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万科800亿路径
作者: 周静怡     时间: 2010-03-02 02:49:37    来源: [ 观点地产网 ]

2010年的环境下,要实现800亿的销售目标及开工量同比增加超过50%,融资渠道的畅通无疑是至关重要的。

  观点地产网 周静怡 3月1日,万科在香港发布2009全年业绩。数据显示,万科2009全年累计销售金额达634.2亿元,继2008年后继续蝉联“全球住宅企业销售冠军”。

  2009年万科实现营业收入488.8亿元,同比增长19.2%,实现净利润53.3亿元,同比增长32.1%。实现销售面积663.6万平方米,销售金额634.2亿元,分别比2008年增长19.1%和32.5%。

  万科公布,09年初制定了新开工面积403万平方米,竣工面积619万平方米的年度发展计划。2009年公司实际完成新开工面积560.9万平方米,较年初计划增加39.2%,竣工面积536.4万平方米,较年初计划减少13.3%。

  800亿路径

  万科董事长王石去年底在接受外媒采访时曾经表示:“我们预计2010年销售额在800亿,市场很好也不会超过30%的增长,不好也不会低于25%。”

  万科的800亿销售目标是否能在2010年政策调控下的市场得以实现,也是很多人心里的疑问。

  在年报里的资料,截至2009年末,万科尚有374.5万平方米已销售资源未竣工结算,合同金额总计382.3亿元。其中合并报表范围内已售未结面积343.5万平方米,合同金额356.5亿元。鉴于报告期内市场形势明显好转,预计待结算资源的盈利水平将有较大提升。

  不仅如此,万科的新开工量也将达到新高。年报显示,万科预计2010年新开工面积855万平方米,较09年开工面积增长52.5%。

  万科总裁郁亮表示,万科目前土储可供三年发展,而今年主要集中发展潜力较大及价格合理的二、三线城市,期望今年底将在全国40个城市有项目。

  万科进军二三线的目标已经非常明确。根据万科年报数据,2009年在全国企业争抢一线城市高价土地的时候,万科的新增项目的平均楼面地价约2401元/平米左右,较07年下降三成。

  万科在09年内一个很大的突破便是“合作”。万科总裁郁亮透露,在2009年万科新增土地储备里,其中有三分之二是通过联合、合作的形式获得。万科执行副总裁肖莉也表示,未来会着重策略性拿地,及合作拿地的形式获得土地。

  资料显示,万科2009年新增项目44个,其中多个位于二三线城市的项目均为合作项目,包括无锡、沈阳、青岛、南昌等地。

  此外,万科也倾向于与地区的一级开发商合作,以获取土地储备。而最近在上海的一次土地拍卖上,万科更是首次牵手招商,按50%比例共出资以17.16亿联合竞得一幅地块。

  再融资之难

  但值得注意的是,目前国内通过各种政策方式收紧房地产企业的融资渠道,而且上市房企再融资申请的审核亦更加严格。

  对于万科而言,在2010年的环境下,要实现800亿的销售目标及开工量同比增加超过50%,融资渠道的畅通无疑是至关重要的。

  事实上,万科的A股112亿增发申请,正在报批的过程,但因国内融资市场时间周期较长,即使顺利的话也要2010年上半年才能实现。

  而王石去年底在接受外媒采访时,曾再次提出过在香港上市的想法。

  王石当时表示,香港融资平台更国际化,融资效率非常高。从融资决定到发股票一周时间就可以了。在内地,从决定发行到完成十二个月就算是快的了。因为种种原因,到香港上市还在考虑中,没有具体的动作。

  在本次业绩发布会上,万科在资本市场的融资渠道毫无意外地受到媒体的关注。郁亮在回应“万科有意将香港作为第二上市市场”时亦表示,公司仍期望于香港有融资平台,但未有明确时间表。

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