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即便背靠“财主”，上海长宁地王还是在高调之后旋即陷入缄默期。时至今日，十五个月已经悄然而逝，而地王却未现任何动工迹象。

　　观点网 “你方唱罢我登场”，楼市风云恰似一出精彩好戏。在华融斥资74.6亿成就北京“双料地王”的余波未平之际，上海昔日46亿地王再次掀起波澜。

　　据日前媒体报道，K2地产旗下北京福润天成房地产有限公司于去年5月29日以46亿元摘得的上海长宁区新华路街道71街坊地块，成交至今已有15个月，但该项目仍旧没有动工迹象。

　　彼时，46亿元的成交价也刷新了上海年内总价纪录，而K2也就此以“黑马”形象高调入沪。

　　值得关注的是，K2该次所拿地块为商业用地，因此有市场观点认为商业地产的开发和运营需要大量的资金支持，而K2所获取的该块地王出让条件46亿元土地款给付亦属苛刻，需要在几个月内完成支付，若加之后期涉及到的大量营运资金，对以往擅长住宅开发的K2来说，难免捉襟见肘。

　　地王再起波澜

　　与当初拿地的风光无限相比，或许谁都未曾想过昔日地王会以这种方式回归视线。

　　彼时，北京福润天成房地产有限公司力挫九龙仓、和记黄埔、古北集团以及新长宁集团等4家企业，以46亿元摘得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价56.96%，折合楼面价29918元/平方米。

　　而其阔绰程度，在现场竞价环节更是显露无疑。据了解，福润天成一开始便单次加价5.63亿元，将地价从29亿元的水平抬到35亿元，随后又5次给出近亿元的单次加价，完全无视“每轮1000万元加价幅度”规则。

　　高调抢地后，福润天成的真实身份便成为了聚光灯下的焦点。最终证实，其为北京房企K2地产旗下企业，2012年9月21日成立。一直尝试低调的K2，一不小心就获得了全国范围的关注。

　　不过，随即便有疑虑生出，一个仅在北京郊区有几个楼盘的企业何以能够支付如此巨额的土地款？

　　此时有消息指，福润天成背后依仗的黄金湾投资集团，黄金湾的前身为北京华美地产，该公司靠地产代理经纪起家，此后涉足地产开发与地产金融领域。

　　业内人士称，黄金湾的运作模式是，先向投资者募集较大规模的资金，成立一支私募基金，再通过设立项目公司对该私募进行打理，继而找到一家开发商合作，以其雄厚的资金去拍地，并开展后续的开发工作。

　　然而，即便背靠“财主”，上海长宁地王还是在高调之后旋即陷入缄默期。时至今日，十五个月已经悄然而逝，而地王却未现任何动工迹象。

　　就此，观点新媒体向上海中原研究咨询部总监宋会雍进行了解，其亦表示目前不太清楚情况。

　　“按正常情况下，现在项目差不多应该开盘了，但目前尚未听到任何很确切的关于未动工的原因。”其如是称。

　　K2的未定前程

　　宋会雍指出，就其拿地当时29918元/平方米的楼面价来说，在该区域已经算高的了。

　　“目前周边项目可以卖到4至5万左右，反正我觉得将来挣的不会太多，但是，若等到周边商办氛围再进一步成熟后在入市，市场前景可能会好一些。”宋会雍如是分析道。

　　其戏言，或许K2现在感觉到了来自市场的压力。据宋会雍介绍，长宁板块的商办氛围还不算成熟，尚属成长当中。并且，当前上海商办产品库存高企，供求比难言正常。

　　相关数据亦显示，截至7月底，上海商办存量面积达1378.23万平米，存量套数85463套。以前12个月的商办销售速度来计算，全市商办存量套数大概需要27.1个月才能消化，存量面积则大概需要42.5个月。

　　从区域来看，长宁的商办销售压力较大，消化存量套数分别需要254.3个月，而消化存量面积则需要223.2个月。

　　除去市场因素使然外，K2本身并不成熟的商业营运能力或许也是其暂且搁置，久未开发的一个原因。

　　据了解，目前在北京及周边区域，K2地产为人熟知的项目主要还是以住宅为主，如在通州的海棠湾、清水湾、百合湾、玉兰湾，以及河北廊坊的狮子城等。

　　虽然K2旗下商业地产团队已经组建两三年，并且在大兴板块K2地产也参与投资了涵盖写字楼、商业街区等业态在内的综合体项目嘉悦广场。但在业内人士看来，上海长宁地块规划建筑面积约15.4万平米，这是一个很大的商业体量，对K2地产来说挑战不小。

　　屋漏偏逢连夜雨，近期在大本营北京，K2亦深深地陷入降价传闻中，其清水湾项目更是被指降价20%左右甩卖。同时，目前通州区住房存量庞大，整体销售情况下滑已是十分明显，对K2清水湾的销售无疑是雪上加霜。

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