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专访卢铿:政府不会随便“打压”房地产
作者: 陈小丽     时间: 2010-01-12 01:50:44    来源: [ 观点地产网 ]

“房地产对国民经济、城市经济发展的正面影响远远大于负面影响,怎么可以随随便便就打压了?”

  观点地产网 陈小丽 “我们从来不去参与抢地王,因为我们觉得那是一个不合算,也是不公平的,而且全国的‘地王’,我估计能赚钱的很少。那是一种疯狂的游戏,是一种不尊重土地的游戏,不尊重市场的游戏,不尊重人民的游戏。”

  在接受地产新媒体的专访中,海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿强调这个观点,并且指出,去年楼市受政策扶持,量价提升,也出现了泡沫,这都是意料之中的事情。

  以下是观点地产新媒体对海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿的专访实录,详细内容将在下期《观点》杂志刊登:

  观点地产新媒体:海尔地产2009年的销售情况如何?

  卢铿:挺好,我们(销售额)不是很大,但是成长却很高,2009年销售51亿元,是2008年的四倍多。

  观点地产新媒体:您认为业绩出现大幅上升的主要体现在哪些方面?

  卢铿:首先是政策环境、市场环境不错,再加上我们在建造和营销方面的努力。应该说第一因素还是政策环境,政策环境的波动对房地产的影响非常大,非常明显。

  观点地产新媒体:在战略上,今年海尔地产是否有新的策略?

  卢铿:我们今年推出的项目是全新的。去年我们还有相当一部分的项目是历史项目,今年除了济南、太原、重庆之外,推出的都是全新楼盘,而且每个项目都是不一样的,我们走的不是系列路线,而是品类路线。

  观点地产新媒体:能具体介绍一下吗?

  卢铿:比如说,我们和绿城合作的济南全运村项目,在一年七个月内完成了78万平方米,全部是装修房还有五星级的喜来登酒店,济南全运村项目去年一年销售25个亿,占了全年业绩将近一半。

  今年开始,经过我们的部署,所有的项目都进入了高水准的状态。如果说以前海尔地产做的项目是“迫击炮时代”阶段的话,那么今年将过度到“巡航导弹时代”,今年新推出的每个项目都是高水准的,型号还不一样。

  观点地产新媒体:接下来,有没有其他项目也是跟绿城合作呢?

  卢铿:有这种可能,我们正在谈2013年沈阳全运村的合作,还在找地,双方都有继续合作的意向。

  观点地产新媒体:是否还有跟其他企业合作的意向?与这些企业合作主要是看重对方哪些优势?

  卢铿:另外,我们在太原的一个项目是跟北京雅世集团合作。应该说,绿城2009年(销售额)排第二,仅次于万科,很专业,规模很大,很有经验,而雅世在太原有一块地,我们也看中了他们的专业和经验。那个项目我们投资51亿,雅世49亿,在太原市中心,大概80万平方米。具体操作有的会以对方为主,有的以我们为主,看项目、看区域、看优势而定,但是基本上都是我们控股。

  观点地产新媒体:2010年跟去年相比,海尔地产最大的转变体现哪一些方面?

  卢铿:海尔地产以前在海尔集团是隶属于金融集团,现在是直属集团,成为集团的一级子公司。我们今年的转变很大,一个是产品的品质会有一个明显的提升;第二个是(进入的)城市会从现在的大概6个(增加)到10个城市;第三是产品的类型会增多,产品的档次会提高,产品的技术也会集成得更丰富。应该说去年完成的是“量”的变化,今年我们将出现“质”的改变:品质、品牌、品味。

  观点地产新媒体:海尔地产计划进入的10个城市主要怎么布局?

  卢铿:一线、二线都有,像天津、青岛、太原等城市,或者计划单点城市。三线的城市像山东省的烟台,甚至市县里。

  观点地产新媒体:一般新进入到一个城市到项目启动大概需要多长时间?

  卢铿:我们规定,从拿到土地到实证办齐是五个月。

  观点地产新媒体:在拿地方面,海尔地产具有哪些特点?

  卢铿:海尔取得土地资源是有一定优势的。因为海尔的品牌高度、品牌价值、品牌知名度、品牌公信度是被各地政府所认同的,再加上海尔地产在项目、产品上的创意、创新,所以政府会比较倾向海尔的品牌和实力,喜欢我们的创意和产品。

  我们从来不去参与抢地王,因为我们觉得那是一个不合算,也是不公平的,而且全国的“地王”,我估计能赚钱的很少。那是一种疯狂的游戏,是一种不尊重土地的游戏,不尊重市场的游戏,不尊重人民的游戏。

  观点地产新媒体:那您觉得全国各个城市出现疯狂拿地局面的主要是什么因素造成的?

  卢铿:我觉得地价的推高,主要的责任在政府,政府用了一种最轻松的方法,取得了大量的现金,推高了土地的价钱,这是不负责任的。

  反正土地是“招拍挂”三样,招标是最合理的,因为是带方案招标,政府最容易通过打综合分的方式来判断这块地给谁最合适,但是政府用了一种最简单且最不负责任的办法,就是“价高者得”。

  政府卖地拿到这么多钱以后,应该去做大量的保障房,但是政府并没有这样做,政府做的保障房跟市场所需要的保障房差数十倍。

  观点地产新媒体:09年有一个比较显著的现象,就是一些国企大量的进入到房地产市场,今年这种现象还会出现吗?

  卢铿:这个现象绝对不好。在房地产行业上,“国退民进”是国家既定的方针,这一次的“国进民退”是非常不好的现象。因为国有企业比较容易拿到钱,而且国企大规模进入房地产市场,是违背国家的既定方针。我相信还会有另外一次的“国退民进”。

  观点地产新媒体:跟07年调整相比,这一轮调控有最大区别在哪?

  卢铿:政府从本质上是想平稳房价,不是想打压这个行业。07年是很想打压,09年是政府为了挽救金融危机造成的下滑,而采取了一系列的积极政策,在拉拢市场,把楼市当工具用。现在房价上去了以后,又开始制裁,所以这是一个很大的区别,政策导向是不同的。

  现在地方政府绝对不想打压房地产,房地产对国民经济、城市经济发展的正面影响远远大于负面影响,怎么可以随随便便就打压了?而且打压下去的话,政府的财政不就断了?所以我现在其实一点也不慌张,就算物业税出来,我也不会慌张,经历得太多了。

  观点地产新媒体:您如何看待今年楼市的走势?

  卢铿:2010年估计不会有太大的变化,上半年会继续不错,下半年会竞争激烈,价格会逐渐地平下来。因为下半年供应量会很大,上半年供应量不大,供应量还是供不应求。如果物业税出台的话,整个行业会出现很大的波动,不过,我相信当宏观经济没有好转的情况下,物业税不会轻易地出台。

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