开发贷款被严管,买房者的购房贷款也受到严控。在资本市场上,监管部门也开始延缓房地产企业的再融资申请,目前多达30多家房地产企业的融资计划已被积压拖延。对于严重依赖资金的房地产企业而言,收紧的货币政策和已经被先前泛滥货币畸形推高的房价意味着资金链条的断档。

  从市场上来看,目前已经出现了许多危险的信号。一线城市现在成交量迅速萎缩,2010年1月北京二手房市场网签总成交量为14005套,较去年12月下跌66.4%;上海1月上半月仅成交一手住宅2690套,与去年12月上半月相比下降53%;杭州和深圳甚至接连被曝春节期间楼市成交量为零。在广州,出现了只见看客不见成交的有价无市局面,投资客已经准备撤离。在前段时间房价被炒到接近台北的海南,房价已开始出现退烧迹象,投机资金也已出现撤离征兆,大年初一,意欲撤场的投资客便掀起出货潮,之前屡创新高的凤凰岛公寓,新春报价10万,有些投资客半价就开甩。

  安邦集团:房地产通讯总第732期2010/03/01

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