筑牢核心走出边界，最强大脑把脉2021中国房地产新动能

2020年，疫情“黑天鹅”突袭，全球经济“大水漫灌”，多国房价“不跌反涨”，房地产再次表现出抗风险韧性。但与此同时，国内调控频繁响起“紧箍咒”，供需两端市场逻辑陡然生变，焦虑情绪蔓延，行业走向成谜。

面对内外局势的波澜起伏，房地产还是“日不落”行业吗？如何筑牢压舱石，修好护城河，寻找新增长，唤醒新动能？地产圈需要一场自上而下的深度思考。

3月26日，2021中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜颁奖盛典，在广州南丰朗豪酒店盛大举行。活动由广东省地产商会和网易房产共同主办，吸引了众多房地产企业领袖、高管和顶级学者，坐而论道，复盘行业格局，预判未来风口。本次大会也得到了晟通铝模、白沙溪黑茶、厦门狄耐克等企业的大力支持。

本届峰会围绕“核心与边界：房地产双循环新动能”，集结行业“最强大脑”，共同破题：在政策与市场的双重压力下，房企如何厘清行业核心与边界，平衡房地产主业和多元业务的“双驱动”？

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔，广东省地产商会联席会长、万科集团董事会主席郁亮，广东省地产商会监事长、海印实业集团董事长邵建明，广东省地产商会执行会长、时代中国董事局主席岑钊雄，广东省地产商会执行会长、合景泰富控股执行董事兼主席孔建岷等知名房企领袖拨冗出席，共议行业时局，现场观点碰撞，思想荟萃，为下个十年，地产人运筹帷幄决胜千里，提供了超高含金量的可行性方案。

出席本次峰会的领导嘉宾还包括羊城晚报报业集团党委书记、羊城晚报社社长刘海陵，广东省工商联原党组副书记、巡视员陈海燕，广东省住建厅住房发展和房地产市场监管处处长、一级调研员陈必暖，广东省工商联党组成员、专职副主席陈继山，广东新快报社社长兼总编辑许志权等人。

左：网易传媒集团CEO李黎

中：广东省地产商会会长/星河湾集团董事长黄文仔

右：广东省地产商会联席会长/万科集团董事会主席郁亮

峰会开场，广东省地产商会会长黄文仔和网易传媒集团CEO李黎分别上台致辞，广东省住建厅住房发展和房地产市场监管处处长陈必暖发表讲话，共同表达了对中国房地产抗风险韧性的信心，以及对历届新年峰会行业价值的充分肯定。

广东省地产商会会长黄文仔上台致辞

网易传媒集团CEO李黎上台致辞

广东省住建厅住房发展和房地产市场监管处处长陈必暖发表讲话

当天，聚焦议题，中国社科院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明，世联行创始人、联席董事长陈劲松分别进行主题演讲，众多顶尖房企掌舵者和职业经理人，轮番上场，针对当下热议的三道红线、集中供地、城市更新等话题，展开圆桌对话，共享新生态下的顶层思考和一线观察。

权威演讲：

张明：房地产最好的时代已经过去 未来面临分化格局

中国社科院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明，在《双循环格局下的宏观经济走势及其对房地产行业的影响》主题演讲中，针对全球经济格局和风险、中国宏观经济形势走向、中国房地产市场预判等给出精辟独到的深度剖析。

中国社科院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明主题演讲

针对当前全球经济形势，张明给出三点判断，第一是疫情好转，第二是集体复苏，第三是美国放水，并表示，投资者追逐风险，最大的不确定性是下半年美国的通胀水平，但总体来看，今年全球依然是集体复苏的时期，是加快国内改革和消化存量改革的重要窗口。

受全球经济影响，中国的宏观走向会如何？张明指出，今年经济是中长期下行和短期反弹的结合，不能太过乐观，从“三架马车”来看，去年的经济复苏并不均衡，消费的复苏最慢，出口最快，其次是投资，目前，消费复苏偏慢仍是中国经济最大的问题，2021年有所改善，但不容乐观。

最后，具体到房地产市场，张明认为，行业最好的时代已经一去不复返，“房住不炒、因城施策”进入长效化。调控政策的实施会使中国房地产面临“两个分化”：首先是城市分化，最看好的还是一二线核心城市，最危险的区域是广大三四线城市；其次是房企分化，未来5到10年，行业的集中度显著上升，房地产经营重心会从增量转到存量。

陈劲松：数字化营销时代已来 行业需要联手降获客成本

世联行创始人、联席董事长陈劲松在主题演讲《趋势与空间，兼谈数字化下的营销》中指出，中国房地产市场未来的空间依然巨大，假设从现在开始，每年城市化率提高1%，在复增长下，到2049年中国的居住面积规模非常可观。但区域开始资源调配，未来分化持续，人口向城市群和大都市圈集中，关键要解决城市新生中产的居住问题。

世联行创始人、联席董事长陈劲松主题演讲

与此同时，疫情催化下，国内产业数字化迎来新的发展机遇，房地产也频频“触电”，行业正经历着巨大的营销变革。在这样的大背景下，房地产营销将迎来怎样的变化？

陈劲松表示，在数字化营销时代，首先得有工具，虽然目前各大开发商都在加快线上布局，但获客成本依然高企。在他看来，当90后客户转向线上之后，如何做营销，同时让营销反哺产品，这是房企的大课题。面对数字化冲击，行业需要联手，真正降低营销成本，满足房企的回笼资金要求。

圆桌对话：

把脉房地产核心，探索多元化边界

2020年，面对大环境的不确定性，房企纷纷加速线上阵地的布局，打通全链路运营；物业股扎堆赴港上市，多元化版图日益扩大，行业上下游呈现“一心多极”的延伸态势。但与此同时，“房住不炒”和“三道红线”，为房企的扩张圈定边界。如何在稳健高效的模式下，完成核心主业价值升级，拓宽多元化业务边界？

在“把脉房地产核心，探索多元化边界”圆桌对话中，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔，广东省地产商会执行会长、时代中国董事局主席岑钊雄，广东省地产商会执行会长、合景泰富执行董事兼主席孔健岷，中国社科院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明，世联地产首席分析师黎振伟，分别给出答案。

黄文仔强调，房地产高速发展确实遇到瓶颈，但坚守主业和多元布局并未二元对立，也没有标准答案，最重要的是根据企业的发展特点进行决策，有多少能力做多少事，才是“安全牌”。

广东省地产商会会长/星河湾集团董事长黄文仔

岑钊雄认为，房地产是高密集行业，目前行业调控收紧，房企融资受限，三道红线之下，行业都在降负债，因此未来的重点是通过数字化，进行组织的精细化管理，适应行业平稳发展的趋势。

广东省地产商会执行会长/时代中国董事局主席岑钊雄

在孔健岷看来，多元化跨业态的发展如今在业内流行，但关键还是看企业本身，第一是团队的选择非常重要，第二是要把握好企业的核心，做好主业，再利用空余资金进行其他孵化。

广东省地产商会执行会长/合景泰富执行董事兼主席孔健岷

张明则表示，房企要深耕主业，第一是向上下游延伸，主业和辅业要相互配合；第二是降杠杆，如果进行多元化布局，必须选择杠杆率低的行业，同时更多利用数字化或者金融工具帮助拓展。

中国社科院金融研究所副所长/国家金融与发展实验室副主任张明

而针对“三道红线”，黎振伟分析，过去房地产的底层逻辑是高负债、高周转、高风险，但如今这种模式限制了高质量发展，“三道红线”有利于推动行业创新和转型，但前提是控制成本，注重研发。

世联地产首席分析师黎振伟

城市更新风口，再造第二曲线

2020年，全国土地市场多点开花，连创新高，与此同时，22城集中供地，颠覆行业供给侧模式。可以预见，随着热点城市从增量发展转向存量发展，城市更新正在成为下一个行业风口。

但一方面，城市更新享受政策利好和融资倾斜，具有可观的利润空间；另一方面，城市更新开发周期长，对房企整合资源的能力要求高，机遇与风险并存。如何盘活大量低效存量用地，兼顾社会效益和经济效益，再造行业第二增长曲线？

在“城市更新风口，再造第二曲线”圆桌对话中，网易房产全国总编辑严家森担任主持，富力城市更新集团（广州）总裁谢昊，广东保利发展有限公司城市更新事业部总经理梁励园，雅居乐城市更新集团副总裁夏阳，时代中国集团助理总裁/、城市更新中心总经理崔久峰，合景泰富城市更新集团副总裁覃朗，广东奥园城市更新集团总经理朱敏，华标集团副总裁蔡泽豪等嘉宾，同台交流，激发思想火花。

网易房产全国总编辑严家森

谢昊表示，未来存量土地开发是大趋势，原因第一是土地资源的制约，第二是环境的制约，第三是大城市生活半径的制约。而进行城市更新，房企对进入的城市和项目也要有所选择，优先考虑人口、产业和公共服务配套资源好的优质城市。

富力城市更新集团（广州）总裁谢昊

梁励园强调，城市更新的优势在于多样化，只有多样化，才能提出不同的解决方案，才能为企业创造更大的价值空间。但难度也在于多样化，因为经验不能复制，可以复制的只有思考的方法和路径。

广东保利发展有限公司城市更新事业部总经理梁励园

夏阳认为，所有新风口都伴随大量企业涌入，造成同质化，而城市更新体量大、周期长，房企如何寻求共赢是破局的关键。未来是多方合作的时代，但现阶段还需要长时间磨合，尤其是企业之间个性和文化的磨合。

雅居乐城市更新集团副总裁夏阳

崔久峰指出，从“三旧改造”到“城市更新”，不仅仅是名词的改变，而是行业的重大变革。政策的成熟和稳定是基石，目前政府的态度使城市更新有了持久发展的保障。未来还会根据不同城市的特点，赋予城市更新更多内涵。

时代中国集团助理总裁/、城市更新中心总经理崔久峰

覃朗延伸称，相比三旧改造，城市更新发展更趋均衡，不只是拆了建住宅，除了改善原居民的居住环境和收入外，政府更看重城市面貌的改善；同时城市更新全面提速，可以带动经济发展提升，通过腾笼换鸟引进企业，放大更新改造的价值。

合景泰富城市更新集团副总裁覃朗

对于城市更新的选择，朱敏用“一核心，四个看法”进行了总结。核心指一二线的核心城市，四个看法指：第一看当地更新政策是否明朗；第二看城市总人口和净流入量；第三看城市的经济布局和GDP增长情况，第四考察城市房地产供求关系和供地关系。

广东奥园城市更新集团总经理朱敏

蔡泽豪则点明，城市更新最大的难点是投入产出周期长，从前期洽谈到最后拿到土地使用权，往往需要花3-5年时间，但城市更新相比传统模式更加透明，如果在当地有过相关旧改经验，良好的口碑和信誉能实现事半功倍。

华标集团副总裁蔡泽豪

新粤地云正式启动，科技赋能产业链经济

此外，峰会现场还举办了“新粤地云”启动签约仪式。新粤地云是广东省地产商会旗下，秉承采供双方“自由交流，自主交易”的宗旨，专为广大房地产开发商和建材供应商之间构建的供应链服务平台。新粤地云平台的启动，将为地产商会广大会员单位提供更加优质的增值服务，为房地产产业链提供“信息流、信用流 、资金流、服务流”四流合一的生态服务。

两大专委会成立，商会再凝行业力量

随后，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔，广东省地产商会联席会长、万科集团董事会主席郁亮，还为广东省地产商会的两个“新组织”：“招采专委会”和“城市更新专委会”，举行授牌仪式。据悉，两大专委会的成立，是广东省地产商会今年顺应十四五发展规划精神，加大对会员服务、凝聚行业力量、搭建专业平台的一项重要举措。

为凸显办好两大专委会、为会员提供更加优质服务的决心，广东省地产商会执行会长兼秘书长亲自挂帅，担任两大专委会的“主任委员”，并特邀包括碧桂园集团副总裁兼采购中心总经理杨丽兴、万科采筑总经理都军、恒大集团集团采购中心总经理苏鑫担任招采专委会执行主任委员。邀请卓越集团总裁李晓平，花伴里集团董事长陈生强，富力集团副总裁、华南区域公司董事长兼大湾区城市更新集团董事长杨晔，方圆集团湾区更新公司董事长黄文波，星河湾集团常务副总裁郝玉龙，碧桂园集团副总裁程光煜等人担任城市更新专委会常务主任委员。

新会员加入，商会大家庭阵容更充实

作为峰会的保留环节，广东省地产商会会长黄文仔再次在现场为新会员授牌，欢迎这些新面孔正式加入到商会大家庭。

广东省地产商会执行会长、时代中国董事局主席岑钊雄当选为“广东省地产商会青委会主席”，而富力地产副总裁杨晔、花伴里集团董事长陈生强则被授予为“广东省地产商会常务副会长”，华亚实业集团董事长梁锡华、南越王山旅游风景区开发有限公司董事长张国辉、当代置业广深区域总经理王常松则被授予为“广东省地产商会副会长”，全国人大代表、广东国鼎律师事务所主任朱列玉成为了“广东省地产商会首席常年法律顾问”。

集结行业领袖，汇聚头部力量。回首过去十年，网易房产与行业同行，致力于打造“面向未来的行业思想交流地”，站在下个十年的起点，网易房产仍将步履不停，坚持内容本位，以思想致敬先锋，共同见证中国房地产的高质量增长。

当晚，网易传媒内容品牌发展部房产策略负责人张茜，分享了2021年网易房产“严选好房 拥抱回归”发展战略。她表示：“地产人的每一年都特别难，但2021年应该是特别难忘。如果今年注定是一场压力测试，拥抱一定是最积极，也最优雅的。”主动拥抱用户，以场景体验融入用户的生活，和用户在一起，网易期待在这个赛场和行业再造高地。

网易房产“严选好房 拥抱回归”发展战略