政经谭 | 深圳发布2035年国土规划 东莞禁止新注册空壳公司拍地

观点地产网

2021-06-11 18:33

  • 房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

    商务部:加强县域商业体系建设 提升县域文旅服务功能

    6月11日,商务部等17部门发布关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见。

    实施县域商业建设行动,建立完善县域统筹、以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系。到2025年,在具备条件的地区,基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递,年均新增农村网商(店)100万家,培育30个国家级农产品产地专业市场,经营农产品的公益性市场地市级覆盖率从40%提高到60%。

    完善县城商业设施。把县域作为统筹农村商业发展的重要切入点,强化县城综合商业服务能力,推动县乡村商业联动。改造提升县城综合商贸服务中心和物流配送中心。鼓励城市大型流通企业拓展农村市场,共建共享仓储等设备设施,示范带动中小企业发展。

    建设乡镇商贸中心。鼓励企业通过自建、合作等方式,建设改造一批乡镇商贸中心,推动购物、娱乐、休闲等业态融合,改善乡镇消费环境。引导乡镇商贸中心向周边农村拓展服务,满足农民消费升级需求。

    改造农村传统商业网点。鼓励商贸流通企业输出管理和服务,通过技术赋能、特许经营、供应链整合等方式,改造夫妻店等传统网点,发展新型乡村便利店。丰富村级店快递收发、农产品经纪等服务,满足农民便利消费、就近销售需求。

    支持企业数字化、连锁化转型。培育县域重点商贸流通企业,引导企业通过组织创新、资源整合做强做大。引导供销、邮政、快递和农村传统商贸流通企业运用5G、大数据、人工智能等技术,强化数据驱动,推动产品创新数字化、运营管理智能化、为农服务精准化,加快转型升级。支持发展直营连锁、加盟连锁等经营模式,鼓励品牌连锁流通企业通过连锁或股权加盟,促进县乡村商业网络连锁化。

    提升县域文旅服务功能。鼓励文旅、民俗等资源丰富的乡镇推动商旅文娱体等融合发展,吸引城市居民下乡消费。鼓励客栈酒店提供文旅服务,配合全国乡村旅游重点村镇、全国优选乡村民宿名录和森林景区建设,发展乡村民宿、自驾车旅居车营地、木屋营地、帐篷营地等,完善生活服务配套设施,提升服务水平。合理开发利用农耕文化遗产,培育乡村特色文化产业,建设一批特色文化产业村镇和文化产业群。推出一批休闲农业和乡村旅游精品路线,打造乡村休闲旅游聚集区,建设美丽休闲乡村和全国休闲农业重点县。创新举办特色农事节庆活动,发展会展经济,促进特色农产品销售。

    深圳2035年新增住宅200万套以上 人口预计1900万人

    6月11日,深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划(2020-2035)》(草案)。

    规划显示,2035年,深圳常住人口规模将达到1900万人,建设用地规模为1105平方公里。深圳将按照1900万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施;按照2300万实际服务管理人口规模配置行政管理、医疗等公共服务和交通、市政等基础设施。

    深圳将形成“一核多心网络化”的城市开发新格局,以福田、罗湖、南山和前海深港现代服务业合作区为基础,将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、民华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华和南湾街道等区域纳入都市核心区范围,促进都市核心区扩容提质。打造12个城市功能中心,推动形成市域范围内布局相对均衡、功能差异分工协作的多中心空间格局。培育12个城市功能节点,承担所在片区的商业、文化、教育、医疗等公共服务功能。

    居住方面,将提供更高品质的居住空间,总增量:加大居住空间供给,新增各类住宅200万套以上。在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房,引导居住空间在都市圈协同布局。大力推动住房供给侧结构改革,人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。

    教育方面,将新增义务教育学位数228万座,高中学位60.8万座。

    空间格局方面,依托深圳国家高新区、深圳国家自主创新示范区及市级新兴产业片区等,优化形成定位清晰、链条完整、资源聚集的“1+7+N”全域创新空间格局。

    交通枢纽方面,宝安国际机场将建成国际一流的空铁综合枢纽,旅客量达8000万人次以上;构建以深圳站、深圳北站、西丽站、坪山站、深圳机场站为主的枢纽铁路客动枢纽体系;完善“三路四铁”的跨珠江口通道体系,积极推动深圳都市圈城际线网的规划建设,打造轨道上的一小时都市圈。

    深汕特别合作区建设方面,将打造深圳都市圈副中心,加快海洋经济发展,助力深圳打造全球海洋中心城市。推动粤港澳大湾区至深汕特别合作区快速交通体系建设,高水平建设小漠国际物流港,打造深圳港东部拓展区。

    该草案公示时间为2021年6月11日-2021年7月10日。

    东莞7部门出台新政 新注册空壳公司将不能参与土拍

    6月10日,东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局、东莞市场监督局、东莞税务局、不动产登记中心、公共资源交易中心等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》(试行)。

    通告规定:东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业连续报税1年以上,纳税大于0。初次违反规则,参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖,再次违反规则,参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。据此,新注册空壳公司将不能参与东莞土地拍卖。

    在开发商拿地都要摇号的年代,注册空壳公司越多,意味着抢到热门地块的概率越大。为了严打这类房企“马甲”土拍抢地现象,多个城市出台了相关土地新政封堵了这条路。

    2021年6月8日,南昌发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》,房企报名参拍书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买,违者依法依规严肃处理。

    2021年5月21日,苏州挂出《关于严格落实竞买要求的通告》,再次重申同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买,违规参与竞买将被认定为失信行为人,三年内不得参与苏州土拍。

    2021年3月5日,无锡发布《关于无锡土地市场公开出让挂牌文件中<承诺书一>的有关解读》,竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外,无“母公司及母公司其他下属控股子公司”,或是“我公司(该竞买人)下属控股子公司”参与竞拍,违反者将一年内禁入无锡土地市场。

    2020年9月,南京发布《关于网上交易有关事宜的补充说明》。同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。

    厦门十部门联合整治二手房市场 查实违规流入房地产领域贷款约18亿

    6月11日,相关报道指,今年4月中旬以来,厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动,通过专项检查和联合执法,共同整治,联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为,目前整治二手房市场工作取得新进展。

    截至6月4日,通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

    观点地产新媒体此前报道,4月16日,厦门市住房保障和房屋管理局等十部门印发《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》,旨在通过专项检查和联合执法,有效遏制二手房市场乱象,维护市场秩序。

    此次专项行动为期9个月,按准备部署、集中整治、总结通报三个阶段进行。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源,规避交易税费等炒房行为,以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为,及时曝光典型案例,形成震慑效应,营造良好舆论环境,稳定市场预期。

    梁振英:建议香港利用大榄公园约5000万呎边陲土地兴建房屋

    6月11日,全国政协副主席、前行政长官梁振英建议,利用大榄公园5023.15万呎边陲土地,兴建2.5万个实用面积约500呎的居屋单位,以成本价每呎6000元出售,10年不准转让,预计近7万人受惠。

    观点地产新媒体了解到,梁振英在个人社交网站上载片段,展示相关规划图。他建议在三号干线近大榄隧道出口旁边平整土地建屋,指有关地段邻近西铁锦上路站,交通方便,相信不用再做大型道路建设;又指可以预留项目中261.92万呎土地兴建老人院,为约1000名长者提供低密度、有独立套房的空间。

    梁振英指出,他在任行政长官时亦提及研究在郊野公园边陲建屋,但被本届政府叫停,而他

    今次提出的建议,获多名土木工程师、测量师及规划师等确认可行性。

    审校:徐耀辉



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