安徽房企三巽集团第四次递交招股书 资产负债率135.9%

观点地产网

2021-04-30 22:48

  • 招股书中指,同行(全部位于长江三角洲,业务类型与我们类似)的资产负债比率介乎117.9%至284.8%。三巽集团计划将资产负债比率保持在业务规模的合理水平及与同行相当的水平。

    观点地产网讯:4月30日,IPO招股书三度失效的三巽集团再次提交招股书。

    本次招股书中,三巽控股将财务数据由2020年5月31日更新到了及2020年12月31日。

    于2021年2月28日,三巽控股共有45个处于不同开发阶段的项目,覆盖三个省的12个城市,拥有总土地储备440万平方米并进驻12个城市,其中35个物业项目位于安徽省、九个位于江苏省及一个位于山东省,其中约370万平方米或83.4%位于安徽省。

    于往绩记录期间,三巽集团大部分收入来自于安徽省销售物业,截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度分别为7.24亿元、31.087亿元及35.63亿元,分别占同年收入100.0%、100.0%及约90.3%。

    于2018年至2020年度,三巽集团毛利分别为2.068亿元、9.786亿元和10.65亿元,毛利率分别为28.6%、31.5%、27.0%。毛利率波动的主要原因为不同物业项目的毛利因物业的售价、建筑及劳工成本及土地使用权成本不同而不同。

    毛利率由2019年的31.5%下降至2020年的27.0%,主要由于四个于同期新交付的项目(即亳州公馆、利辛铂悦府、利辛文州府及滁州三悦澜山(琅琊府))的毛利率下降,部分被宁阳铂悦府及亳州公园里录得相对较高的毛利率所抵销。

    于2020年,经营活动所用现金流量净额为人民币3.584亿元,乃由于经营所得现金人民币2.08亿元;已付利息人民币2.397亿元;及已付税项人民币3.343亿元,部分被已收利息人民币760万元所抵销。

    财务方面,三巽集团资产负债比率由2018年12月31日的140.5%上升至2019年12月31日的204.0%,主要由于借款总额因增加土地收购及物业开发的融资需要而有所增加。

    资产负债比率下降至2020年12月31日的135.9%,主要由于竭力降低2020年的资产负债比率;及权益增幅超过同年的借款增幅。

    招股书中指,同行(全部位于长江三角洲,业务类型与我们类似)的资产负债比率介乎117.9%至284.8%,三巽集团计划将资产负债比率保持在业务规模的合理水平及与同行相当的水平。

    审校:徐耀辉



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