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观点时评:统计的数字游戏
作者: 武瑾莹     时间: 2010-03-02 01:16:39    来源: [ 观点地产网 ]

不过“时间造成差距”倒很可能在元宵佳节这日填补了今年春晚“流行话语”缺失的状况。

  观点地产网 武瑾莹 最近看起了海派清口周立波的段子,上海式的诙谐与小聪明在这个头发老是油光水亮、满口上海腔普通话的男人身上展现无疑。对于日渐升高的房价,周立波也没有遗漏地进行了调侃。

  周立波对于房价的其中一个段子是:“房价,成为老百姓心中永远的痛。汤臣一品几年前卖10万一平方,没人买,今年涨到16万一平方还卖出去好几套。为什么说跟老百姓没关系?16万打个对折8万一平方,你会去买吗?照样买不起,再在8万上面打个骨折价,4万一平米,还是买不起。这样的房子送给我我也不要,因为付不起物业管理费。  ”

  汤臣一品的房价从10万涨到了16万,涨幅不过60%,就已经惹来各方关注了,但如果和深圳一年的房价涨幅相比,小巫见大巫而已。

  3月1日,深圳国土局统计2010年2月房地产销售数据显示,在2月份,深圳新建商品住宅销售均价为24195元每平方米,同比上涨124.65%,环比上涨5.4%,连续数月刷新历史最高均价。

  同比上涨125%,毫无疑问,相对于国家统计局公布“2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%”这个数字,两个关于房价的数字对比毫无疑问热辣十足。

  事实上,“2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%”还是包括了二手楼盘在内的,如果仅算全新的楼盘,数字则是更低的1.3%。

  为了应对各方质疑,国家统计局“难能可贵”地对此给予了解释。

  据国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成解释说,之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势,年初惨淡,年尾红火,但综合全年数据并不是很高。

  且不谈统计局给予的解释是否正确,不过“时间造成差距”倒很可能在元宵佳节这日填补了今年春晚“流行话语”缺失的状况。

  随后,国家统计局公布全国70个大中城市房地产价格统计调查方案。统计局在公告中称,该方案明确了房地产价格调查目的、调查任务、调查城市和调查范围、调查内容和调查对象、调查方法、调查资料的取得和上报以及房地产价格指数编制方法。

  对于房价,方案中表示,“所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似,均采用超级汇总的方法,用链式拉氏公式计算。”

  此外,在整整32页的方案中,统计局也的确公布了包括环比价格指数、固定参照期各类别价格指数、季度及全年累计价格指数等的计算公式。但令人遗憾的是,因为这些公司及相关概念的专业性太强,估计除了统计学、房地产学等一小部分专业人士能看懂之外。对于大多数普通的购房者、老百姓,除了将自己弄得一头雾水、头昏脑胀之外,将不会有任何更进一步的作用。

  既然是告诉全国关心房价走势的普通老百姓,为什么不能选择一个简单清楚、深入浅出的方式将这个问题说明白讲清楚?难道非要用这一连串的符号和公式才能体现出统计局调查统计的严谨和科学?

  在网络上对统计局数字提出疑问的小老百姓还是不明白1.5%的涨幅究竟是怎么算出来的。而深圳市民从今天起,还要烦恼125%的这个数字,照此推算,深圳今年的涨幅将会是多少?

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