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佳兆业一方面在深耕东戴河保证销售平稳上升的同时，另一方面也在不断加大对旅游地产的投入力度。

　　观点网 专注于旧改的佳兆业在旅游地产领域似乎也正式迎来收获期。

　　7月27日，2014年“佳兆业东戴河‘戴河盛筵’暨品味东戴河第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”在辽宁绥中佳兆业·东戴河举行。

　　于论坛上，佳兆业相关负责人表示，佳兆业东戴河项目2011年入市以来，截至目前已经销售近30亿元，销售套数近10000套。

　　对比去年9月份佳兆业绥中公司总经理柴文东对外透露该项目“销售近20亿元，销售套数超过5000套”的数据后不难发现，东戴河项目正保持平稳上升的增长趋势。

　　据了解，佳兆业东戴河目前主推项目五期房源，户型面积39-99平米，总楼高34层，均价5800元/米；在售45-90平米酒店公寓，均价7800元/平米。

　　另外，该项目14栋瞰海公寓已全部封顶，首批业主近3000户已交付入住。在今年，东戴河项目将迎来近6000户业主的入住。

　　东戴河造城

　　作为佳兆业打造的首个旅游地产项目，东戴河项目位于辽宁省葫芦岛市东戴河新区，总规划约11平方公里，总体量超过1000万平方米，是北中国最大的滨海旅游度假地产项目。

　　根据佳兆业的规划，东戴河项目整体计划投资约500亿元，项目的规划时长将达6-8年的时间。同时项目将采取“4+1”的发展模式，即旅游、养老、教育、度假+酒店式服务的发展策略。

　　据佳兆业东戴河相关负责人现场介绍，项目消费群体来自全国各地，主要集中在北京、天津、辽宁等地，北京人的比例相对较高，大约超过八成。

　　对于购房人群以北京为中心，辐射周边城市这一现象，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，东戴河新区的发展得益于京津冀一体化。京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来发展新机会。

　　除了京津冀一体化的客观利好，秦虹还明确表示，对于一个国际级旅游地而言，仅仅拥有海滨资源远远不够，丰富的历史人文内涵和自然生态环境相结合才是完整的体系。

　　“恰恰如此，东戴河的旅游资源不仅限于滨海旅游，绥中县文化古迹达114处，这将有助于东戴河向国际级旅游地方向迈进。”秦虹进一步强调。

　　或正是基于“京津后花园”的大背景以及东戴河自身具备的旅游素质，近年来该区域已进驻一大批包括佳兆业、合生、盛邦基业等开发商的身影。

　　事实上，就东戴河的规划来看，在2012年初辽宁省政府已将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”，区位重要性也进一步突出。

　　资料显示，在新区政策支持及项目的影响带动下，东戴河每年的旅游度假客流量超200万人次，并正以每年超过50万的规模递增。

　　另外，截止目前，东戴河新区已经累计签约项目300多家，已开工项目200多家，已投产企业100多家。

　　多元化路径

　　事实上，佳兆业一方面在深耕东戴河保证销售平稳上升的同时，另一方面也在不断加大对旅游地产的投入力度。

　　对此，有深圳业内人士分析认为，将佳兆业的旅游地产路线进行简单梳理后不难看出，其一南一北的全国布局已于去年收网至深圳大本营。

　　据了解，早在2007年，佳兆业在广东惠州进行了旅游板块的试水，曾展开了2500亩的造城计划，该命名为佳兆业东江新城的项目，也为佳兆业取得了不菲的收获。后于2010年8月，佳兆业辽宁东戴河项目初见雏形。

　　时至去年，佳兆业在其大本营深圳也开始运作滨海旅游度假项目，目前正在发展的项目包括大鹏新区首个滨海度假综合体KPR佳兆业广场和五星级度假性质的万豪酒店。

　　另于今年4月份，佳兆业更是与生命人寿联手一举拿下深圳大鹏“巨无霸”滨海旅游度假地块，宣告将大力拓展在旅游地产方面的开发能力及发展思路。

　　不过，上述分析人士亦指出，在如今包括万科、中海、恒大等房企都高调进行跨界探索的氛围下，从佳兆业旅游地产的开发路线，也可以窥见其借助旅游地产进行多元化布局的策略。

　　资料显示，除传统住宅还有不断加码的旅游产业外，目前佳兆业已将触角伸至商业、酒店、养老、金融等领域。

　　近期消息称，佳兆业与深圳大学签订《战略合作协议》拟就办学、房地产、互联网、金融、高新技术、医疗、养老、旅游等领域进行深度合作。

　　彼时，佳兆业方面亦明确强调，此举是基于看好新产业前景，积极发展多元化产业的战略理念的考虑。

　　另外，于6月份佳兆业万怡酒店正式开业之际，佳兆业集团副主席孙越南业已透露，打造星级酒店及商业酒店管理服务体系是尝试多元化发展的表现。

　　“希望持有一定的商业、酒店项目为其带来可持续的发展，而非单一依托住宅项目的开发。也是公司长远发展、规模扩张以后所需要的板块平衡举措。”孙越南进一步表示。

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