以综合实力护航新一程 透视远洋集团28年的成长密码

观点地产网

2021-06-15 18:21

  • 时代在变化,远洋在前行。28周年已至,而立之年业已不远,远洋集团正以强大综合实力护航下一程。

    2021年6月12号,远洋集团迎来了28岁的生日。

    回首28年发展历程,远洋集团坚持以稳健经营为基础,将聚焦主业、精研产品、提升管理作为核心发展之道,并与中国主要城市共生发展,共同经历了城市化的第一个黄金二十年。

    而今,远洋集团已从一个央企下属地产平台,发展为总资产逾2600亿元、年销售规模达1300亿元、布局70余座一二线城市的综合型实业集团。

    时代在变化,远洋在前行。28周年已至,而立之年业已不远,远洋集团正以强大综合实力护航下一程。

    与时代发展同频

    正如远洋集团董事局主席、总裁李明所说,“远洋诞生于波澜壮阔的改革时代,发展于风起云涌的行业大潮”。

    纵观远洋集团的发展历程,很多历史性、标志性的节点,如1993年成立、1998年启动市场化改革、2001年进行国有企业改制和建立现代企业制度、2007年实现成功在港上市……如果将这些故事放到国家发展的大周期、大环境去看,就不难发现,远洋集团每一个节点都与国家政策十分合拍,每一步发展都与国家大政方针相互吻合。

    正是将自身发展融入国家发展的大局,远洋集团才得以在28年的时间里,高速成长为一家以投资开发为主业,发展开发相关新业务的综合型实业公司。2020年,远洋集团实现协议销售额1310.4亿元,协议销售面积706.35万平方米,均创下历史新高。

    自十八大以来,党中央先后出台京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化、长江经济带、新时代西部大开发、海南自贸区等一系列区域经济发展规划,推动形成区域发展新格局。

    远洋集团持续跟随国家战略步伐,于2020年启动五期战略,在巩固京津冀基本盘的基础上,开展“南移西拓”,并重点抓住长三角经济圈、成渝经济圈、粤港澳大湾区等发展机遇,实现均衡布局,积极投身区域发展和城市建设。2020年,远洋集团在公开市场拿地约50个项目中,“南移西拓”项目占比高达65%。截至目前,远洋集团在全国主要经济区域,已布局深耕70余座城市,土地储备逾4700万平方米。

    目前,远洋集团主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务,协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

    与时代同频发展、主动拥抱变化的同时,远洋集团也形成了清晰的发展思路:在坚定聚焦主业的基础上,通过主营业务与协同业务的持续发展,多维度赋能城市建设。

    2001年,远洋集团通过京棉三厂项目切入城市更新赛道。20年来,从北京到深圳,从成都到武汉,远洋集团以强大的综合实力为依托,实施城市更新面积达到3000万平方米,成为该赛道上具备较高规模竞争力的领先者之一。而随着五期战略的发布,城市更新也已成为远洋集团高效推进“南移西拓”、聚焦开发主业的有力武器。

    以建筑健康为产品方向

    如果说,踏准时代发展节拍和紧跟国家战略,是远洋集团开拓城市进程版图的敲门砖。那么,通过产品为城市、为用户创造价值,则是远洋集团持续成长的基石。

    据不完全统计,在中国高速发展的70余个城市中,远洋集团累计开发运营500余个项目。住宅开发方面,远洋集团已形成“春秋系”、“万和系”、“山水系”三大核心产品系列;不动产开发运营方面,远洋成功打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标。

    2016年,国家出台了《“健康中国2030”规划纲要》,从国家战略层面规定了我国健康领域的发展要求。而颇具前瞻性的远洋集团,在高质量打造产品的同时,自2015年开始便积极探索建筑与健康的关系,结合时代特征和人居需求,将“建筑·健康”作为自身的核心理念和产品基因。

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    2015:远洋集团正式引入国际WELL健康建筑标准。

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    2016:远洋集团第一次对外提出核心理念——“建筑·健康”,并将品牌标语正式确定为“共同成长,建筑健康”。

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    2018:历时1278天打磨,《远洋健康建筑体系1.0》正式发布。

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    2020:远洋集团启幕五期战略,“建筑健康”写入远洋集团发展战略。

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    2020.01:远洋集团正式发布《远洋健康建筑体系1.1》。

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    2021.04:远洋集团推动建立“建筑健康2030”联盟,开启“健康领航计划”。

    环顾行业,除了远洋集团以外,如今还有十余家房企也在积极践行健康人居的开发与投入。回顾6年间健康建筑在中国房地产行业的发展之路,远洋无疑扮演了健康建筑领域先行者与领导者的角色。

    截至2020年底,远洋已有11个项目正式获得WELL建筑标准最终认证,是中国获得该认证项目个数最多、面积最大的企业。而且,远洋集团并不仅仅拥有引进的WELL标准,还探索、总结了具有独立知识产权的远洋健康建筑体系,并在全国六大区域的项目全面落地——截至2021年6月,落地远洋健康建筑体系项目110余个,面积超过1900万平方米。

    可以预见,对品质的执着追求,对“建筑·健康”理念的坚守,将促使远洋集团在未来的市场竞争中赢得更大优势,获得长久发展。

    以地标建筑创领城市空间

    2021年,随着行业变革加速,房地产逐步进入行业精细化管理和综合实力竞争的新阶段,房企纷纷寻找新的增长点,助力企业扩容升级、持续发展,远洋早已做好了准备。

    1997年开工的北京远洋大厦,作为远洋开发的第一幢写字楼,是远洋不动产业务的“起点”,由此远洋开启了不动产业务市场化发展之路。

    在北京,远洋大厦、远洋光华国际、中国人寿金融中心、远洋国际大厦依次坐落于长安街沿线,已成为知名的城市地标。从早期的写字楼开发、运营管理,到如今搭建起资产管理平台,远洋积累了丰富的资管经验与不动产资源,也锤炼了敏锐的市场预判力及应变力。

    在商业开发与运营方面,除了与太古地产联合开发运营的成都远洋太古里与北京颐堤港之外,以远洋里、乐堤港为代表的商业综合体项目,已在多个一二线城市的核心地块实现了布局,成为引领城市潮流、提升远洋品牌影响的重要推动力。以未来广场、未来汇为代表的社区型商业,在方便居民生活,重塑片区商业结构上亦发挥着不可忽视的作用。

    而今,远洋集团为保持自身在不动产领域的领先优势,正通过差异化竞争方式,加速构建面向未来的业务能力。

    以可持续发展为愿景

    作为一家拥有央企背景的上市公司,在聚焦主业、打造更多健康精品的路上,远洋集团也在积极践行企业公民责任,致力于实现人、社会、环境的可持续发展。

    2008年,远洋集团出资成立远洋之帆公益基金会,作为履行公益事业的平台。迄今为止,远洋集团支持社会公益的款项总额超5亿元人民币,惠及全国超过150个城市。通过长期公益实践,远洋已经形成多个系统化公益项目,包括“小伙伴成长计划”“‘小公民’创新公益活动”“全国大学生社会实践奖”“中国脊梁健康支持计划”“远洋健康(环保)公益计划”五大公益IP。

    随着资本市场对环境效益关注度的提升,从2016年开始,远洋将《社会责任报告》升级为《可持续发展报告》,将经济效益、环境效益和社会责任三者平衡统一,更加全面地呈现出远洋可持续发展所做出的努力和决心。

    2020年9月,中国正式提出“2030碳达峰”、“2060碳中和”的目标,节能减排进入新阶段。房地产行业作为社会经济的重要组成部分,其产生的碳排放问题一直颇受社会各界的重视。远洋集团率先承诺,到2050年成为一家“净零排放”的地产企业,成为内地首个响应“碳中和”目标的房企。

    在业内人士看来,这并非远洋小打小闹,也不是一时妄言。为实现这一目标,远洋集团在其可持续发展报告中披露了环境中期目标和绿色建筑目标。至2025年,碳排放/能源强度减少35%(以2018年为基准),自持项目100%达到高星级绿色建筑标准。

    近日,石家庄首个全被动式超低能耗住宅小区——远洋晟庭受到了当地政府的高度关注。与传统建筑相比,被动式住宅的优点突出,节能率可达90%以上,远洋推出的“低能耗”+“更舒适的健康”住宅,准确命中的不仅是居者的诉求,更是时代的痛点。

    步履稳健 迈向远方

    28年以来,面对风云变幻的房地产市场,远洋集团不被规模所裹挟,始终致力于人居产品的打造,始终坚持稳健经营策略,以“洁癖般”的自律换来企业高质量发展之路。

    截至2020年末,远洋集团剔除预收款的资产负债率为69%,净负债率55%,现金短债比1.51,“三道红线”指标全部达标,均处于“绿档”,信用水平位于行业第一梯队。同时,境外穆迪和惠誉两家评级机构对远洋维持投资级评级,境内中诚信和联合资信均授予远洋集团AAA评级,评级展望为稳定。

    在行业监管政策收紧的当下,在大鱼吃小鱼渐成行业常态的背景下,远洋集团以稳健的财务为支撑,通过招拍挂、城市更新、收并购等渠道持续、高效提升规模。

    如今,远洋集团已经形成了包括主要股东中国人寿、大家保险以及公众股东在内的稳定的股权架构。在企业发展的过程中,也得到了来自两大股东的认可和大力支持。同时,远洋与股东之间协同发展的优势进一步凸显,成为其稳健前行的重要基础。此外,远洋集团旗下物业平台——远洋服务已于2020年12月登陆资本市场,合约面积超7000万平方米。

    站在28周年新起点,远洋正以全新的姿态,积极拥抱新的未来。

    审校:徐耀辉



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