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上海卖地日进75亿 标杆房企2月沪上拿地忙
作者: 邓敏华     时间: 2010-03-01 22:48:43    来源: [ 观点地产网 ]

上海推出位于松江区核心区域的5地块,引来了万科、龙湖、招商、复地等标杆房企相互竞夺。

  观点地产网 邓敏华 虎年伊始,去年卖地收入位居前三甲的三个城市开始密集推地,继2月24日,北京推出位于通州、房山区等6地块,入库金额达45亿元之后,2月26日,上海推出位于松江区核心区域的5地块,总成交金额超过75亿元。引来了万科、龙湖、招商、复地等标杆房企相互竞夺。

  26日上午首先推出的地块是松江区龙兴路R19-2号住宅地块,由龙湖地产拔得头筹,出价15.95亿元,将竞价对手复地、万科甩在身后。龙湖竞得该地块的溢价率为173%,楼面价超过了1万元/平方米

  该地块东至龙马路、南至梅家浜路、西至人民北路、北至规划道路;容积率为1.6以下,出让面积为92733.7平方米,起始价格为5.85亿元。

  春节后,龙湖在土地市场上的表现可谓“神勇”。在2月24日,暗标竞逐北京市的朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001-A-005地块,最终以45.4亿元的报价竞得该地块,报价远远高于竞争对手远洋、万科、华润。

  而一向拿地低调的招商地产也终于出手,联合万科共斥资17.16亿元竞得松江区广富林2-4号地块,竞得楼面价16378元,溢价率191%,为松江区地王。

  该地块位于松江区方松街道(新城区),东至龙源路、南至规划道路、西至规划道路、北至辰花路,地块总面积为13.36万平方米,其中出让面积约13.1平方米,总建筑面积为10.48万平方米。

  除了本次与招商合作拿地,万科年前在上海连拿两地,其中8.94亿元的高价竞得浦东新场镇旅游综合区C4迪士尼地块,折合楼面价为6001元/平方米,溢价率高达233%。接着又以8.001亿元拿下上海重固镇赵重公路东侧地块,溢价率达到129%。

  上海本次推出的第三块宅地为松江区龙兴路R19-1号,由中华企业和上房经营竞得,成交价为26.2373亿。而早前竞得龙兴路R19-2号地块的龙湖地产还参与了该地块的争夺。

  另外的两宗地块,位于嘉定区外冈镇百安路地块最终莱蒙宝山信息资讯(深圳)有限公司以11.05亿元价格摘得,楼板价8279元,溢价率360%。而松江区广富林2-2号商业地块下午开标,最终上海松江大学城建设发展有限公司以5.29亿元价格摘得,楼面价为7897元。

  在节前的三大引人注目的地块分别为上海外滩8-1地块、黄浦163地块、以及苏河湾1号地块,最终分别由证大、新黄浦、华侨城以92.2亿、34.1亿元、70.2亿元竞得。

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