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2023中国房地产行业发展白皮书

暨影响力指数 • 2023博鳌风尚企业表现报告

8月8日 蓝湾绿城威斯汀度假酒店

隆重发布

2023中国房地产行业发展白皮书

《观点指数 • 中国房地产行业发展白皮书》(影响力指数 • 博鳌风尚企业表现报告)是对房地产及新经济地产各业态、领域的发展现状与前景所做的整体性研究,由专业研究机构观点指数研究院撰写,并于每年度的博鳌房地产论坛上公开发布。

观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上,采用企业访谈、数据收集的手法,结合专业的数据分析和深度的研究,全方位多维度地剖析当前房地产及新经济地产各业态各环节的发展现状,并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析,在2023博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数 • 2023中国房地产行业发展白皮书》,与各方企业共谋划,同成长。

2023中国房地产行业发展白皮书
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白皮书的发布与解读

市场篇

销售回顾
代建

可持续发展篇

ESG发展

康养篇

康养

物业服务篇

物业服务

数字科技篇

数字化发展

报告快讯

仓储企业积极寻求权益融资以降低负债率

所以今年上半年的趋势是,仓储企业由债权融资转向权益融资。

轻资产行业竞争加剧 头部企业瓜分优质资源

从轻资产获取上看,样本企业中,华润万象生活和碧桂园文商旅签约项目数量最多,其次是印力集团、新城控股等。

大宗交易热度回升总金额超300亿元 办公类物业依然最受欢迎

从交易资产类型来看,办公类物业依然是市场上最受欢迎的资产,占比超过40%,其次分别为综合体、商业及公寓、文旅,这也体现了投资者对资产的偏好。

房地产股票融资结构分化 实际募资仍有挑战

尽管政策端支持力度较大,但是优质投资者难寻,资金呈现远离地产的倾向。

核心城市需求不减 区域结构性机会仍在

城镇化带来的项目需求仍具有较大的增长空间,聚焦于某个区域或一些三四线城市的代建企业存在结构性机会和生存空间。

上半年文旅复苏迹象显现 出行人数增加却伴随人均消费下降

上半年内,文旅行业复苏迅猛。

商办、零售商加大会员系统开发 文旅企业更倾向产品端

商办、零售商偏好从用户端加快进行数字化的发展,而文旅企业的数字化进程更倾向于从产品端入手。

产业园REITs表现不如预期 出租率持续下滑影响市场信心

较大面积的重要租户提前退租和到期不续约严重影响了未来的现金流状况,且招租情况难在短期改善,预期修复仍需时日。

房企社会层面信息披露不足 管理体系有待提升

量化数据匮乏、披露标准不一致等难题,对于投资人来说都是 ESG 投资面临的挑战。

多个房企面临退市 出清加速行业结构重组

如果企业确实不具备持续经营的能力,就需要离开资本市场,以保证投资者的利益。

65岁及以上人口比重上升0.7个百分点 养老机构季度增速持续环跌

数据表明,我国养老机构和养老床位的数量增速自2021年一季度起快速下跌,季度增速环比跌至1%以下已持续两年,大型机构新增较历年减少。

疫情阴霾退却 旅居养老产品重获企业青睐

随着疫情阴霾的退却,更多旅居养老产品在今年上半年被企业重新推出。

去化承压 写字楼与共享办公迎来更多可能

随着办公物业新增供应的增长,办公空间服务商与写字楼项目之间将迎来更多的发展可能。但同时写字楼存量增加、竞争加剧,也更加考验企业对办公空间项目的去化能力。

复苏未如预期 13家产业园区运营上市样本企业8家营收下降

在观点指数重点监测的产业运营企业中,有13家在期内完成了2023年一季度业绩的公布,13家样本上市企业中有8家营收下降。

大部分旅企亏损收窄 传统文旅项目吸睛程度大不如前

上半年个假期旅游收入与疫情前同比增幅较小,甚至不升反降。分摊到人均消费上三假期均呈现下降趋势。

绿债仍是绿色资金的主要来源 偏好投向低碳交通及建筑领域

绿色债券在中国内地主要投向低碳交通领域,而香港地区主要投向建筑领域。

物业服务并购热潮褪去 战略合作兴起

物业企业的战略合作有两个主要方向,一是和第三方地产开发企业直接合作;二则是跨界合作以进行原有业务能力或供应链方面的加强和补充。

头部物企数字化建设稳健 智慧产业物流园偏好江浙沪与湾区

对于头部物企而言,数字化发展技术成熟,创收呈稳步增长。

物企普遍陷入估值困局 港股上市企业平均市盈率仅13.9倍

随着地产危机的进一步蔓延,市场及投资人对地产行业的整体性担忧也迁移至物管行业,这导致了物业股在二级市场的估值修复一直未能有明显进展。

竞自持项目筹备保租房公募REITs仍面临挑战

竞自持项目筹备发行保租房公募REITs工作处于尝试阶段,推进过程中仍会面临各样挑战,其中基于竞自持项目高昂地价前提下的项目要达成收益目标正是难题所在。

上半年样本企业共新开22个共享办公产品 一线城市占比下滑至45.45%

今年上半年新开项目在城市选择上分布更广,同时一线城市关注度有所下滑,上半年一线城市新开项目数贡献占比下滑至45.45%。

代建多元化趋势渐显 新拓项目以商业合作住宅为主

期内13家样本企业于上半年新拓不低于3102.35 万平方米的项目。新签的项目主要集中在住宅,其次是少量的公共建筑。

住房租赁开店项目数实现增长 上半年样本企业共新开59个项目

今年企业的开店热潮提前来临,和去年多数租赁企业选择在毕业季租房高峰阶段推出项目入市有明显差异。

成本较高的购物中心或有发行消费基础设施公募REITs的意愿

反倒是那些并购来的,成本较高,有较大的退出需求的成熟购物中心,很可能会成为首批消费基础设施公募REITs 试点的资产标的。

物流资产受国内外资本青睐 保险资金积极配置核心地段项目

中国境内是一个低息和稳定的环境,观点指数认为,这是吸引国际资本投资中国物流资产的重要原因之一。

关于观点指数研究院

观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门,长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现,捕捉全面、深入的市场和企业数据,并结合专业分析,生产原创、深度的研究报告,输出专业权威的研究成果。

观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径,构建独特的观点指数数据分析模型体系,以敏锐的市场眼光,独特的视角,剖析各业态之下的市场万象,于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果,所涉业态包括不仅限于房地产住宅开发、资本金融、代建、城市更新、地产资管、物业与城市服务、产城及产业园区、物流、购物中心、社区商业、街区商业、奥莱、商办、办公空间服务、住房租赁、商业消费品牌、养老、文旅、ESG、数字科技等,及时为用户提供准确、全面的专业内容,为企业谋划决策提供参考,共享行业发展红利。

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