评述:楼市调控政策不能松

  地产大鳄潘石屹最近成了舆论热点,在9月6日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上,除解释涨价风波外,潘石屹放言再投百亿元资金入市,引发轰动。“我将竭尽全力抄底!”潘石屹向上海证券报表示。他所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下,手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。

  当前,我国楼市出现了这样一个局面:以潘石屹为代表的北方军团以涨价、加大投资等策略在死扛着;以万科为代表的南方军团以降价为策略开展促销。在中国大地上,楼市竟然出现了相互完全对立的市场行为,刮着截然不同的南北风。然而,细细分析起来却非常有意思,颇具讽刺意义;仔细一想,这才叫市场经济,这才符合市场规律,这才有益于楼市健康发展,这是一个非常好的现象。

  当前中国楼市迷局重重、乱象丛生。在成交量上大家意见比较一致,那就是大幅萎缩和下滑;在价格上是否出现“拐点”,仍在争论;奥运会后楼市是否陷入低估,进入“冬天”,各方意见分歧和争论较大。然而,开发商面对这种情况,对市场各有各的判断。看好后市,对房地产今后发展具有信心者,例如潘石屹们,可能会采取涨价,加大投资,抄底楼市;认为房价过高,可能出现经营风险者,可能采取降低价格,进行促销,回笼资金,达到稳健经营的目的,例如万科等。但无论如何?无论潘石屹的北风,还是王石的南风,都是开发商个人的商业行为,都是开发商各自对市场的分析和判断。正是这种对市场的不同判断才构成了完善的市场经济体,才保证了市场平衡、稳定、健康发展。假如,楼市主体的开发商们对市场判断完全一致,并做出了完全一致的行动,那么,对市场来说将是灾难性的。

  当然,话又说回来,假如中国楼市的高房价已经走到尽头,高房价造就的楼市大厦将倾,潘石屹的一木绝对难支。

  不过有一点必须保持清醒头脑,那就是,无论潘石屹的北风,还是王石的南风,坚持楼市调控政策不能松。美国联邦政府7日宣布接管两大住房抵押贷款机构房利美和房地美,以避免更大范围金融危机的发生。美国财政部将在公开市场收购“两房”发行的房贷抵押证券,同时将通过美联储纽约分区银行向“两房”提供特别信贷额度。美国财政部长亨利·保尔森在宣布接管的新闻发布会上道出了“真谛”:之所以采取这一历史性的措施,是因为房利美和房地美规模如此庞大,与金融系统关系又如此密切,以致于其中任何一家跨掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。政府接管两家机构需要投入巨额资金,但是,放手让它们倒闭对金融市场的冲击将比这个代价要严重得多。美国政府付出如此惨重代价,完全是自己过去种下的恶果,由自己今天吞掉而已。这个“恶果”就是,放任高房价,放任房价只会涨不会跌的社会、市场、贷款金融机构的心理预期,放松对房地产市场的调控和监管。这个教训中国必须认真汲取。

  不能因为经济出现减速就放松房地产调控的信贷政策,反而,要借机转变经济增长的拉动方式,要彻底消除一些地方政府把经济增长过分寄托在楼市上的心理,否则,我们有限的土地资源无法承受,我们的百姓无法承受高房价,我们的银行无法承受高房价带来的金融风险。同时,不能因为一些房企叫嚣资金链断裂,银行先死相威胁,就放松对房企的信贷政策;不能因为个别地区出现少数个人住房贷款月供断供而放松个人住房贷款按揭首付款政策。

  一句话,美国政府今天吞掉过去高房价恶果的沉痛教训告诉我们,楼市调控政策只能加强不能放松。

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