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据泰禾公布的资料显示，2014年上半年，泰禾新增土地总建筑面积245万平方米，预估新增货值将超过400亿，下半年可推货值预计近300亿元。

　　观点网 在2013年和2014年里连续果断“抢地”的泰禾集团，也在中秋来临之前公布了上半年的业绩。

　　8月22日晚，泰禾发布的2014年半年度报告显示其上半年实现营业收入22.53亿元，比上年同期增长3.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为4.24亿元，比上年同期增长5.95%。

　　房地产业务上，该公司2014年上半年实现销售金额101.35亿元，其中住宅地产77.03亿元，商业地产24.32亿元，累计实现销售面积56.60万平方米，也较去年同期取得较大幅度的增长。

　　财务杠杆仍高位运行

　　除了销售金额上涨外，一直带有闽系房企“高周转、强扩张”等典型特点的泰禾，其在资金安排和财务杠杆上的仍然保持高位运行。

　　据半年报显示，目前泰禾总资产534.66亿元，同比增加了将近50%，但净资产仅为34.41亿元，增幅不足6%。并且，截止2014年6月底，泰禾与其董事长黄其森共承担未履行完成的关联担保64笔，共339.64亿元，全部为其子公司借款，是其同期净资产的近156倍。

　　此外，泰禾经营活动产生的现金流量净额为-138.34亿元，短期借款为71.87亿元，长期借款高达249.80亿元，总负债为470.62亿元。比2013年上半年报189.41亿元的总负债上升100.3%，相比2013年年报306.05亿元的总负债则上升了53%。

　　市场普遍认为，泰禾的高财务杠杆运作，主要原因仍是泰禾在商业地产上的布局以及大量购置土地的支出。

　　数据显示，上半年泰禾分别在大本营福州、北京、天津、上海等地拿下十余块土地，拿地金额累计高达146.16亿元。

　　与此同时，泰禾还大大加快了其商业地产布局。

　　7月25日，泰禾副总裁、商业地产公司总经理朱进康回答观点等媒体提问时表示：“泰禾将在3-5年时间在全国开发建设20个商业地产项目，其中计划在沿海一线做八个到九个，形成一个垄断的地位，剩下的将关注北京和上海来做项目。

　　密集推盘去化是关键

　　日前，广发证券等国内券商指出泰禾优质项目储备充足，但从另一个角度来看，这也说明泰禾下半年去化仍是关键。

　　“如果楼市像去年那样高歌猛进，泰禾可能冲入一线房企阵营，但今年国内楼市遭遇变局，泰禾面临的土地前景以及库存风险都在变大。”上市人士继续分析称。

　　据泰禾公布的资料显示，2014年上半年，泰禾新增土地总建筑面积245万平方米，预估新增货值将超过400亿，下半年可推货值预计近300亿元。

　　因此，近期泰禾密集的推盘则是其最主要的市场举措。

　　据了解，除了目前还在销的泰禾拾景园、1号街区、泰禾红悦等项目，下半年泰禾还将有多个新项目入市销售。

　　其中，北京泰禾长安中心、泰禾1号公馆，上海泰禾红御和泰禾红桥，福州泰禾金尊府和福州院子，泉州东海泰禾广场，福鼎泰禾红树林等新项目都将在下半年按期入市，总货值高达数百亿，仅北京泰禾长安中心就货值100亿元。

　　此外，泰禾旗下的北京院子、1号街区、厦门院子、江阴院子、福州泰禾红悦、福州东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场等项目，也将陆续推出新的组团。

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