和黄加速跑量 李嘉诚内地套现“沉没”楼市？
时间: 2014-05-21 22:28:31    来源: [ 观点网 ]

目前从拿地到开盘销售仅两年半与以往“五六年后才能真正进入开发阶段”相比，李嘉诚正继续在内地“加速套现”。

　　观点网  尽管首富李嘉诚早前在长和2013年全年业绩会上已正式澄清了撤资一说，5月20日还专程到湖北武汉出席长江国际论坛，用港媒的话说就是“虽然没有论坛上发言，却是在用行动否认‘撤资论’”，但其内地项目纷纷加快入市则是实实在在“加速套现”。

　　近日，李嘉诚旗下和记黄埔在南京、广东佛山和西安等多个高端项目纷纷加速推盘，而这些项目从拿地到开盘的开发周期平均为两年多，较其以往项目开发周期已大大缩短。

　　其中，和记黄埔广东佛山首个项目5月13日正式定名为“涟岸”，预计将于今年7、8月份入市。

　　和记黄埔地产广州公司总经理麦健和也透露，其广州番禺的珊瑚天峰项目预计将于今年四季度加推新产品，价格待定。而这都将是和记黄埔在广州沉寂近一年以后的新动作。

　　此外，一周前的5月10日，和记黄埔地产西安公司也举行新闻发布会，宣布其西安项目“逸翠园·西安四期”联排及高层华宅命名为“御玺”及“御峰”。

　　而更早些时候的3月23日，和记黄埔南京第一个项目入市，并打出“折后价约25000元/平方米”的低价策略。

　　内地项目加快去化

　　其实李嘉诚旗下在内地一向低调的和记黄埔鲜少有如此频繁的动作，更值得注意的是，和记黄埔以上项目从拿地到开盘只有两年左右时间，较其以往加速不少。

　　据了解，南京“涟城”项目地块由和记黄埔于2011年11月以底价80020万元获得，2013年项目开始宣传造势，并在今年3月份展开认筹、开盘。

　　而佛山“涟岸”项目地块也是和记黄埔在2011年11月以底价8亿元获得。2013年9月，佛山涟岸正式进入开发阶段，如果能在今年7、8月份顺利入市，开盘时间与拿地时间相隔尚不足三年。

　　与此同时，西安逸翠园项目在三期房源持续推出两年多之后，也于今年5月上旬宣布四期联排及高层华宅命名为“御玺”及“御峰”，加快推盘节奏被提上议程。

　　而此之前，和黄内地开发项目留给人们的印象却多是“捂地惜售”。其中，广为人知的便是2005年和记黄埔与长江实业联手获得的上海浦东世纪大都会项目，在拿地六年之后的2011年3月才正式开土动工。

　　此外，李嘉诚另一开发平台长江实业同样也被指“捂地”。据了解，长江实业2006年获得的上海真如项目于2009年正式开工，但此项目在开工两年后的2011年仍然在打桩，至2013年方才首次开盘，而这已是拿地之后的第七年。

　　对此，长江实业上海公司一位前员工就曾表示：“长实及和黄拿到一个项目，一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的。多数项目一直处于设计阶段。”

　　显然，目前从拿地到开盘销售仅两年半与以往“五六年后才能真正进入开发阶段”相比，李嘉诚在内地正在持续“加速套现”。

　　销售不畅跑量遇阻

　　但事实显示，“超人”李嘉诚想要加快周转跑量套现，市场情况却不容乐观。

　　据南京房管局网站显示，截至5月21日，南京涟城项目纳入销售许可的606套房源成交了51套，认购71套。从3月23日开盘至今两个月，项目去化率仅为20%。

　　观点新媒体致电该项目工作人员亦获知：“项目主力户型为140㎡和180㎡的精装房，单价27351元/㎡，折后价约25000元/㎡，算下来两种户型的总价约为350万元和450万元。”

　　南京涟城销售人员还表示：“项目开盘至今，所有的户型都还有。”

　　对此项目的销售不畅，南京知名市场评论人士尹宵飞分析称：“涟城是和黄在南京的首个项目，虽然大家都知道李嘉诚是首富，却不一定都知道李嘉诚建的房子。并且以往港资企业在南京的项目，市场反响一般，这也间接影响了南京市民对涟城项目的态度。”“

　　另有分析指出，周边配套并未完善也是原因之一。据悉，南京涟城位于南京河西板块的北部，离轨道交通站点有一段距离，周边的医院、学校等配套也并未完善。

　　还有市场人士认为，近期南京市场对大户型房源”不感冒“的反应也是涟城销售受阻的原因之一。

　　据南京房管局数据显示，4月份南京全市100平方米以下房源销售占比为46.38%，140平方米以上的销量只占24%。

　　同为”涟“字系列项目，广东佛山的涟岸项目销售后市也不被市场人士看好。

　　资料显示，佛山的涟岸项目同样为和记黄埔进入佛山市场的第一个项目，位于佛山禅城区南庄绿岛湖片区。项目占地面积约8万平方米，总建筑面积逾25万平方米。

　　根据项目规划公示图，涟岸以联排别墅、双拼别墅及高层洋房为主，包括逾200套的别墅货量及11栋32层的高层洋房。

　　对此，佛山一市场人士分析称：“和记黄埔项目定位高端豪宅，产品以别墅和湖景洋房为主，综合拿地价格，预计售价和总价将高于同片区价格。但是，该区域并不是佛山传统意义上的豪宅区，项目所在绿岛湖片区也还未有大型住宅项目在售。”

　　“因此，现在很难说项目开盘之后的销售情况。而且现在佛山的市场还是偏向首次置业和刚需型产品。”

　　但是对于涟城项目开发周期的加快，上述佛山市场人士不无惊奇地说道：“不仅是和黄，新鸿基、瑞安房地产这两年也加快了在佛山项目的周转、缩短工期。”

　　套现“沉没”的楼市？

　　相比新鸿基和瑞安房地产近期的单纯加快周转，伴随着和黄的却更多是围绕在超人李嘉诚身上的“撤资”疑惑。

　　2013年8月开始，在内地的资产出售方面，长和系先是以约70亿元人民币出售了上海陆家嘴的东方汇经中心，之后又以约26亿元人民币出售广州西城都荟广场，此后长实又以约30亿元人民币出售了南京国际金融中心大厦。

　　上述出售使李嘉诚陷入“撤资内地”、“投资重心西移”等舆论漩涡，为此李超人今年2月底在长和系全年业绩会上解释：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于政治和经济情况而做出的决定，同时股东的利益也要负起绝对的责任，因而绝对不是撤资。”

　　但是，李超人依旧没有远离“套现撤资”的漩涡。

　　今年4月8日，李嘉诚次子李泽楷再次以71亿港元抛售北京盈科中心。这是继去年下半年到今年4月份，李嘉诚家族在中国内地和香港的第七次抛售。

　　有统计显示，李嘉诚近几年来抛售的香港和中国内地资产已超过其总身价的七成。或许，聪明的李超人是已看到了内地楼市将要“沉没”的窘况？

　　就在去年9月份，针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔相继抛售中国内地物业，万科董事会主席王石就在微博评论称：“精明的李嘉诚先生在卖上海等地的物业，这是一个信号，小心了。”

　　如今看来，当初王石的一句微博警示或已一语成谶。数据显示，从今年年初至今，不仅各大房企销售业绩表现平淡，而且楼市下行，房企打折促销的声音此起彼伏。

　　其中，3月初，同为港企的九龙仓传出了降价消息。彼时，九龙仓在长三角常州和杭州的部分楼盘降价幅度在3000元/㎡至5000元/㎡不等。3月29日，成都九龙仓御园二期、三期、御公馆楼盘也大幅降价销售，降价幅度最高达到5000元/㎡。

　　此外，包括招保万金在内25家房企，4月单月的销售金额合计1144亿元，环比3月的1324亿元下降了15.7%，同比去年增5.2%。其中，16家典型房企涨少跌多，仅有4家企业环比上月有所提升，而富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

　　而国家统计局5月13日公布数据也显示，1-4月份，全国房屋新开工面积4.32亿平方米，同比下降22.1%，降幅收窄3.1%。其中，住宅新开工面积3.12亿平方米，下降24.5%。

　　同时，1-4月份，全国商品房销售面积2.77亿平方米，同比下降6.9%，降幅比一季度扩大3.1%。其中，住宅销售面积下降8.6%。1-4月份全国商品房销售额为1.83万亿元，同比下降7.8%，降幅比一季度扩大2.6%。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%。

　　该数据还显示，今年4月，房地产开发景气指数为95.79，环比下降0.61点，已降至了2013年以来的最低值。


（发稿：见习编辑 赵思茵    审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。