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2013年起我们不再吃退烧药，2014年分类调控并非是第一位的，而是市场的内在因素逐步显现。

　　2014城市观点论坛西安行·现场快讯：4月22日上午9点，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生在2014城市观点论坛西安行现场表示，2014年分类调控并非是第一位的，而是市场的内在因素逐步显现。

　　过去十年，决定着中国北京、西安房地产市场走势的第一位因素究竟是政策，还是市场？对此，陈淮认为，如果是政策就能够决左右了这个行业的话，那就用不着三天两头的国五条、国八条、国十条。如果说有什么区别的话，2014年，其实是从2013年开始过去政策掩盖下的一些市场的深层次矛盾逐步显现出来。

　　他坦率地说，2014年把分类也好，双向调控也好，关注往后放，十年来的房地产市场坦率的说，主观愿望是不好使的，不管这个愿望是出自哪里，大多数老百姓的主观愿望也不一定是符合客观规律和国情的。

　　对此，陈淮指出，这主要体现在我国大中小城市或中西部城市发展不平衡和分化。此外，包括沿海特大城市和相当一部分中西部的大城市在内等方面的市场供大于求。而由于政策扑朔迷离，老百姓现在的市场预期更多的从自己的客观需求选择入市的时间。

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