富力35.6亿获北京通州46万平保障房地块

武汉近80亿成交30宗地 招商摘得古田地块

杭师大地块23日再次挂牌 起始价24.3亿

上海迪斯尼度假区首幢建筑23日封顶

招商地产底价14.3亿武汉古田竞得一商住地

奥园底价3.35亿元再拿佛山罗村孝德湖地块

在一个区域里面造成一个地标性的效果，一定要创造一个很特别的、与众不同的体验。

　　编者按：11月27日，由观点新媒体主办的2013观点商业年会在经过一天精彩议程，以及“2013年度商业最佳表现奖颁奖典礼”之后，于11月27日晚圆满闭幕。

　　大会围绕主题“商业的未来”展开讨论，通过数十个演讲、对话、讨论、交流、宴会、沙龙等活动，现场数百房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目打造者、运营者，知名商业运营商及零售商、品牌商，深入讨论了中国商业地产现状与未来。

　　12月24-28日，观点新媒体将陆续推出“商业的未来”2013观点商业年会现场采访系列报道。

　　观点网 见习编辑 郭净净 “解决同质化的问题，一个是从规划设计的角度出发，一个是业态配置。”北京三磊建筑设计有限公司总裁张华接受采访时如是说。

　　在避免同质化的问题上，张华认为，建筑师要根据商业综合体的业态配置，配合其经营特色，再创造一个特别的空间，使其主题能够跳出这个同质化。

　　“通常我们会通过创新能力、创造能力，在一个区域里面造成一个地标性的效果。”张华认为，商业需要有一个焦点，所以地标很重要。

　　在其所参与设计的作品中，宁夏亘元国际中心大厦、中关村文化商厦、银川韩美林艺术馆、北京崇文门国瑞城、青岛世茂国际中心等无一不是当地的地标性建筑。

　　此外，张华认为，尽管这个片区没有什么地标性的建筑，但它很有可能包含很多丰富的体验，“所以不管怎么样，一定要创造一个很特别的、与众不同的体验。”

　　青岛世茂国际中心，就是这样的代表作品。据张华介绍，该项目在沿海的这条线上，要打造一个旅游的目的地的感觉，同时希望在整个的海岸线的天际线上能够引领全局。

　　“我们会通过一个很特别的建筑轮廓线，通过对自然和海浪、沙滩的理解，把这些灵感运用到我们的建筑当中去，形成一个很特别的建筑形象，这就起到了一个焦点的作用。”不过张华指出，仅仅从形象上打破同质化是不够的。

　　“商业项目的形象和业态要能够很贴切地成为一个完整的混合体。“张华说。

　　以下是观点新媒体对北京三磊建筑设计有限公司总裁张华先生的采访实录：

　　观点新媒体：三磊建筑设计主要是做哪方面的业态？

　　张华：我们有几个方面，其中一个板块就是商业，包括跟商业相配套的城市综合体、商业综合体；还有一个板块就是文化旅游。

　　观点新媒体：商业综合体是主要的板块？占比重多大？

　　张华：目前商业城市综合体占的比重大概有50%；精品住宅大概占到30%多；还有一部分文化旅游。

　　在商业板块这一部分，我们主要是强调通过专业性，以及可持续发展理念，为客户和社会创造一个持续增值的服务。

　　除了专业性设计，我们还特别注重可持续发展，也就是说不管在哪个板块里面，我们都非常注重减少不必要的浪费，特别是文化旅游、商业地产，都跟文化、体验有很大的关系。

　　所以可持续发展不仅包含技术的方面，还包含跟周边的环境、地方文化的可持续发展；除了创新之外，还要创造原来没有的体验，挖掘地方特色，包括气候的特色、民俗的特色、原来传统的特色。

　　观点新媒体：怎样能让您的建筑设计从同类的商业综合体中脱颖而出？

　　张华：同质化的问题是比较普遍，解决同质化的问题，一个是从规划设计的角度出发，一个是业态配置。

　　业态配置是很重要的，也就是说这个商业综合体，它有一个经营的特色，我们配合这个经营的特色再创造一个特别的空间，根据里边的业态选择，使其主题能够跳出这个同质化。再一个方面就是建筑设计、空间营造，通过建筑师的创新，通过我们的经验和能力，能够打造一个全新的体验，这是建筑艺术解决的问题。

　　通常我们会通过创新能力、创造能力，在一个区域里面造成一个地标性的效果。因为商业需要有一个焦点，或者说它需要有一个很特别的区域来集聚人群，所以地标很重要。这个地标有的时候是一个很大的体量，或者是很高的建筑，或者说它是一个很有特点的片区。也可能这个片区没有什么地标性的建筑，但是它很有可能包含很多丰富的体验，所以不管怎么样，一定要创造一个很特别的、与众不同的体验。

　　观点新媒体：具体是如何操作？

　　张华：我觉得要根据项目的特点和它所处的地理位置，还有它的经营业态来做。比如我们做世茂的青岛项目，它是在沿海的这条线上，要打造一个旅游的目的地的感觉，从整个城市的天际线上出发，就希望能够在整个的海岸线的天际线上引领全局。

　　我们通过一个很特别的建筑轮廓线，通过对自然和海浪、沙滩的理解，把这些灵感运用到建筑当中去，那就会形成一个很特别的建筑形象，这个特别的建筑形象就起到了一个焦点的作用，这就从形象上打破了同质化的问题。

　　但是我认为仅仅从形象上打造同质化是不够的，还需要有内部空间的营造，以及与业态组织相配合的形象，也就是说，这个形象和业态能够很贴切地成为一个完整的混合体。

　　观点新媒体：有没有让您感到骄傲的有特色的项目？

　　张华：我们做的项目有的是很大的，有的也比较小。最近我们在杭州西溪湿地刚刚完成了一个旅游接待中心，虽然面积不大；但是它的特别之处在于，它节能能够达到80%，能达到绿色三星、白金建筑的标准设计；同时它也是浙江大学节能示范基地。我们运用了很多技术的整合方法，把很多的技术整合在一起，然后打造了一个环保节能设计，这个设计是和当地环境非常贴切的。另外，最近我们也在银川封顶了一个超高层的城市综合体。

　　观点新媒体：银川项目具体如何操作？

　　张华：这个项目大概有16万平方米的规模，是我们自己从头做到尾来操作。我们还做了设计管理，以及相关方案设计，把一个JW万豪酒店，还有写字楼、酒店、零售业态结合在一起，它是银川的一个地标性的建筑，并且是整个西北地区最高的建筑。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。