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未来，时代地产将会继续在广东省一二线城市以及长沙发展，以增加已发展地区市场份额为目标。

　　观点网 见习编辑 赵思茵、郭净净 筹划上市多年的时代地产，终于圆了其上市梦。12月11日早上9点30分，时代地产控股有限公司在港交所顺利敲钟，并正式公布其在港交所主板上市的详情。

　　在整个挂牌过程中，时代地产主席兼行政总裁岑钊雄均笑容满面，丝毫不掩饰其对上市成功的喜悦，甚至在短短两个小时左右的挂牌时间都在接受摄影师的拍照。

　　截至挂牌时间，时代地产宣布其公开发售仅获0.2倍超购，认购一手人人有份，股份以低于招股范围(3.2-4.5港元)中位数定价，最终募得资金15.5亿港元。

　　据时代地产高层透露，募得的15.5亿港元资金约57%将用作新增项目及现有项目融资，逾33%则用于付清重组契约下部分款项，余额用作营运资金。

　　另外，时代地产还成功引入四名基础投资者合共斥资4.489亿港元入股。其中，由富力地产主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、广州海印实业集团、熊海涛及越秀企业(集团)，分别斥1.163亿、1.163亿、1亿及1.163亿港元认购股份。

　　在上市仪式之后，时代地产主席兼行政总裁岑钊雄接受媒体采访时表示：“我们对募集到的资金非常满意，并且近期，公司并没有融资计划。”

　　而对于时代之前曾一度高达164%的负债率。岑钊雄解释称：“由于公司加大商务投资，令负债比率由去年底116%升至本年6月底的164%，但相信在销售增加的情况下，负债比率将降至全理水平”。

　　其还透露，公司截至9月底已录得销售为57亿元人民币，而第四季尚有数个项目推出市场。同时公司项目主要在广东，现有16个旧城改造项目，并将会尽快推出市场。

　　因此，岑钊雄对公司全年的销售信心满满，对经济的发展也保持乐观的心态，他说：“广州省政府推出楼市调控政策，主要目的是控制投资，引进刚性需求，所以调控政策对整个行业有利，对公司未来发展正面的。”

　　而时代地产某内部人士对观点新媒体透露，今年时代地产的销售或将超百亿。

　　此外，岑钊雄称：“未来，时代地产将会继续在广东省一二线城市以及长沙发展，以增加已发展地区市场份额为目标。”

　　在拿地策略上，时代地产将会以旧改、合作收购、招拍挂等方式拿地，但集中以旧城改造或合作收购的方式去投地，但会视乎土地成本、发展潜力及地段作为标准争取土地。

　　查阅资料发现，今年7月31日，时代地产以2.85亿元摘得佛山南海狮山一宗3.43万平米商住地，成交楼面价2763.79元/平方米，溢价22.63%。

　　四个月后，11月12日，时代地产再次以总价2亿元，拍得广东中山市石岐细沙东逾4.6万平方米商住地，单价约为4286元/平方米，溢价率约为10%。目前，时代地产业务范围包括广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等城市。

　　以下为时代地产上市发布会现场问答实录整理

　　现场提问：之前披露的认购达到14.4亿港元，是否能达到公司的预期？

　　岑钊雄：我们对募集到的资金是非常满意的。应该说我们最后募集到的资金是15.5亿港元。

　　现场提问：上市后公司会加大广州以外城市的布局吗？对于二三线城市又是如何考虑的？

　　岑钊雄：时代将专注在现有市场，加强对这些城市的发展和市场份额。并继续在广东省具有高增长潜力的其他城市以及长沙，收购新土地及开发新项目。

　　现场提问：公司拿地的策略是什么样的？

　　岑钊雄：未来时作收购、招拍挂等方式拿地。但集中以旧城改造或合作收购的方式去投地，会主要考虑土地的成本、未来发展的前景、以及地块是否在我们的目标城市和布局的城市。

　　现场提问：贵公司之前涉及了很多的旧改项目，这是不是就是公司所说的以较低廉的成本拿地？

　　岑钊雄：目前，公司的旧改项目还是主要在广州，现有17个旧城改造项目，接下来也将会尽快推出市场。

　　作为公司方面考虑，有竞争力的地价肯定会对公司的发展以及业绩的提高有一个正面的保证。

　　现场提问：公司对合作开发是什么样的态度？

　　岑钊雄：目前，公司上市的基础投资者中包括富力地产主席李思廉，不排除将来和富力地产有合作机会。其实，时代的合作对象不单纯只是一家公司，现在跟几家公司都有合作。不排除对公司有利的合作，只要对公司有利，都会考虑。

　　现场提问：今年六月底公司的负债率达到了164%，预计今年年底的负债是处于去年一样的水平还是会比去年高？此外，公司上市之后会有什么样的融资计划？

　　岑钊雄：164%只是我们一个阶段性的指标。之前，由于公司加大商务投资，令负债比率由去年底116%升至本年6月底的164%。上市之后，随着资金回笼销售的进度，负债率会有一个大的改善。

　　我相信，今年公司的负债应该会降到一个我认为合理的范围。目前，公司并没有进一步融资计划。

　　现场提问：以后，公司是否会涉及和加大商业地产的发展？

　　岑钊雄：内地经济前景乐观，楼价呈现稳定向上趋势，未来公司不排除发展商业地产的机会，但仍会继续以住宅发展为主。

　　现场提问：贵公司今年的销售怎么样？最近广州推出的调控政策有没有产生影响？

　　岑钊雄：到9月份为止，已经完成将近57亿元的销售额。四季度，公司也推出了好几个新项目，预计年底的销售成绩不错。

　　其实调控政策一直都有，各种不同的调控政策都有。我认为调控主要调控的是投资性的行为，引导刚性的和改善性的需求为主，所以调控政策对整个行业有利，对产品和公司未来发展是正面。

　　对于整个中国的宏观经济，我还是比较乐观的。在刚召开的三中全会已经有一个很清晰的传达：中国是在往改革、经济发展、和人民生活更好的方向进行发展。所以我相信，中央的政策会对我们的行业带来一个比较正面的影响。

　　至于会不会再有其他的调控，我也不知道，因为政府的调控政策没有办法预测。不过我相信，政府的调控都是希望市场更好的发展。

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