股东会见闻录 | 龙湖回应集中供地拿地原则:坚持10%以上利润

观点地产网

2021-06-16 21:40

  • “双集中供地的情况非常好,我们在其中获得了14个项目,而且利润率均处于10%以上。”

    观点地产网 相对于杭州集中供地房企仅能做到1%-2%净利润水平的情况,龙湖集团的拿地原则显然要理智得多。

    6月16日下午,龙湖集团召开一年一度的周年股东大会,由于疫情管控的原因,董事会主席吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶、执行董事王光建均在北京通过视讯连线方式参会,并由独立非执行董事陈志安在香港会议现场担任会议主持。

    现场提问不多,但关于集中供地这个热门话题,投资者们仍尤为关注,特别是在滨江集团董事长戚金兴说出“努力做到1%-2%的净利润水平”之后,他们也不免担忧龙湖在拿地方面的利润管控。

    因此在提问环节上,投资者头一个问题就是,龙湖对集中供地所拿地块是否有预判利润率?

    对此,首席执行官邵明晓语气轻快地道:“双集中供地的情况非常好,我们在其中获得了14个项目,而且利润率均处于10%以上。”

    “当然我们也参与了很多土拍,同时会坚持拿地原则,即保持毛利率达25%左右的底线,净利润率10%以上。”很显然,一向注意管控成本与杠杆的龙湖集团,并没有在首轮集中供地中过于紧张以至牺牲利润率。

    据透露,1-5月期间,龙湖集团共获得38幅土地。其中,在集中供地的土拍上获得14幅地。而就观点地产新媒体了解,这14幅地中,位于热点城市的地块溢价依然较高,个别甚至需要自持部分面积,而在“非热点”城市则溢价低甚至底价拿地。

    其入场集中供地的第一个城市是重庆,在这个发迹地,龙湖于4月28日-4月29日两天时间,共斥资96.64亿元拍得5宗地,除了与颐天康养合作拿下的蔡家板块189.21亩地是底价成交外,九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块溢价率为18.4%,其余3宗地溢价率则介乎40.8%-53.7%。

    这个准一线城市,彼时两天出让的46宗地块共揽金635亿元,平均溢价率就达到43%。

    另一溢价较高的地块,就位于让房企利润率仅1-2%的杭州。龙湖5月初以52.53亿元竞得江干区的杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-B1/B2-05地块,楼面价14776元/平方米,溢价率29.93%,自持19%。

    虽然无锡、福州所拿地块也触及了上限价,但总金额都只有数亿元,对于龙湖来说影响并不大,而在青岛、济南、长沙的4幅地块则是以底价成交。

    吴亚军在本次股东会未有发言,但是在今年3月份的年度业绩发布会上,她对于公司在集中供地的表现也有过预测:“集中供地方面,公司经过研判,认为大体对龙湖是利好,总体上公司财务比较稳健,资金面也比较健康。而供地模式肯定会对运营带来新的变化,但公司这几年一直在强化能力杠杆,一直在降低财务杠杆,从拿地到策划,到方案,到开工、建设、交付乃至客户服务,一系列全链条的能力都在持续优化。”

    事实上,龙湖集团一直强调审慎自律的拿地纪律,邵明晓也曾表示,龙湖集团会按照既定节奏、在预定城市、拿价格合理的土地,并一直按照全年净负债率的控制来倒算拿地金额,会控制全年整体负债率在50%-60%之间。

    而对于今年下半年的土地市场,邵明晓认为,“不会像现在这么热,毕竟是第一次(集中供地),大家可能比较紧张和冲动,下半年可能会有所降温”。

    2021年即将走过一半的时间,虽然偶有声音说房子不好卖,调控力度也依然不小,但是大部分房企的业绩也并未见减弱,龙湖集团可以说是其中的一个缩影。

    国家统计局今天(6月16日)公布的《2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》就显示,在商品房销售和待售情况方面,1-5月份,全国商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1-5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%,商品房销售额70534亿元,增长52.4%。其中,住宅销售额增长56.5%,办公楼销售额增长24.9%,商业营业用房销售额增长10.3%。

    具体到龙湖集团本身,邵明晓在股东会上透露,龙湖集团前5个月累计签约销售额已完成1118.3亿元,“上半年预测合同销售会超过1400亿元,全年3100亿元的销售目标,完全是没有任何悬念的” 。

    他还表示,未来3年销售预期都可以维持两位数的增长,“保持稳健”,商业租金方面则会保持每年30%以上的增长速度。

    撰文:刘满桃 黄子慢    

    审校:劳蓉蓉



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