新商业时代 观点城市北京行

2008年金融危机使得更多资金流向商业地产，中国内地的商业地产也如雨后春笋，迅速在全国范围繁荣发展。

但对于向来注重住宅开发的中国地产商而言，商业地产的运营能力也绝非一蹴而就，不少曾在商业地产上“插旗”的企业已被大浪淘沙，存活下来的亦非一帆风顺，同质化和经营不善等问题屡见不鲜，个别品牌商发展迅速，但定位和知名度却相距甚远……

至今10载光阴已过，从最初趋之若鹜的粗放化阶段，到后来寻找特色化的百花齐放局面，再到如今的注重运营与体验，寻求资本化联动的可持续发展，成为我们商业地产发展的新命题。

创新与转型，是传统商业一直以来思考的焦点与难题，尤其在电商迅速发展的新时代下，实体商业地产面临着新的考验，专业化、精细化运营变得愈加重要。

另有数据显示，2018年，中国商业地产整体表现回落，整体供应过剩的压力仍然存在，同时商业消费又呈现新的升级势头。对于地产而言，如今的商业地产市场环境更加谨慎，商业地产投资更加克制，拿地、投资、新开工项目数量都有所下降。

商业地产新一轮的转型节点似乎已经到来，新时代下如何紧跟时代的发展大趋势，以及在商业创新浪潮下进行模式变革与传承，显得尤为重要。

因此，商业地产的发展如何带动城市经济发展？消费如何升级？商业运营能力如何提升？转型战略如何展开？商业地产发展中有着诸多的疑问和话题，需要相互探讨，互相学习与交流。

事实上，中国内地商业地产的最初经验，不少来自恒隆、新鸿基、九龙仓等港资企业，而对于内房企而言，将商业地产与资本市场进行对接的首个对标企业则要数凯德集团。凯德集团通过搭建REITs结构，将旗下成熟商业地产项目注入资本市场，减少商业地产项目中的资金沉淀，加快资本高效流动，充分提高资金利用率。

“凯德在中国做综合体有三点核心竞争力，首先是强大的综合开发能力，其次是已经建立起来的庞大而专业的运营体系，第三是资本市场上的优势。”凯德集团总裁（中国区与投资管理）罗臻毓曾对观点新媒体介绍。

而就在2018年12月30日，凯德MALL·天宫院的开业，以97%的开业率和开业当天16万人次的客流给了2018年一个亮眼的“收官”。凯德MALL·天宫院为购物中心的“进化”提供了新的方向和趋势。

据悉，凯德MALL·天宫院将商业运营思维转变为生活方式的创新思维，打破“快时尚品牌”据守购物中心的格局，更多让位于潮玩、运动、宠物等兼具新理念、新体验的生活方式类业态，用超整体比例45%的南城首家、升级版、旗舰店等品牌为消费者打造一个美好生活方式中心。

经验积累与学习，资源共享与交流，能让我们更好地把握机遇，迎接挑战。

有鉴于此，4月25日，观点机构主办的“2019城市观点论坛北京圆桌暨观点学徒计划——商业训练营”将再次登陆北京，聚焦商业地产新时代，探寻商业运营与创新之路；观点学徒计划也将带领大家走进凯德MALL·天宫院，学习如何挖掘商业地产的空间价值，构建商业生态体系，以及将运营与消费需求完美结合，探寻商业运营与创新之路。