深圳项目起步 中粮双平台下“大悦城”整合谜题
时间: 2014-05-21 22:32:55    来源: [ 观点网 ]

“未来不排除中粮置地、中粮地产都可开发大悦城，只是到时候由集团派团队进行统一管理。”

　　观点网 对于旗下两个上市平台的定位，中粮集团曾明言中粮置地是以发展大悦城为品牌的商业综合体平台，而中粮地产则作为集团住宅地产业务发展的平台。

　　但现在，随着两个平台的逐步发展壮大，中粮地产与中粮置业之间业务上的交叉点已逐渐突显。而目前，这个业务交叉点就集中体现在二者对“大悦城”这一商业品牌的追逐上了。

　　根据市场最新消息，深圳大悦城项目正在紧锣密鼓推进当中，而操刀深圳大悦城这个商业项目的开发主体正是中粮集团旗下早前定位为住宅开发的中粮地产。

　　对此，熟悉两家公司情况的业内人士认为，虽然中粮系已多次明确中粮置地主要是以发展大悦城为品牌的商业综合体为发展方向，但“大悦城的事情还没有很确切，毕竟大悦城是中粮集团旗下品牌，以后并不会完全让中粮置地独有。”

　　“未来不排除中粮置地、中粮地产都可开发大悦城，只是到时候由集团派团队进行统一管理。”

　　中粮地产与大悦城

　　资料显示，深圳大悦城项目占地面积16.81万平方米，规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元，项目预计于2015年1月可以进入到拆迁阶段。

　　“近几年，随着深圳外围区域商圈的发展，深圳的宝安、龙岗商业氛围慢慢在提升，而一直以来宝安的商业氛围比龙岗好，除有成熟的天虹商场等商业项目外，前年新进的海雅缤纷城也相继开业，并引入了一些外来的商业品牌带动了整个宝安的商业氛围”。

　　据戴德梁行研究员张晓端介绍，深圳中粮大悦城项目区域位置较好，且区域消费力也在慢慢提升，因此适合打造集中式的商业项目。

　　张晓端同时指出，未来深圳将有更多集中式的商业项目入市，再加上“大悦城”项目不是处于一个非常成熟的核心商圈里面，仅在区域商圈范围内。因此，未来整个项目操作团队的运作管理能力，及项目合理定位都将非常关键。

　　“目前项目还在做拆迁谈判，但因为受限制因素很多，所以项目入市还需根据拆迁进度而定”，关于深圳大悦城的入市时间有熟悉中粮地产的相关人士如是介绍。

　　虽然项目入市时间待定，但对于中粮地产拟打造深圳大悦城的动作，相关业内认为，中粮地产目前在深圳及其他区域都少有特别成熟、影响力比较大的商业项目，因此在中粮地产想极力发展商业之际，借助“大悦城”这一知名品牌去打造商业项目，能更好地提升自身在商业地产方面的影响力。

　　不过，对于中粮地产发展商业地产，相关分析人士早前曾指出，“出于住宅产品受行业调控因素影响较大，中粮地产通过介入商业地产项目来寻求长远的发展目的自然无可厚非，但若中粮地产也涉足‘大悦城’的开发，或将面临与同门中粮置地相互竞争的局面”。

　　其同时认为，若中粮地产对大悦城的项目定位、管理方式与中粮置地不一的话，也会对大悦城品牌造成一定影响。

　　事实上，对于商业地产的发展，中粮地产董事长周政于2013年度股东大会上曾指出，商业地产将是中粮地产未来研究发展的方向之一。

　　虽然彼时周政未明确未来中粮地产是否是发展以“大悦城”品牌命名的商业项目，但有熟悉中粮地产的相关人士表示，“大悦城”品牌归属于中粮集团，因此中粮地产在拓展当中，也会根据地块现状去打造一些自持的商业综合体项目，其间就不排除会使用大悦城品牌。

　　“大悦城”整合谜题

　　据了解，在中粮集团早前的业务定位中，中粮地产就是以住宅和工业地产开发为主，中粮置业则侧重于以城市综合体为主的商业地产开发与经营。

　　因此中粮集团也曾明确表示会适时将住宅项目注入中粮地产，而旗下“大悦城”商业项目则会注入中粮置地。

　　其中，于去年底中粮集团港股壳公司侨福(后更名中粮置地)公布了一份目标资产详细资料，明确了中粮集团拟向其注入的12项商业项目。而截至去年9月底，12项商业项目市值达到约187亿元，总建筑面积约为97.27万平方米。

　　事实上，随着中粮集团发展的深入，在业务发展方面，中粮系旗下以“大悦城”命名的商业业务发展较中粮系旗下住宅业务更为成熟。

　　据统计，自2007年第一座大悦城北京“西单大悦城”开业以来，目前全国已有西单、沈阳、朝阳、上海、天津五座大悦城投入运营。

　　同时，除正处于前期筹划中的烟台大悦城及深圳大悦城外，中粮集团旗下最新一个大悦城项目成都大悦城已于5月20日正式动工。

　　在上述项目中，并不是所有项目均为中粮置地拥有。其中，深圳大悦城确认由中粮地产建设；沈阳大悦城中粮地产也拥有优先收购权；另外，查阅成都大悦城的开发商，显示的也是中粮地产成都有限公司。

　　虽然中粮系已多次明确中粮置地主要是以发展大悦城为品牌的商业综合体为发展方向，但熟悉两家公司情况的业内人士还是认为，“大悦城的事情还没有很确切，毕竟大悦城是中粮集团旗下品牌，以后并不会完全让中粮置地独有。”

　　同时，对于大悦城开发的问题该业内人士透露，未来不排除中粮置地、中粮地产都可开发大悦城，只是到时候由集团派团队进行统一管理。

　　另外对于大悦城的开发权属问题，东方证券分析师竺静表示，“中期来看，未来央企肯定会往合并这个方向发展，只是中粮地产与中粮置地如何粘合在一起，还需看内部怎么沟通”。


（发稿：陈业    审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。