中海系列公司5月销售105.05亿港币 无新增土地

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和其近期豪宅产品出现热销完全不同的是，5月份，中海在土地市场却表现沉默。

　　观点网 自5月以后，中国楼市低迷的情况似乎益发严重。在这样的市场环境下，中海依然保持了百亿港币左右的销售规模。

　　6月11日，中海发布公告显示，5月单月，中海系公司的合约物业销售金额约为港币105.05亿元，相应的楼面面积约为59万平方米。

　　今年1-5月，中海系公司的累计合约物业销售额约为港币560.70亿元，相应的累计楼面面积约为323.81万平方米。

　　此外，于2014年5月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约为港币66.17亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　多地豪宅入市

　　和大多数企业今年刚需产品成为销售热点不同的是，在市场下行的5月，中海的豪宅产品却表现突出。

　　在发布5月销售业绩的同日，中海位于深圳的顶级豪宅九号公馆二期正式开盘，据最新消息显示，其推出货量1小时售罄，销售额超10亿。

　　而在珠三角的另一个城市广州，亦有近期入市的豪宅花城湾1号传出热销信息。

　　5月中旬，位于珠江新城的花城湾1号宣布入市，而这也是中海在珠江新城的收官之作。

　　资料显示，花城湾1号主推280-310平方米大户型单位，总共152套，开盘当天约去货近百套，销售价格5-6万元/平方米，其中低楼层4万多/平方米，高楼层5万多/平方米。

　　最新消息透露，截至目前花城湾1号已经只剩2套未售出。

　　中海在广深两地的销售业绩与其在公告中透露的信息也颇为一致，其称：“从区域上看，5月中海系公司销售最好的区域为华南地区，合约物业销售达40.08亿港元，已售楼面面积17.26万平方米。”

　　除了华南地区，中海在其他城市也积极推出豪宅产品。

　　6月8日，位于合肥的中海滨湖央墅迎来首次开盘，当地媒体称，所有货源1小时全部售罄，销售破百套，揽金5亿元。

　　中海豪宅的热销和当下的市场情况似乎并不相符，这或许依赖于中海多年经营的品牌号召力。

　　在广州中海花城湾1号即将正式开盘前，资深业内人士黎文江对该项目曾做出如此描述：“虽然花城1号没有像珠江新城其他豪宅如汇悦台、颐德公馆这样的江景资源，但中海出品的楼盘，综合素质上肯定可以在珠江新城的豪宅项目中排在前面。”

　　再启高价拿地

　　和其近期豪宅产品出现热销完全不同的是，5月份，中海在土地市场却表现沉默。

　　其于昨日的公告中称，5月份中海地产以及中海宏洋皆没有新增土地储备，而这也是4月之后第二个月未有土地入账

　　但这并不代表中海在土地市场上放缓拿地。

　　截至5月底，中海已收购9个项目，涉及土地出让金额194.27亿元人民币、应占建筑面积614.32万平方米。

　　计及中海宏洋收购的项目涉及41.61亿元人民币、应占建筑面积270.3万平方米，中海集团总计收购项目的土地出让金额为235.89亿元人民币、应占建筑面积884.62万平方米。

　　券商对于中海拿地也表示看好。此前德银在报告中表示，虽然内地楼市遇冷锋，但反而利好中海逆市加快扩大市场占有率，并称“中海资产负债表强劲，这是该集团逆市扩充抢地的好机会”。

　　德银认为，内地自2005年开始楼市每三年出现一个上升下跌周期，至今已出现3个周期。经过三个楼市周期后，财务稳健的企业可透过楼市周期进一步提升其市场占有率。其中中海资产负债表强，加上利息成本低，有助于该集团渡过艰难时期。

　　事实似乎也是如此，在4、5月持续沉默于土地市场之后，刚进6月，中海立即在土地市场上出手。

　　6月5日，7.83万平米的天津新八大里“四里”地块被中海收入囊中，作价50.4亿底价成交，楼面价约合14504元/平米，这也是截止当前2014年内天津总价及楼面价最高地块。

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