广东政策性租赁房

  广东省建设厅提出“政策性租赁房”之后,一时间保障型租赁房引起了市民的浓厚兴趣。记者昨日获悉,实际上,在广佛交界的金沙洲已经有一个现成的经济型租赁房项目——万汇楼。万汇楼是由广东省内企业投资的面向低收入群体租赁住房试点项目,其月租只有500元左右。不管你是广州户籍、佛山户籍还是外省户籍,只要是属于无房无车、年收入在3万元以下的城市中低收入者,都可以申请租房。

  走进万汇楼,这个高6层、直径72米、外圆内方的巨大建筑,颇似客家土楼。“感觉更像个大学宿舍。”凌先生在天河一家化妆品原料厂工作,平时和女友一起居住在万汇楼,租金550元/月。刚从学校出来没多久的他觉得万汇楼的居住气氛相当不错,而且符合他的收入条件。如果在天河租类似条件的这样一个房子的话,怎么也要1000元/月以上。按照凌先生目前不到2500元的月薪来说,要租超过千元以上的房子的话,根本负担不起。这里虽然远了一点,但是还是比较方便,不塞车的话,走内环路到天河只要25~30分钟。现在凌先生已经适应自己的“后大学宿舍生活”。

  目前万汇楼的入住率已超过90%,像凌先生这样的租客有1600多人。作为广东省内企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目,万汇楼由万科集团出资,在2006年11月25日动工,今年7月19日建成,整个项目占用0.9万平方米,建筑面积1.2万平方米,共有285间公寓和旅社供低收入人群居住,最多可容纳1800人。按照计划,万汇楼的试验期为三年。

  城市中低收入者可以入住

  近期,广东省建设厅提出了“政策性租赁房”的概念,万汇楼再次引起了市民的关注。它会不会就是今后广东政策性租赁房,或是广州市公共租赁房的一个雏形?这引起了业界的种种猜想。因为两者在经营模式和面向群体方面,都有不少类似之处。

  万汇楼的定性为经济型租赁房。“与政府部门为解决城市低收入人群住房困难问题推出的廉租房、经济适用房和限价房不同,万汇楼针对的客户群体侧重为既不满足廉租房申请条件,又暂时无力购买经济适用房和限价房的外来青年。”万科有关负责人表示。

  具体而言,有资格租住万汇楼的人群为无房无车、年收入在3万元以下的城市中低收入者,对户籍没有限制,目前居住者也来自五湖四海,其中很多是工作在越秀、天河的年轻人。

  租客买房就要搬走

  在租金上,万汇楼充分考虑了目标人群的经济负担能力,并不随着市场追求最高租价,其中普通公寓的租金在500元/月左右,有450元/月的,也有550元/月的。除了租金之外,万汇楼并不收取额外的租金,在物管上倡导业主自治,不收管理费,公共空间的水电、绿化等支出也不在住户头上摊销。

  那么,怎么审核他们的收入?“每个租户进来的时候我们都会进行审核。”万科方面表示。万汇楼的所有租客都要求没有住房,如果租客买了房的话,将被要求搬离万汇楼,房间出租给其他符合条件者。

  “夹心层”住房需求受关注

  这样的租赁方式会不会冲击正常的租赁市场?万科是建商品房的,在当今楼市预期比较低迷的情况下,政策性租赁房会不会再次冲击商品房市场?

  “万汇楼的租户与绝大多数的商品房的目标人群不同,对商品房的冲击不大。”万科有关负责人表示,万汇楼的租户多是来广州、佛山闯事业的年轻人,他们有正当工作,有进取心,是一群“暂栖万汇楼,且待冲天时”的社会新动力。因此,他们不会常年住在万汇楼,未来也会有购房置业的需求,这与万科建造商品住宅是不冲突的。

  合富置业的一位人士也表示,目前“小白领”、“老蓝领”等“夹心层”解决住房问题主要有两大途径,一是选购中低价位的二手房;另一途径是租房,他们一般会选择租金较便宜的小户型单位。若政府实施政策性租赁房等解决“夹心层”住房需求,可望进一步对市场进行细分,为不同需求的人士提供合适的途径解决住房问题。

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