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住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，时机成熟后会对这一模式做得好的城市经验进行推广。

　　观点网讯：7月24日，据相关媒体引述住建部权威人士消息，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，时机成熟后会对这一模式做得好的城市经验进行推广。

　　根据报道，该住建部人士表示：“全国一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。”

　　事实上，根据国务院部署，2013～2017年要重点推进资源枯竭型城市、独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。2013～2017年改造各类棚户区1000万户。其中，城市棚户区改造800万户，国有工矿棚户区改造90万户，国有林区棚户区改造30万户，国有垦区危房改造80万户。

　　另悉，目前已有成都、芜湖等城市在棚改中研究或实施政府回购方式。对此，有相关业内人士认为，在房地产市场下行形势下，政府采取招标团购的方式，可以以低于市场的价格回购商品房用于棚改安置。另外，在部分商品房库存过剩的城市，政府回购商品房用于安置房，避免了大拆大建，造成新的过剩和资源浪费，对库存过剩的市场是一个很好的对冲。

　　不过，也有分析指出，在实施过程中，面临着被拆迁房屋评估价格难确定，回购商品房户型面积与被征迁户要求有差距等难题。

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