编者按:现在的商业就像一个全新冒险乐园,充满机遇,也充满风险,更有无数需要解答的问题:什么样的商业项目才是好的项目?商业与地产更深入结合的核心与定位是什么?如何认识商业与金融资本之间的关系?商业发展商与品牌之间怎样建立与维护合作关系?传统商业与品牌怎样应对电商的冲击?
2013年11月26-28日,观点新媒体在广州举行首届观点商业年会,围绕论坛主题“商业的未来”,观点新媒体遍访商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者,知名商业运营商及零售商、品牌商等人士,推出“商业的未来”2013观点商业年会系列报道。
观点网 见习编辑 王静 随着我国城镇化的推进,新的商业需求也被唤醒。面对二三线城市充满诱惑的市场,中信地产却似乎有些不为所动,“中信地产的目标,就是在核心城市的核心地段,开发和经营精品项目。”
中信地产提出,城镇化是社会、经济发展的产物,是个长期的过程,有其自身规律发展,不会一蹴而就。“我们商业地产聚焦一线城市和经济发达的二线城市,而且考虑的是核心地段。城镇化的商机,主要通过我们的城市运营业务来把握。”
中信地产一直以来将业务核心置于京津环渤海、珠三角、长三角,深耕经济发达的一、二线城市。“商品住宅开发是我们的主业,同时,在商业地产、房地产金融、城市运营等领域,中信地产也在积极培育和形成新的竞争优势。”中信地产对观点新媒体表示。
中信地产认为,商业地产作为一个具备商业、地产、金融三重属性的产品来说,拥有长期稳定收益和资产升值潜力。然而众所周知,商业地产在开发阶段需要大量资金,其运营和持有阶段也会沉淀较大资本。因此商业地产和金融一直有着较为亲密的关系。
“资产证券化是国家金融改革的一个重点,这方面的一小步,就会带来商业地产发展的一大步。”中信地产提出。中信证券在商业地产资产证券化方面,已经做了大量准备工作。这是中信地产的强项。
确实,背靠中信集团,中信地产相比同业有着巨大的先天优势。中信集团的金融业务几乎涉及银行、证券、信托、保险、基金等所有金融领域,均可为商业地产发展的不同阶段提供支持。中信地产认为,这些业务与地产板块的协同,使得中信地产具备了独特的“金融地产”属性,成为中信地产差异化竞争优势。
以下为观点新媒体对中信地产的采访实录:
观点新媒体:中国商业地产刚刚起步,还在加速发展过程中,您认为这个阶段会持续多久?
中信地产:商业地产有其复杂性,市场发展潜力巨大但并不能代表每个商业项目都会成功,需要从具体的情况进行专业的研究分析。商业地产竞争激烈,要实现稳步发展必须有创新的发展模式以及务实的发展策略。
观点新媒体:中信地产在当前环境下选择什么定位和经营策略,以适应市场?住宅、商业地产及文化旅游地产分别占比多少?
中信地产:中信地产立足京津环渤海、珠三角、长三角,重点在经济发达的一、二线城市深耕发展。一直以来,商品住宅开发是我们的主业,同时,在商业地产、房地产金融、城市运营等领域,也在积极培育和形成新的竞争优势。我们希望将中信地产打造成为核心竞争力突出、商业模式独特的房地产开发综合服务商,成为中国最有价值的房地产公司之一。
中信地产副总裁常颖曾表示,中信地产依托中信集团跨行业的经营背景和多种资源优势,通过业务协同,整合集团金融、医疗、文化、旅游、休闲娱乐等资源于同一个“中信会”客户服务平台,从而提供一站式的综合增值服务,而这一套协同模式将在未来几年内真正形成合力。在不久的将来,包括度假地产、城市运营、持有性物业在内的新业务模块会占到公司三分之一的份额。
观点新媒体:近年来,中国商业项目开发呈现井喷之势,不少城市都规划大量综合体等商业项目,是否担忧出现泡沫化、同质化趋势?什么样的商业项目才是好的项目?
中信地产:城市综合体是一种城市价值复合化,城市功能集约化发展的结果,并通过内外交通动线的合理联通,强化了城市空间价值。目前,因城市规划不合理,短期土地供应与市场需求不匹配等原因,部分城市和区域确实有泡沫化、同质化的现象。但是,高品质的商业物业不是太多,而是太少。目前充斥于市的大量粗制滥造的东西,必然会被市场淘汰。
什么是好的项目呢?通过持续经营,满足最挑剔客户的需求,价值不断提升的项目,就是好项目。中信地产的目标,就是在核心城市的核心地段,开发和经营这样的精品。
观点新媒体:中国房地产行业调控形势逐渐改变,住宅地产市场量价齐升,这对商业的未来发展会有什么影响?如何看住宅与商业之间的相互作用?
中信地产:未来,住宅的发展空间依然广阔。商业地产需要庞大的投入和持续经营,而住宅和销售型物业,恰恰提供了这种财富上的积累和支持。
观点新媒体:新型城镇化的推进必然带来巨大的商业需求,与商业较成熟的一二线城市相比,新城镇的机遇与风险都是什么?中信地产怎样抓住新城镇化机会,加快商业地产布局?
中信地产:城镇化是社会、经济发展的产物,是个长期的过程,有其自身规律发展,不会一蹴而就。我们商业地产聚焦一线城市和经济发达的二线城市,而且考虑的是核心的地段。城镇化的商机,主要通过我们的城市运营业务来把握。
观点新媒体:如何认识商业与金融资本之间的关系?未来值得期待的商业与金融结合的模式有哪些?中信地产背靠中信集团,相比其他地产企业有哪些优势?
中信地产:商业地产的发展与金融资本的关系是密不可分的,商业物业的资本化、证券化趋势明显。很多时候对资本杠杆的操作就是核心竞争力。商业地产作为一个具备商业、地产、金融三重属性的产品来说,拥有长期稳定收益和资产升值潜力。但目前,开发阶段需要大量资金,而后期往往面临如何退出的难题。
资产证券化是国家金融改革的一个重点,这方面的一小步,就会带来商业地产发展的一大步。
中信集团的业务分为金融业务以及非金融业务两大板块,强调集团内部业务协同。集团的金融业务几乎涉及银行、证券、信托、保险、基金等所有金融领域,均可为商业地产发展的不同阶段提供支持。这些业务与地产板块的协同,也使得中信地产具备了独特的“金融地产”属性,成为中信地产差异化竞争优势。
中信证券在商业地产资产证券化方面,已经做了大量准备工作。这是中信地产的优势。而在中信地产“度假地产”的开发过程中,也不止一次尝试过金融创新,这都得益于中信集团是国内屈指可数的国家级允许混业经营的机构。
观点新媒体:2013观点商业年会主题为“商业的未来”,您认为商业会有怎样的未来?
中信地产:我们对商业的未来,商业地产的未来充满信心,我们离国际领先水平有多远,我们的发展空间就有多大。竞争会让大家更努力,去提升自身的水平,满足客户的需求,中信地产就是在竞争中一路走过来的。