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2014年是真正的一个中国房地产市场拐点，从2014年开始销售量会收缩，而2013-2020年间预期中国房地产市场销售量会收缩36%。

　　观点网讯：5月15日，中信里昂的调研结果显示，中国现有住宅平均空置率达到15%，2014年会成为真正的房地产市场拐点，市场销售量开始收缩。其中，三线城市最严重，现在空置率可能达17%、18%，再过两三年可能超过20%。

　　据了解，本次调研涉及从2007年到2011年5年间建成的609个项目、80万套已销售住宅。

　　中信里昂房地产行业研究部主管王艳表示，从2000年到现在，空置房有1000万套，按每套100万元的均价估计，大概是10万亿，占GDP大概18%。报告估计，未来两三年空置量还会以每年300万至400万套的速度增加，到2017年很可能会是1800万套，其占GDP比例是约35%。

　　另外，据中信里昂测算，从2011年到2013年，中国每年的住宅销售量大概1000万套房，而实际入住只能达到700万套房。

　　中信里昂认为，2014年是真正的一个中国房地产市场拐点，从2014年开始销售量会收缩，而2013-2020年间预期中国房地产市场销售量会收缩36%，收缩差不多超过1/3。

　　其实，面对着房地产市场的悲观情绪，地方政府已经开始救市，目前出台救市政策的城市已经增加至6个，包括广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州。此外，央行不久前亦召开会议要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

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