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抑制投资性需求的最有利武器是限贷，投机性需求一定要不断放大金融杠杆，如果第二套房提高首付，第三套不贷，就斩断了投机性需求的根源。

　　2014博鳌房地产论坛·特写 随着越来越多城市放松限购后，何时放松限贷，即成为当前房地产市场关注的焦点。

　　8月16日晚间，网传建行推出信贷新政，其中包括：外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清，或无住房者，具备购房资格，本市首次购房申请贷款认定为首套房贷；上海市居民在2011年1月前发放购房贷款(2套及以下)并已全部结清的，现具备购房资格。

　　对上述消息，相关媒体援引建行上海内部人士的话称，新政只是初稿，还未准备落地，暂不执行。

　　而在2014博鳌房地产论坛期间，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在接受媒体直播间访问时，就曾预测取消限贷恐怕还需要时日。

　　“抑制投资性需求的最有利武器是限贷，房地产不是股票，不靠高抛低吸挣钱。投机性需求一定要不断放大金融杠杆，如果第二套房提高首付，第三套不贷，就斩断了投机性需求的根源。”

　　陈淮还将限购限贷比为血压高大夫开的两副药，“后来血压正常，其实主要是一种药(限贷)管用，另一副药(限购)其实可吃可不吃，取消限贷恐怕还需要时日。”

　　现场有媒体追问银行利率政策对市场影响，陈淮回应指，矛盾的根源在于改革。

　　“房地产行业对资金的依赖是天然的，古今中外必然的。”陈淮还称，但是房地产行业过度依赖银行并不合理。

　　陈淮表示，说了十年的间接融资，根本的改革问题寸步未进，才导致了当前市场的混乱。

　　谈及当前房地产市场政策，陈淮概括为四个主要曲线。首先是2014经济增速下行和此后可能存在的风险。

　　“我们实际上面对的不仅仅是自己的产能过剩，还包括很尖锐的新型国际竞争。外部经济形势有很多新的变化，要保持住这个经济增速需要真正的宏观调控政策。”

　　其次是积极稳妥的推进城镇化。陈淮称棚户区改造就是积极稳妥推进城镇化，一亿农民工市民化就是积极稳妥推进城镇化。

　　还有完善发展有中国特色的住房保障体系，“比如说从过去两年来，廉租房这个政策已经发生了很大的变化。

　　最后是改革，土地制度改革与金融的市场化，“这对于房地产的发展来说至关重要”。陈淮指这两个产业恰巧是政府垄断，市场化程度最低的要素，如何推进这两方面领域的市场化改革，才是重点。

　　“这叫政策曲线”，陈淮特别强调，既没有什么调房价的政策曲线，也没有什么救市的政策曲线。

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