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龙湖去年业绩逊该行预期，主要由于利润差过预期，而这批入帐项目的利润是反映2011-12年的销售表现。

　　观点网讯：3月24日，巴克莱发表报告指，龙湖去年合约销售利润有所改善，去化率增加至59%，主要由于新增城市的销售增加，以及原有城市的销售表现有所改善所致。

　　龙湖管理层指出会继续集中改善销售执行能力多于增大规模，当中清理140亿库存，因此定立于行业平均水平，并符合巴克莱预期的570亿的销售目标，按年增长18.5%。

　　巴克莱认为，此举反映管理层审慎的销售模式，将会长远有利集团增长表现。不过该行指出，其措施需要一定时间才可见显著影响，暂未见有即时影响。

　　另一研究机构摩根大通则认为，龙湖去年业绩逊该行预期，主要由于利润差过预期，而这批入帐项目的利润是反映2011-12年的销售表现。

　　不过摩根大通指，过去两年龙湖改善其土地储备的结构，新项目有助改善龙湖财务状况，相信其最坏的情况已经过去，预期可带动利润增长及提升资产回报率。

　　对于龙湖今年合约销售570亿的目标，摩根大通认为，这较其他内房发展商增长温和，而龙湖仍在改变销售模式，加大表现较好城市销售，减少表现较差的城市，以及进入新的城市，虽然此改革预期要进行一段时间，但估计新湖完成改革后，去化率可升至超过65%。

　　3月21日，龙湖公布去年合同销售达481.2亿，同比增长20%，而今年的销售目标为570亿。2013年，龙湖营业额415.1亿，同比增长48.8%；合同销售达481.2亿，同比增长20%，顺利完成目标；除少数股东权益及评估增值影响后的核心溢利为62.1亿元，较去年上升15%，核心净利润率为15%。

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