五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
资金紧绷 沿海家园出售北京赛洛城股权?

  对于沿海家园有可能出售高盛地产股权一事,有分析人士认为与其紧绷的资金链有关。

  作为一家总部在深圳的企业,沿海家园算得上是深圳业内人士眼中的“异类”:很少与业内同行交往,项目基本在省外,深圳总部反而没有项目。

  和大多数房地产企业一样,沿海家园的资金在市场调整中似乎也受到了严重的考验。

  股权

  近日,北京业内有传言称,沿海地产从2009年2月起开始出售所持有的北京高盛房地产公司的100%股权,目前为止,出售还在持续中。

  就此消息,观点地产网联系了沿海地产集团品牌管理副总经理刘海波,他表示,公司的行为都以公告为主,需要了解沿海是否有出售资产的事请查阅公告。

  资料显示,从2004年成立到现在,该高盛房地产公司的股权已经转让数次。最初,该公司是沿海家园、中铁二局集团有限公司以及广东中鼎集团有限公司联合成立的。

  2004年8月31日,北京高盛房地产公司通过“协议出让”拿下一幅位于朝阳区百子湾5号的巨幅土地,据了解,该地块的面积约为348276.98平方米,其中建设用地面积245815.232平方米,代征道路和代征绿地面积102461.748平方米;当时规划的总建筑面积约为86.37万平方米,其中地上建筑面积大约是76.37万平方米,地下建筑面积为10万平方米。

  一部叫做《北京市2004年土地出让统计》的书记录了这宗土地买卖。彼时正逢“831大限”,“招拍挂”开始实施,而沿海通过协议取得该土地的价格却是惊人的便宜。据了解,高盛地产仅付出了住宅500元/建筑平方米,商业1000元/建筑平方米,地下车库170元/建筑平方米的土地成本。2004年5月12日经过北京国土局最终审定后生效,高盛地产按照此价格向政府缴纳了地价款。

  而后,高盛地产开始开发这个最初叫做“丽江新城”的项目。

  到了2007年10月11日,中铁二局发布公告,表示将所持有的北京高盛房地产开发公司50%的股权转让给北京兴港房地产有限公司,而北京兴港地产则是沿海绿色家园有限公司在北京设立的子公司,主要负责北京地区的房地产项目开发。至此,高盛地产的全部股权皆收归沿海家园的手中。

  2005年左右,“丽江新城”更名为“沿海赛洛城”。

  降价

  百子湾地区原是北京的“粮仓”,沿路可以看见不少粮库。随着双井板块开发的饱和,东四环外广渠路和大望路向东延伸的区域开始发展,这块原来的偏僻之地也被开发出来。虽然该区域与双井板块相连,但从区域面貌、配套、楼市发展上却与双井板块有着明显的不同。

  据北京业内人士介绍,赛洛城的位置其实比较偏僻,实在称不上是黄金地段。2008年年底,或许是受到降价风潮的影响,又或许是沿海急于回笼现金,将赛洛城最新组团“美利山”的房价从15000元降到了9500元/平方米。

  对于这次降价,沿海地产集团品牌管理副总经理刘海波对观点地产网表示,9500元只是最低的起价,事实上均价是不止这个价格的。

  北京业内人士却透露,如果把沿海地产在降价同时进行的折扣、优惠算进去,房价应该还不到9500元。

  值得注意的是,降价是从2008年12月开始的。而在同月,沿海家园宣布公司认为有关增持上海丰华交易应未能符合规定,因此终止框架协议,沿海家园回归A股的计划被迫中止。

  目前,赛洛城的最新组团“美利山”均价约为13000元/平方米。

  资金

  对于沿海家园有可能出售高盛地产股权一事,有分析人士认为与其紧绷的资金链有关。

  尽管沿海家园对资金的状况只字不提,但评级机构对其资金债务状况并不乐观。

  2009年2月20日,标准普尔将沿海家园的长期企业信用评级从“B+”下调至“B”,评级前景依然为负面。同时该评级机构还将沿海家园1.5亿美元的优先无担保债券的发行评级从“B”下调至“B-”,这笔债券将于2012年11月到期。

  2008年12月12日,穆迪机构表示会维持沿海家园的B1公司家族评级及B2债务评级,以及其负面展望。

  此外,标准普尔的地产分析师符蓓对观点地产网表示,沿海家园是标普观察的企业中资金流动性排名较差的公司,在债务方面的压力比较明显,对于未来的预期比较不确定。

  符蓓认为,虽然沿海家园1.5亿美元的债务是2012年才到期,但现在沿海项目的销售情况似乎不太理想,这将使公司的现金摊薄,增加公司的未来风险。

  而一位从在沿海赛洛城工作过的北京业内人士也直言,沿海赛洛城在北京的销售状况一般。

  有北京从业人员表示,该项目因质量、销售等各方面原因引发了几次业主纠纷,在业内口碑不是很好,而这也对该项目的销售带来了一定影响。

相关文章

·资金紧绷 沿海家园出售北京赛洛城股权? 09/04/16

·海星科技:重大资产重组进展 09/04/15

·地王争锋 湘江世纪城热销“逼宫”北辰 09/04/15

·方兴地产获中行200亿授信 09/04/15

·寻父之旅:世人不识路易斯·康 09/04/15

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。