中海系列公司5月销售105.05亿港币 无新增土地

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保利置业前5月合约销售101亿

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5月份无论是在资本市场还是土地市场，都可看出保利置业在积极为下半年加仓补血。

　　观点网 6月11日，保利置业集团有限公司公布其5月销售数据，截至今年5月底该集团合约销售额约为101亿元，按年减少11.4%；合约销售面积约为98.6万平方米，较去年同期下跌9.95%；新开工累积建筑面积约为138万平方米，按年升41.7%。

　　此前数据则显示，前4月，保利置业累计合约销售额约为80亿元，合约销售面积约为79.5万平方米，新开工累计建筑面积约为117万平方米。

　　按此计算，5月单月保利置业合约销售额约21亿元，合约销售面积约19.1万平方米。截至5月，保利置业完成今年280亿元销售目标的36%。

　　高负债融资风险

　　从业绩上看，目前仅完成销售目标的近4成，能否完成280亿，保利置业下半年有一定压力。

　　不过，5月份无论是在资本市场还是土地市场，都可看出保利置业在积极为下半年加仓补血。

　　6月11日最新消息，保利置业已签署5.09亿美元三年期贷款。贷款将作为再融资及一般企业用途。利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)或香港银行同业拆息(Hibor)加码340个基点。

　　然而，保利置业是次规模不小的融资动作，不得不让人为其一直以来的高负债率担忧。

　　据保利置业2013年年报显示，其2013年资产负债比率为70.6%，净负债率达90%。另据统计，保利置业需在两年内偿还的总债务约309亿港元，占其总借贷的81%，短期还债压力比较大。

　　尽管保利置业副总经理叶黎闻在2013年度业绩会上称，截至2013年底，公司拥有现金123亿元，同时还有能够使用的银行贷款87亿，可以覆盖短期债务。

　　保利置业主席兼董事总经理雪明彼时亦表示，今年将积极拓展多种融资渠道，持续调整负债结构，控制信贷规模，保持量入为出，争取使净负债率进一步得到控制。

　　补仓一二线

　　另外，最新公告显示，截至5月底保利置业共有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2400万平方米。

　　其中，5月新增两宗地块，分别位于上海杨浦区及南宁西乡塘区。5月16日，广西南宁西乡塘区明秀东路以北GC2014-042地块成功出让，由保利置业旗下的广西保利房地产有限责任公司以底价766万元/亩、总价约1.78亿元拿下。

　　同日，上海杨浦区平凉街道18街坊宅地正式出让。此地块是今年以来上海推出的起始总价最高的住宅用地，共吸引了保利置业、九龙仓、建发、懋源置业、合景、金隅、雅戈尔七家企业参与现场竞价。

　　最终，经过近两个半小时的激烈竞拍，保利置业以32.4亿拿下该地块，楼板价达39264元/平方米，溢价36.8%。

　　从区域上看，保利置业土地主要来自一二线城市。雪明此前也表示，早前公司确实是在二三线城市布局，不过这几年的土地储备格局还是一直在调整，今后希望在一二线城市增加一些项目。

　　另外，雪明还表示，保利置业计划每年新增土地储备400万平方米至600万平方米，今年计划用于拿地的预算为91亿元。

　　事实上，保利置业分别在今年2月底和4月中旬，花39亿元和23亿拿下香港新九龙地块及宁波东部新城核心区水乡邻里3期地块。以此计算，保利置业前五月已花下近100亿元拿地。

　　对于保利置业的大手笔补仓，有市场人士如此分析称，“公司加大拿地力度，购地支出及相关保证金支出大幅增加等因素会使得公司经营性现金流量净额大幅降低。”

　　但分析又指出，在目前市场成交下跌的情况下，如何保证项目去化率并获取足够的销售回款来保证现金流，才是首要需要关注的问题。

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