博鳌快讯 | 林德良：规模与利润还是要多元布局、分拆上市
就规模与利润的平衡，他表示，归根结底是要布局在房地产行业里面各个领域，然后分拆上市，通过分拆上市运营评估升值产生的利润就可以成为母公司的核心利润。
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月16日上午，越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良在2021年度博鳌房地产论坛的"万亿之后"的主题讨论中，就规模与利润的平衡，他表示，归根结底是要布局在房地产行业里面各个领域，然后分拆上市，通过分拆上市运营评估升值产生的利润就可以成为母公司的核心利润。
他认为，作为上市公司，利润的形成有三种。第一个是开发形成利润，快周转结转之后有利润。第二个是物业运营产生的利润，可能每天通过运营收租金产生的利润。第三个是上市公司不能分派的利润，也是不能作为核心利润的部分，是这个物业评估升值的利润。
他指出，第三个利润就是要出表，通过REITs上市、在建工程转移等等都可以。关键是物业评估升值，物业运营价值的提升，现在升值了，在开发公司里面不算核心利润。“所以我们面对三个利润的时候，要怎么有效地统筹，归根到底还是布局在房地产行业里面各个领域，然后分拆上市，通过分拆上市运营评估升值产生的利润就可以成为母公司的核心利润。”
他表示，规模与利润的平衡上，未来投资者看的是你分派的利润，所以这是可以结合考虑的。
审校：刘满桃
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