北京77.8亿挂牌三宗地 孙河一流拍地降价再入市
时间: 2014-08-25 10:27:53    来源: [ 观点网 ]

朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块曾于7月29日遭遇流拍。此次重新入市，除起价始价由原来的46亿下降至42.3亿元外，其他均无变化。

　　观点网讯：北京市土地整理储备中心8月25日公布，将于9月15日起挂牌出让三宗地，合计土地面积59.54万平方米，规划建筑面积35.04万平方米；挂牌起始总价达77.84亿元，挂牌竞价截止时间为9月29日。

　　三宗地块分别为朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块、石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期）和海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块。

　　其中，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块曾于7月29日遭遇流拍。此次重新入市，除起价始价由原来的46亿下降至42.3亿元外，其他均无变化。

　　出让文件显示，该地块土地面积33.94万平方米，建筑面积17.61万平方米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地；另悉，该地块容积率在1左右，属高端低密度宅地。

　　据出让要求，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

　　对于该地块此前的流拍，有业内人士分析称，北京未来高端项目的市场供应规模将会很大，然而高端购房需求却保持相对稳定，再加上北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的主要原因。

　　另外，石景山区刘娘府1604-659等地块，土地面积116645.82平方米，规划建筑面积151706平方米，为R2二类居住用地、C2商业金融用地，挂牌出让起始价为33亿元。该地块同样是当竞买报价达到合理土地上限价格时，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

　　海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块，土地面积139333.37平方米，规划建筑面积22639平方米，为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为2.54亿元。


（发稿：莳炻    审校：刘满桃）
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