70亿整售 方兴布局沪上商业地产

  B地块占地共约8.51万平方米,竣工后总建筑面积将约为30.21万平方米。该项目已于2004年5月动工,目前前排6栋写字楼都已经封顶,预计全部工程将于2009年竣工。

  布局上海

  虽然今年房地产市场低迷,但并没有阻挡住方兴地产布局上海的脚步。今年3月,方兴地产以底价11.23亿元拿下上海北外滩商业地块后;4月22日,方兴又发布公告称,公司将收购母公司中化集团所持中国金茂(集团)股份有限公司54.87%的权益,同时置入的还有中化集团所持上海银汇50%间接权益。自此,方兴在上海的商业布局迅速拉开,目前其在上海的开发项目包括位于小陆家嘴滨江的7栋“财富小楼”——上海财富广场、张江滨江苑、在建的上海港国际客运中心项目以及即将开工的汇山码头项目等。

  据萧先生介绍,即将开工的汇山码头项目,公司预计该项目2012年完工。汇山码头项目位于上海市虹口区北外滩地区,与浦东陆家嘴地区隔江相望,总建筑面积预计为58.4万平方米。该地块与西侧的上海港国际客运中心相连,形成一个两倍于外滩长度的滨江区域。包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施。整个项目分为东、西、中三幅地块组成。

  方兴地产的中报显示,该项目的东幅地块,面积约为3.52万平方米,是公司2007年购得的,预计开发总建筑面积将为约20万平方米。今年3月,方兴又购买了中幅地块,面积约为1.9万平米。而西幅地块,公司是通过收购上海银汇50%的权益而获得的,约为4.32万平方米。因此,仅北外滩区域,方兴地产的土地储备(可建建筑面积)已超过50万平方米,如果以方兴地产所占权益计,也超过22万平方米。

  对此,仲量联行亚洲区董事陈立民在接受观点地产网采访时却表示:“方兴这是旧瓶换新酒,其收购的项目和土地都是关联公司的。因此,迅速布局上海相对来说比较容易。”

  商业“旗舰”

  方兴地产是国有企业中化集团旗下的房地产开发“旗舰公司”,于去年8月17日在香港联交所上市。在招股书上,方兴地产就明确表示,将在2007年12月31日之前完成对中化大厦、王府井大饭店、北京凯晨世贸中心的剩余全部股权的收购。当时,方兴地产分别持有其25%、25%和50%股权。

  2007年8月28日,也就是方兴地产登陆港交所的第11天,方兴地产便开始其第一笔收购生意。其公告称,公司以320万元人民币从远洋地产手中收购凯晨物业管理的60%权益。自此,方兴地产直接和间接持有凯晨物业管理公司的股权达92.5%。凯晨置业(方兴地产和中化香港各占50%股权)不仅持有北京凯晨世贸中心100%股权,还占其物业管理方凯晨物业管理15%股权。紧接着,方兴地产又收购了中化大厦和王府井大饭店100%的股份。

  正如方兴地产负责人萧先生所说,公司专注于开发投资商用房地产,竞争力主要体现在几个方面:一是高档商业地产的市场定位;二是拥有地标性的优质投资物业和黄金地段土地储备的使用权;三是稳健的扩展策略以及收购黄金地段土地和高品质投资物业的能力;四是大股东中化集团的支持和优良资产的注入,最后是拥有稳定的现金流。

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