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北京土地蜂拥入市 地王挂牌首日未获报价
作者: 陈小丽     时间: 2010-02-22 23:48:43    来源: [ 观点地产网 ]

截止22日晚,挂牌出让的10块地中,仅大兴区两地块和怀柔区一地块报出了起始价,“中服地块”等其他7块地均未出现报价。

  观点地产网 陈小丽 2010年春节刚过,北京的土地市场就已蠢蠢欲动,一场土地盛宴翩然而至。2月22日,北京一口气集中推出了包括中服地块在内的10个地块入市交易,总规划建筑面积超过167万平方米,总底价高达121.4亿元,是北京有史以来推地量最大的一天。

  虽然截止22日晚,挂牌出让的10块地中,仅大兴区两地块和怀柔区一地块报出了起始价,“中服地块”等其他7块地均未出现报价。但业内人士认为,目前大多数开发商对这批地块还处于观望状态,报价高峰期或将在竞价截止日期前出现。

  土地盛宴

  被誉为北京CBD核心区“最后一块蛋糕”的中服商业地块在吆喝了整整三年之久终于正式登上入市名单。依据出让公告,于2月22日至3月8日正式挂牌竞价的中服地块起始价为50亿元,竞价阶梯为0.25亿元,竞买保证金为30亿元,创下北京招牌挂以来土地出让的最高起始价记录。

  中服地快位于朝阳区东三环,东至电视台中路;南至NE19-1b地块和中服大厦;西至东三环中路;北至铁道部印刷厂南侧路,该宗地占地占地面积6.17万平方米,其中建设用地面积4.87万平方米,总建筑面积达到32.7万平方米,土地性质为商业金融用地,将以“七通一平”形式供地。

  作为北京CBD核心区最后一块黄金地块--中服地块从准备入市前期开始备受瞩目,引起众多地产大鳄的青睐,而在竞价尚未启动前,门槛已就许多对该地块虎视眈眈的开发商拒之门外,根据出让公告,本次出让宗地的竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体,其中:金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业,且注册资本不少于50亿元人民币,并在联合体中绝对控股;房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元人民币。

  为此引来众多的质疑,一时间上述地块上演了一场广为关注的拍卖“内定”嫌疑的口水战,并以政府现场勘查“答疑”的形式安抚民愤。尽管中间上演了不少插曲,但未来出让价可能突破80亿元的中服地块花落谁家的猜想依然为业界津津乐道,业内猜测,中服地块的争夺大战,最有可能在远洋、京投银泰、首开股份、中信地产等房企之间展开。

  除了中服地块,当天推出的朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地、大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块、昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地等9个热点地块,平均起始底价均超过16亿元,从各幅土地用途来看,该批地块土地用途多为商业金融及居住综合用地,纯居住用地占比不多,仅为3幅。地块分布区域涉及海淀区、朝阳区、大兴区、昌平区、怀柔区,其中,大兴区以及昌平区为主要供应区域,一共推出6幅地块。

  截止发稿时止,除了大兴区西红门镇两地块及怀柔区地块分别收到一次报价外,其他地块的最新报价栏依然一片冷清。

  在接下来的21天(2月24-3月17日)时间内,北京还将通过挂牌和招标方式继续推出12个地块集中入市,其中包含住宅用地4幅,总规划建筑面积超过206.5万平方米。

  地王效应

  北京市国土局副局长曾赞荣介绍,2010年北京预计供应的住宅用地不少于2500公顷,50%以上将用于建设居民自住型、改善型住房及各类政策性住房,商品房土地供应量和去年相比基本持平。“在调控基调之下,在土地资源奇缺改变不了的情况下,只能加速土地入市节奏,但是,现在的年度供应计划和实际需要差距仍然很大。”北京一业内人士如是称,今年地王频出的现象相比去年而言将有所收缩,但是地王是不会终止的。

  亦有观点认为,随着北京市中心供应土地日渐稀缺,今年供地必然以五环外为主,其中受南城发展新机遇的影响,大兴、房山的土地供应将明显增加。与此同时,随着亦庄线、大兴线和房山线等多条地铁轨道交通建设的快速推进,以及城市南部地区加快发展行动计划的启动,未来远郊区县将迎来难得的发展机遇。

  在地王的预期下,上述地块周围原本较为平静的楼盘也掀起了惜售和涨价潮,海淀区、朝阳区、大兴区、昌平区等区域的楼盘开始进入了房价飙升的跑道中来,甚至有50%二手房业主普遍选择惜售,坐等“新地王”诞生,期待地王拉升房价。一份最新的专业机构研究报告显示,在过去三年中,北京房价涨幅最大的是大兴、昌平和海淀区,其价格指数分别为166%、140%和139%。

  “受中央政府调控影响,政府方面必然加大对土地价格膨胀的控制,抑制‘新地王’的出现,阻止开发商疯狂圈地的冲动,不过在经过一轮火爆行情后,目前开发商处于不缺钱的情况下,新一轮的‘抢地大战’局面是不可避免的,而且人们对土地增值的预期对市场的判断起着更大的作用,楼价下降目前只是个传说。”有业内人士调侃称。

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