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首期个人住房贷款证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元，优先B级资产支持证券4.77亿元，次级资产支持证券3.41亿元。

　　观点网讯：7月15日，中国债券信息网发布了《邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》。公告称，第一期个人住房贷款证券化产品将于7月22日在全国银行间债券市场发行，规模为68.14亿元。

　　公告显示，首期个人住房贷款证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元，占比88%；优先B级资产支持证券4.77亿元，占比7%；次级资产支持证券3.41亿元，占比5%。优先级资产支持证券在全国银行间债券市场交易，次级资产支持证券将由发行机构邮储银行持有。

　　此次房贷证券化产品的发起机构是中国邮政储蓄银行(以下简称邮储银行)，发行人为交银国际信托，主承销商为中信证券股份有限公司。邮储银行设立信托的基础资产包括自2014年4月16日起总计23680笔个人住房抵押贷款及相关附属担保权益。

　　据知情人士透露，目前，除了邮储银行发行个人住房贷款证券化产品外，另一家全国性商业银行也计划在今年发行该类产品，规模约在几十亿。

　　华夏银行发展研究部研究员杨驰预计，在资产证券化初期，由于监管机构和银行对标的要求相对比较严格，信贷资产证券化产品是一种收益有保障的低风险产品，待市场成熟后，汽车金融资产证券化、中小企业贷款资产证券化等产品将更多登上舞台。

　　其实，早在2005年就有银行涉足个人住房贷款证券化。当年12月15日，由建设银行作为发起机构的国内首单个人住房抵押贷款证券化产品——“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”正式进入全国银行间债券市场。当时建行以上海、江苏和福建三家一级分行作为本次项目的试点分行，并按照严密规范的贷款入库标准，从上述3家试点分行筛选出了15000余笔、金额总计约30亿元的个人住房抵押贷款组成资产池。

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