网传上海限贷松绑 拟将执行“认房不认贷”
时间: 2014-08-17 16:57:28    来源: [ 观点网 ]

业界认为，上海重新定义贷款中“首套房”概念，拟将成为北上广深中第一个尝试放松限贷的城市，但该消息目前尚未得到官方证实。

　　观点网讯：8月16日晚，微博消息称，上海某银行已下发文件进一步明确和细化个人住房贷款套数认定标准。据了解，上述银行是建设银行，而该调整也只针对其一手合作楼盘。

　　业界认为，上海重新定义贷款中“首套房”概念，拟将成为北上广深中第一个尝试放松限贷的城市，但该消息目前尚未得到官方证实。有专家表示，此举或是一线城市避开放松限购，绕道松绑限贷，曲线救楼市。

　　文件显示，此次限贷调整主要包括以下几方面：第一，外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；第二，2011年1月31日前允许2套贷款记录，现全部结清，本市无房，算首套；第三，允许有N套贷款记录，原来只允许有3套，现全部结清上海名下无房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。

　　知情人士透露称，建行此次文件与此前发出的农行85折、民生银行“500万金融资产”有很大不同，而建行目前首套房贷依旧执行基准利率，二套房执行1.1倍利率。

　　据悉，2010年7月上海正式执行认房又认贷，即购房者申请房贷时，银行审核时会对其目前所拥有住房及此前贷款次数进行综合认定。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，上海放开限贷对全国来说影响意义还是很大的，从目前来看，上海政策并没有实质性的松动，到第四季度说不定会有实质性松动，但是过程会比较缓慢。

　　此外，方圆地产首席分析师邓浩志也表示，若上海放松限贷情况属实，将会给本地楼市注入强心剂，贷款条件放松，对于当地刚需客户和改善型需求客户都是利好，同时也能控制投资客进场。


（发稿：见习编辑 付庆荣    审校：杨晓敏）
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