利润大增,三道红线绿档:大发地产管理“自律性”效果显著

观点地产网

2021-03-25 20:43

  • 在行业整体受到疫情影响并呈现一定降温的背景下,大发地产逆势实现营利双增,体现了经营策略的稳健有效。

    3月25日晚,大发地产发布2020年度业绩,在销售、土储、资金等多个维度均表现优异,展现出企业稳中有进的良好发展势头。

    一、合同销售额同比增长44%,营业收入同比增长24%

    根据业绩公告,2020年大发地产合同销售额约303亿元,同比增长44%;合同销售面积约205万平方米,同比增长32%;合同销售均价14826元/平方米,同比增长9%。大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场,以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达88%,合同销售面积占比81%。

    销售业绩稳健增长,进一步带来盈利能力的提升。2020年,大发地产营业收入约91.88亿元,同比增长24%;实现净利润约7.15亿元,同比增长19%;实现毛利润19.18亿元,同比增长13%。

    大发地产2020年多渠道推动数字化创新营销,助力销售大捷,屡创热销奇绩。在行业整体受到疫情影响并呈现一定降温的背景下,大发地产逆势实现营利双增,体现了经营策略的稳健有效。

    二、“三道红线”绿档达标,信用指标持续向好

    2020年,大发地产净负债比率约61%,资产负债率(剔除预收账款) 约69%,总现金短债比维持在1.4倍,全部达到“三道红线”绿档达标。审慎稳健的经营策略,使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后,大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

    业绩报告显示,2020年大发地产持有总现金72.76亿元,大幅同比增长55%,总现金占总资产超20%,资金充裕。同时,大发地产总资产规模约350.70亿元,同比增长27%;总权益约87.87亿元,同比增长55%。

    三、频获国际资本认可,指标稳定评级良好

    大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。

    同时,大发地产与多家银行及金融机构保持良好关系,为长远发展保驾护航。2020年,新增获取建设银行及广发银行集团授信,并新增进入浙商银行及华夏银行总行白名单客户,并与多家银行开启战略合作,包括中国银行江苏省分行、江苏银行苏州分行、招商银行南京分行等。截至2020年12月31日,总授信额度约人民币250亿元。

    健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年上半年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告,推荐公司股票及美元债券,对杠杆水平满意,看好公司发展,其中,招银国际首次覆盖大发地产,给予公司“买入”评级,目标价为8.2港元。

    此外,大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。

    四、「1+1+X」战略深耕长三角及成渝都市圈,总土储货值约1000亿元

    大发地产在「1+1+X」战略的指引下,坚持深耕长三角地区,重点落地成渝都市圈,适时布局国家黄金城市群。截止2020年12月31日,大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局,运营83个项目。2020年,大发地产持续优化全国版图,布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。

    报告期内,大发地产喜获南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等优质地块,同时落子成都、重庆、绵阳等西部城市,共计新增土地22块,新增土地储备约279万平方米。投资结构上,大发地产2020年新增土储集中在长三角区域,新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%,在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。

    截止2020年12月31日,大发地产总土储建筑面积约670万平方米,总土储货值约1000亿元,总土储货值在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看,总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固,支撑业绩的长期稳健增长。

    截至2020年12月31日,大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米,合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产秉承审慎的土地收购战略,与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系,有效管控成本和投资投入。营利持续稳增、土储不断增厚,显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

    五、创新升级产品焕新,匠造24悦爱社区

    大发地产将热爱融于社区生活,匠造全时全龄悦居住区——24悦爱社区,并升级四大产品线:璞悅、熙悦、融悅、铭悅,引领“中国式悦生活”。

    其中,西宁熙悦荣获REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖;徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖;宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖;温州宸央美尚奖2020-2021极致建筑美学优秀奖。

    六、运营提效高质增长,品质规模双轮驱动

    大发地产持续优化大运营管控体系,进一步坚持“有利润、有贡献”的现金流,坚持“高周转、高品质”的原则,落实运营管控体系,持续提升运营效率,保障经营业绩目标落地。以项目为核心,贯穿全生命周期,聚焦经营目标,确保过程管控,以实现企业快速高效运营,提高资金利用率,提升抗风险能力,助力企业高质均衡发展。

    2020年,大发地产悦心服务体系全新升级,客户满意度较2019年提升15%,匠心臻筑品质人居。悦心服务365天全年无休、24小时在线的400热线启动,全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜,为业主带来及时周到的服务体验,同时打造便利、高效的服务平台——“大发地产客户服务中心”公众号,通过该平台,业主可以享受更便捷的居家服务,参与丰富的业主活动,获取及时的大发资讯,为创造更美好的悦居生活助力。

    七、积极践行社会责任,不断增厚品牌价值

    2020年1月,大发地产作为清华大学中国发展规划研究院唯一单位,参加清华大学发展规划研究院管理委员会第二次会议,以培养优秀人才、为国家发展做贡献为目标,参与支持规划院的建设进程。

    2020年1月,大发地产设立1000万元“抗击新冠肺炎”专项基金,持续在全球范围内采购稀缺医疗物资,驰援武汉、温州抗疫一线。

    2020年7月,大发地产积极响应芜湖市市政府抢险救灾号召,铸成“抗洪流水线”。8月,大发地产携手温州电视台生活频道,举办“零距离,助学行”公益活动,帮助贫困学子。9月,大发地产带来YUE+助农分享季,将公益助农的暖心成果传递到全国超40个城市。

    规模、财务、产品、土储等各个维度齐头并进,综合实力日益精进的大发地产收获了越来越多的认可,荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“中国房地产上市公司ESG最佳实践企业TOP50”、“2020中国房地产企业人力资本价值TOP72”、“稳健经营企业奖”、“2020年度社会责任新锐企业奖”、“综合实力投资控股企业奖”、“2020年中国最具成长性上市房企”、“2020年度卓越投资价值地产上市公司”等赞誉。

    在新的征程中,大发地产将继续秉持初心,坚持“为生活而创造”的品牌理念,不断精进、扎实前行、持续超越、再创佳绩。

    审校:刘满桃



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