博鳌快讯 | 郝一斌：房地产行业至少有个政策顶
因为有一个双集中管理，也就是房地产开发贷款的总额和按揭贷款的总额，我们把过去10年中国房地产销售和按揭贷款增速做了一个拟合，它是高度吻合的，偏差不大。
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月16日上午，在2021博鳌房地产论坛的“万亿之后”博鳌论剑环节中， 金地集团副总裁郝一斌提到，中国房地产市场太大、太复杂了，国内的需求太多了，预测需求的顶在哪里非常难。
郝一斌表示，房地产行业它有一个顶，这个答案是相对比较清楚的。“因为有一个双集中管理，也就是房地产开发贷款的总额和按揭贷款的总额，我们把过去10年中国房地产销售和按揭贷款增速做了一个拟合，它是高度吻合的，偏差不大。”
郝一斌进一步解释，每个人不一样，每户不一样，但是总体平均下来，首付比例和按揭比例，这个杠杆是确定的。虽然有一定的偏差，但是波动不大。也就是去算中国贷款余额的增速，按照20%这个上限去算，就能算出来一年能投放的按揭余额是多少。从这个按揭余额再反算一个比例，基本上就是这个行业的顶。
“这个顶是不是市场顶，我们不好说，它至少是个政策顶，这是相对比较清晰的事情。”
审校：刘满桃
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