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京投银泰“上轨” 业务整合首年销售11亿
作者: 孔艺华     时间: 2010-02-23 00:22:46    来源: [ 观点地产网 ]

京投银泰定位主营的轨道交通沿线站点地产项目,是目前所有一线城市地产开发的热门领域,众多大型开发商均不惜成本物色获取,极大增加了其竞争难度。

  观点地产网 孔艺华 自去年4月增发计划完成,京投银泰主营业务已同时转为房地产开发与经营。2010年2月11日,京投银泰公布其在2009年全年的经营年报。年报数据显示,作为今后主营业务的房地产板块,在2009年的实现了销售面积7.6万平米,销售额为11.2亿元。

  尽管11.2亿的数字并未令人眼前一亮,但是业务整合的京投银泰凭借着大股东--京投公司的投融资能力,其未来在轨道物业上的发展被市场看好。根据2009年10月京投银泰所公布的增发预案,大股东京投公司、二股东中国银泰将继续增持京投银泰的股权,显示出其对未来轨道物业发展的信心。

  京投银泰在2009年业务整合时,就已经为"轨道物业"这一发展战略重点进行了相应的房地产业务拓展、尝试加大土地储备。并通过组建"轨道物业事业部",开展了对轨道交通沿线及站点周边土地资源的梳理和整合。

  在过去的2009年内,京投银泰实际新增项目有奉化和长沙武广国际两个项目,合计权益建筑面积108万平米。同时,京投银泰通过洽购,已经逐步落实了无锡项目、北京台湾会馆项目及上海礼兴107酒店项目的合作事宜。

  分析人士表示,缺乏项目储备一直是京投银泰发展的瓶颈。在北京国资委独资背景的京投公司入主成为大股东后,其投融资能力或将成为京投银泰进一步扩充土地储备的资金保障。

  从目前看来,大股东京投公司或在土地资源的获取上为京投银泰提供更便捷的途径。京投公司本身负责北京市区多个轨道物业项目的土地一级开发工作。而在成为京投银泰大股东后,京投公司将不再进行房地产二级开发类业务,京投银泰成为大股东房地产二级开发业务的唯一平台,并可凭借大股东在轨道物业一级开发上优势,一举进入北京轨道交通站点及沿线房地产二级开发领域。

  京投银泰透露,其曾重点跟踪北京平西府、生物医药基地、六里桥等轨道物业项目。而根据京投银泰在年报上披露的2010年经营指标计划,本年度新开工面积将不低于54万平方米,复工面积不低于27万平方米,竣工面积17万平方米。并在年内可望落实不少于5个开发项目,其中轨道物业不少于2个。

  但是,京投银泰坦言,其定位主营的轨道交通沿线站点地产项目,"是目前所有一线城市地产开发的热门领域,众多大型开发商均不惜成本物色获取,极大增加了竞争难度。且从最近的地价走势看,此类项目的楼面地价甚至超过周边售价,出现了面粉比面包贵的现象。

  “该类项目盈利压力大,如果遭遇市场波动,即可能造成重大损失”,京投银泰称。

  为此,京投银泰对2010年的经营目标表示审慎。公告披露,2010年京投银泰计划实现的项目回款不低于9.3亿元,预售不低于5.75亿元。与2009年业绩相比,并未有太大幅度的提升。

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