轻装上阵,财务稳健,朗诗地产一季度业绩同比增长208%

观点地产网

2021-04-21 13:11

  • 朗诗作为一个具有时代前瞻性视野的企业,凭借资产轻型化模式,在面对地产行业发展的下半场,依然可期。

    “一年三次集中供地”。

    近日,天津、郑州、长沙、徐州相继发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件,严格实行住宅用地供应“两集中”政策,引发市场高度关注。于房企而言,集中供地将产生较大的集中资金需求,对于重点布局调控涉及城市的房企以及高杠杆、快周转类型的房企,将在资金管理方面面临更大挑战。

    另类房企“轻”装上阵 不惧资金压力

    在大型房企为拿地蓄势,中小型房企苦于现金流困境之时,以“绿色地产”起家的朗诗地产(00106.HK),在资产轻型化转型道路上一路稳健前行,仅2021年第一季度,朗诗地产就实现签约销售额(包括委托开发管理项目)人民币109亿元,同比增长208%,相比2019年同期增幅为211%。

    “轻资产化运营”是朗诗地产长期坚持的发展战略之一。从2014年开始至今,朗诗充分利用差异化的产品优势,通过项目合作开发、小股操盘、委托代建等方式获取优质地块,项目平均权益比例控制在30%左右,从而大幅降低土地成本。

    与此同时,朗诗也以此与区域型中小开发商、拥有土地的非地产企业、财务投资人建立合作关系,不仅降低了企业经营压力,还输出项目开发管理服务业务,实现收益多样性。在这一运营模式下,朗诗不仅是绿色建商,也是地产投行,兼具开发商、运营商及基金管理公司多重角色。

    据悉,2020年,朗诗地产浙江公司通过品牌合作开发、委托开发等资产轻型化方式,囤下超过120亿的货值,合作品牌包括日本住友商事、上海建工、亨通集团等。此外,2021年朗诗地产新进漳州、南通、达州等多个重点城市,新锁定11.5亿合同,实现多个新区域布局,这在传统重资产模式下难度较大。

    负债率低于行业水平,朗诗财务基本盘稳健扎实

    负债和融资能力的强弱,是体现房企风险把控情况及能否长足发展的晴雨表。尤其是面对“三道红线”的压顶,“全力以赴”降低负债比才能使众多房企进入的安全线,而财务表现一向稳健的朗诗地产依旧从容应对。

    据其财报显示,截至2020年末,朗诗净负债率约25.9%,仍处于行业较低水平;同时一年内到期的有息负债比例为13.1%,2年期以上债务占比从去年的39%提升至41%;现金短债比6.1倍。

    朗诗地产总裁助理兼财务中心总经理顾婧在此前的业绩会上表示:公司财务政策一贯稳健,从达标的两条数据来看,已经有很高的安全边际,不会影响金融机构对公司的信用政策。公司会持续关注控制负债的降低,积极推进债务管理。目前,公司已获批的授信额度非常充裕,未使用额度达386亿元,合作的金融资源广泛,现金流充裕。

    攻城略地储备充足,年销售目标500亿元

    国内调控在很多一二线城市进一步加强,受到限价等政策影响,2020年部分中国地产开发项目在销售售价上没有达到之前投资时的预期,整个地产行业都面临着业绩下滑的问题。

    年报数据显示,朗诗2020年净利润也有所下滑。对此,朗诗地产总裁黄征并未对2021年的市场表现失去信心。他表示,目前,朗诗的可售货值是1043亿元,还有一部分货值会在一季度和二季度陆续转化为可售货值。

    2021年,朗诗年度销售目标定为500亿,其底气来源于朗诗今年的推货量:650亿元至700亿元之间。黄征表示:朗诗新近开盘项目十个,个别项目可能会有一些不确定性。在时间节点上,上半年和下半年基本持平,目前朗诗正在加快一些项目的建设,希望在上半年能够提供更多的供货。

    据了解,2020年至2021一季度,朗诗陆续落子惠州、咸阳等城市,并持续深化西北部、长三角区域以及珠三角区域布局,储备了大量优质土储。作为业界少有的同时在中美两国拥有地产业务的内地房企,朗诗早在2013年就布局海外市场,于美国创立Landsea Homes。截至2020年底,美国地产业务已售未结订单货值达27.2亿元,同比增长了346%。随着美国疫情的逐步控制及纽约楼市的复苏,其美国纽约地区的Avora项目去化速度提升,迄今已有90%售出,为后续的业绩增长和盈利空间提供了有力保障。

    随着“重资产+高周转”模式在房地产行业失去竞争力,未来,只有现金充裕、财务稳健的房企才有望获得更多优质的市场资源和发展机遇。朗诗作为一个具有时代前瞻性视野的企业,凭借资产轻型化模式,在面对地产行业发展的下半场,依然可期。

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题