4宗地定向出让 腾讯、联想等57亿底价入驻前海
时间: 2014-05-23 01:43:53    来源: [ 观点网 ]

该次地土地出让完全打破了前海单日出让土地宗数、面积以及楼面地价的记录。

　　观点网 5月22日，深圳前海管理局出让4宗商业性办公用地，共计出让土地面积7.4万平方米、建筑面积58.2万平方米，最后四宗地分别由腾讯、弘毅资本、民生电子商务和前海恒昌科技开发有限公司以近乎底价竞得，共计57亿元。

　　据悉，该次地土地出让打破了前海单日出让土地宗数、面积以及楼面地价的记录。同时，早在挂牌伊始，其便因为严格的竞标人条件限制而被相关业内称为“定制土地”。

　　根据竞拍现场观察，仅仅只是有4家竞买方代表投入报价单，除了十分钟报价时间外，基本就是走流程及宣布成交结果，整个竞拍的过程稍显冷清。

　　产业用地出让潮

　　资料显示，前海本次推出的T201- 0081、T201- 0082、T201- 0083及T102- 0253四宗地块，分别限定竞买申请人为互联网、私募股权基金、电子商务、信息通信等相关行业。

　　其中，T201-0081宗地成交价为15.46亿元，竞得者为腾讯。这与申请人主体资格要求为2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币(或等值外币)相吻合。腾讯的财报显示,，其2012年公司总收入达439亿元，2013年总收入达604亿元。

　　据悉，腾讯董事会主席马化腾早于去年就已经在前海管理局签署重大项目入区仪式上表示，未来在前海的投资不会少于100亿。

　　第二幅出让的T201- 0082号宗地以6.4613亿成交，竞得者为弘毅投资有限公司。经查询得知，弘毅投资成立于2003年，是联想控股成员企业中专事股权投资及管理业务的公司。

　　另外，T201-0083地块由民生电子商务15.7亿元拿下，土地面积为2.43万平方米。而T102-0253地块由前海恒昌科技开发有限公司19.5亿元拿下。

　　针对此次近乎底价的定制出让，深圳多位业内人士并不感到惊讶。深圳土地研究专家余海洋对观点新媒体表示，未来前海土地出让预计七成以上为定向，而今年的土地预计基本为定向出让。

　　与余海洋持同样说法的还有深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁，“这不是一件意外的事情，以后还会继续这种定向出让”。

　　“因为无论是上周宝安地王的拍卖，还是这次的前海土地出让，实际上都跟产业用地有关。此番定向则是前海产业化政策下的结果，而这样的出让亦将成为深圳未来土地出让的趋势。”

　　纵观2013年深圳土地出让情况，不难发现，所推地块中与产业用地挂钩的商服用地占据很大一部分比例，包括定向出让给相关证劵、金融、银行、期货等公司，地块分布于前海、后海中心区、坪山新区等。

　　对此，相关分析表示，这主要与目前深圳的土地资源稀缺的市场现状，及深圳经济发展策略相关联。而长远来看，这些与产业用地挂钩的商服用地，也将成为深圳未来经济最具竞争力的基础。同时，通过推出产业用地，以此来引入更多产业，对未来深圳的产业转型还能起到很好的促进作用。

　　“前海开发最忌讳的就是纯粹房地产开发，要体现产业化精神。像腾讯进入就不单有互联网这种新兴产业化的发展，也会发展互联网金融等，这都是符合产业导向的”宋丁强调。

　　前海土地出让史

　　其实，在该次土地出让之前，基于对此前三次竞拍历史的考察，市场人士普遍认为“房企一定会披着马甲来”。

　　据了解，定位于深港合作的前海在土地出让上曾倾向对港资企业抛去橄榄枝，但纵观一、二次拍卖，并没有纯粹的港资企业进入，第三次拍卖中出现的港资企业亦是昙花一现。

　　与此相反的是，在过往竞拍中，内地房企的马甲一路所向披靡。2013年7月份，前海第一批推出的两宗地块竞得人分别是卓越置业、华润置地。

　　同年11月27日，前海第二批土地出让同样由世茂投资及香江供应链竞得，这两家公司的母公司虽在香港注册，但并非港资企业。

　　1月23日，深圳前海迎来2014年首场土地拍卖。最终该地块由美国地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以楼面价约为28113元/平、总价134.0999亿元竞得，刷新深圳单价、总价地王记录。

　　从房企马甲到纽约曼哈顿世贸中心地产商再到如今的定向出让，从一度刷新记录到如今的底价成交，余海洋认为该次竞拍对于未来前海土地出让将具代表性意义。

　　“目前的前海处于一个正常的区域开发流程，先招拍挂再定向出让属于区域开发战略”余海洋表示，“第一，刚开始的时候开发需要钱，用招拍挂的方式能够让土地的价值得以体现；第二，也是要体现前海是一个开放的环境。”

　　不过余海洋也认为，今后前海土地是否出让定向还是取决于前海具体的政策规划，参与竞拍的条件一旦放松，相信房企还是会争相涌入前海。

　　据了解，今年前海还将有12到15块土地进行出让，规模共约400万平方米。而截至5月15日，前海入区企业总数已达6500家，注册资本超4000亿元，引进世界500强企业投资企业46家。


（发稿：见习编辑 何缘、张常旺    审校：刘满桃）
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