土地热线 | 首批集中供地:重庆635亿、沈阳198亿、无锡256亿

观点地产网

2021-04-30 18:29

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    重庆集中供地:大杨石、界石板块7宗地成功出让 两天收金635亿

    4月28日-4月29日,重庆中心城区首批集中供地土拍启动。共有46宗地,主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港、西永、大学城、大杨石等区域,总起拍价超444亿元。

    4月29日晚,本场集中供地中位于大杨石、界石板块的7宗地块均先后成功出让,总成交额达59.74亿元。

    其中,九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块,由招商蛇口以3.25亿元拿下,楼面价12671元每平方米,溢价率40.5%。出让文件显示,该地块为二类居住用地,总面积12825平方米,容积率2,计容建筑面积25650平方米,挂牌起始价为2.31亿元。

    九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块,由龙湖以10.6亿元竞得,楼面价9398元每平方米,溢价率18.4%。该地块为二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地,总面积56394.6平方米,容积率2,计容建筑面积112789.2平方米,挂牌起始价为8.95亿元。

    九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块,由金辉以总价8亿元竞得,楼面价13330元每平方米,溢价率40.9%。该地块为二类居住用地,总面积25006.4平方米,容积率2.4,计容建筑面积60015.36平方米,挂牌起始价为5.68亿元。

    九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06、G12-3/05地块,由保利斥资16.6亿元竞得,楼面价13082元每平方米,溢价率61.1%。该地块为二类居住用地,总面积62153平方米,容积率2.4,计容建筑面积126889.9平方米,挂牌起始价为10.3亿元。

    巴南区界石组团S标准分区S36-1/01、S37-1/01、S37-3/01、S38-1/01、S39-1/01、S39-3/01地块,被万科出手10亿元竞得,楼面价4975元每平方米,溢价率24.4%。该地块为二类居住用地,总面积152648平方米,容积率1.32,计容建筑面积200999.8平方米,挂牌起始价为8.04亿元。

    巴南区界石组团T分区T08-2/04地块,由融创+弘阳+中梁联合体3.29亿元联合竞得,楼面价4663元每平方米,溢价率16.6%。该地块为二类居住用地,总面积47039平方米,容积率1.5,计容建筑面积70558.5平方米,挂牌起始价为2.82亿元。

    巴南区界石组团S标准分区S41-3/01、S43-3/01、S43-2/01、S48-1/01地块,由融创+弘阳+中梁联合体以8亿元再次竞获,楼面价4468元每平方米,溢价率11.7%。该地块为二类居住用地,总面积94061平方米,容积率1.9,计容建筑面积179035.6平方米,挂牌起始价为7.16亿元。

    至此,4月28日-4月29日为期两天的2021首场重庆集中供地全部结束。本次土拍吸引参拍房企近50家,最终46宗地均成功出让,总成交额高达635亿元。

    沈阳集中供地:首批22宗地成交198亿 保利、万科各获3宗

    4月30日,沈阳首批集中供地正式开拍。原计划共有25宗集中出让,有3宗地停止交易,最终共有22宗地块入市出让,总起拍价超179亿元。

    截至发稿,本次沈阳集中供地22宗地均已全部出让,收金达197.8亿元。

    据观点地产新媒体了解,本次沈阳出让的22宗地分别位于沈河区、皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区和浑南区。

    本次拿地企业中,保利31.36亿元竞得3宗;万科34.09亿元竞得3宗;华润41.29亿元竞得2宗;招商24.55亿元竞得2宗;除此之外,远洋、佳兆业、旭辉等企业各有斩获。

    无锡集中供地:历时3天16宗地256亿成交 2宗地块待摇号

    4月30日,无锡首批集中供地限时竞价环节进入到第3天。

    最新消息显示,龙湖再一城,以64415万元竞得锡国土(经)2021-23号地块,成交楼面价11500元/㎡,溢价率19.78%,竞报租赁住房面积200㎡。

    该地块总可建设用地面积为35008平方米,容积率>1.0,且≤1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,土地出让金起始价为53780万元,竞买保证金10756万元,最高限价64415万元。该地块土地估价报告备案号为3202921BA0364,达到最高限价的轮次为54轮。

    另外,锡国土(经)2021-24、锡国土(经)2021-25两宗地块价格均已达最高限价,将进入摇号阶段。

    按无锡市自然资源和规划局4月30日通知,该两宗地现场摇号资格审查时间为2021年5月6日9:00-12:00;现场摇号时间为2021年5月6日15:00时。

    至此,无锡首批集中供地的16宗地块,历时3天全部限时竞价结束,总成交价达255.96亿元。其中,融创收获了4宗地块,招商蛇口、龙湖各收获2宗。

    绍兴101.15亿元成交3宗地 万科、保利、元垄各落一子

    4月30日,绍兴镜湖新区、柯桥城区3块地块成功出让,共揽金101.15亿元,万科、保利、元垄各拿一地。

    绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块,在拆分成2宗地块后,成功出让。2宗地块总出让面积181.6亩,总建筑面积29.02万㎡,总成交价62.54亿元,成交均价21551元/㎡,平均溢价率24.5%,均未拍到上限。

    其中,经过56轮竞价,绍兴镜湖新区凤林西路以北7-1号地块由万科以总价27.6亿元竞得,成交楼面价21392元/㎡,溢价率25.45%。地块出让面积56095.1㎡,容积率2.3,建筑面积129018.7㎡。其中,地块西南侧需配建18班幼儿园一处,用地面积9100㎡,建筑面积不少于7000㎡,建成后无偿移交。

    经过68轮竞价,镜湖新区凤林西路以北7-2号地块由保利以总价34.94亿元竞得,成交楼面价21678元/㎡,溢价率23.81%。地块出让面积64991.1㎡,容积率2.2-2.48,建筑面积161177.9㎡。地块西侧规划支路由本地块竞得人配建,长度不小于150米,宽度不小于14米,建成后无偿移交。

    经过101轮竞价,绍兴柯桥城区R-41地块由绍兴惠西房地产开发有限公司(元垄)以上限价格38.61亿元竞得,楼面价25641元/㎡,溢价率34.95%,竞报租赁住房面积1260㎡。

    地块出让面积75288.9㎡,容积率1.8-2.0,建筑面积150577.8㎡。建筑高度不超过60米,且住宅建筑高度不低于30米。

    武汉地产、美的、中梁等50.56亿上限价瓜分宁波慈溪5地

    4月30日,宁波慈溪市出让5宗涉宅地,总出让面积259533平方米,总起价38.9亿元。采取限地价,竞配建的方式出让。

    5宗地块分别为慈观海卫I202001#地块、慈土储(周巷)202006#地块、慈古塘I202101#地块、新潮塘4#地块、慈观海卫I201906#-A地块。最终,5宗地块均以上限价格成功出让,总成交价505607万元。

    当中,经过83轮竞价,福州天源生态农业开发有限公司以上限价格15100万元竞得慈观海卫I202001#地块,楼面价5443元/平方米,溢价率30.17%。竞配建住宅面积7100平方米。该地块出让面积为17338平方米,为住宅用地,容积率1-1.6,建筑面积27740.8平方米。

    经过141轮竞价,福州长隆投资有限公司以上限价格18961万元竞得慈土储(周巷)202006#地块,楼面价4732元/平方米,溢价率30.22%。竞配建住宅面积11700平方米。该地块出让面积为20035平方米,容积率1-2,建筑面积40070平方米。

    浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)经过107轮竞价以上限价格256822万元竞得慈古塘I202101#地块,楼面价14281元/平方米,溢价率29.82%。竞配建住宅面积25000平方米。

    该地块出让面积为89919平方米,为商住地,容积率1-2,建筑面积179838平方米。按照要求,该地块须配建12班幼儿园,占地面积不小于6010平方米(包括地下空间),建筑面积不小于4042平方米。地块起价为197822万元,起始楼面价11000元/平方米。

    宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的)以上限价格102397万元竞得新潮塘4#地块,楼面价11167元/平方米,溢价率29.79%。竞配建住宅面积16000平方米。该地块出让面积为57311平方米,为商住地,容积率1-1.6,建筑面积91697.6平方米。

    经过183轮竞价,宁波市甬辉置业有限公司(中梁)以上限价格112327万元竞得慈观海卫I201906#-A地块,楼面价6812元/平方米,溢价率30.12%。竞配建住宅面积28400平方米。该地块出让面积为74956平方米,为住宅用地,容积率1-2.2,建筑面积164903.2平方米。

    审校:徐耀辉



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