　　编号为2013-41的地块起始价为51.02亿元，分为两个部分，一部分位于白马南路东侧，洋中路西侧，工业路南侧，延平路北侧，洋中路东侧，学军路北侧，太平汀洲旧屋区改造地块(含地块一、二、三、四、五、九、十一、十二、十五)，土地面积为154515平方米(231.77亩)，用作商服(商业、商务办公)用地、公园绿地、住宅用地，其容积率为：5.0以下(含5.0)，其中，地上商业建筑面积不超过3万平方米，沿工业路一侧设置的商业建筑应为集中式不可分割店面；在满足规划、停车及安全要求下，允许建设地下商业，地下商业建筑面积不超过2万平方米(不计入容积率)；商务办公建筑面积不少于16万平方米。地块一兼容商务办公、商业，地块十二应规划作为商业、商务办公。

　　另一部分位于江滨路北侧沿线，支前路东侧，三通路西侧，上下杭南侧，闽江北岸，苍霞旧屋区改造地块(含地块一、二、三、四、五、六、七)，土地面积105004平方米(157.52亩)，商服(商业、商务办公)、文物古迹、公共绿地、宗教、停车场及住宅用地，容积率上，1.0以上，2.6以下(含2.6)。地上保留和新建计容建筑面积为27.3万平方米，其中地上计容商业建筑面积不超过10万平方米，地块五沿江滨路商业应为集中式不可分割店面。地下建筑在满足规划、停车及安全要求下，允许建设地下商业，地下商业建筑面积不超过3万平方米(不计入容积率)。不得建设低层住宅。

　　而宗地2013-42号竞买人须为具有房地产开发资质的企业。竞买人应保证至少有3200平方米(与该地块同地段或更高地段等级)的异地安置现房用于本项目一次性异地现房安置。

　　此外，编号2013-42的地块，起始价2.3亿元，位于六一南路与朝阳路交汇处的东南角，共和路旧屋区改造地块，土地总面积为8438平方米(12.66亩)，用作商服(商业、商务办公)、住宅用地。容积率为3.9以下(含3.9)[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整至4.6以下(含4.6)];其中商业建筑面积不超过10000平方米，商务办公建筑面积不低于11000平方米[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高,商务办公建筑面积不低于15000平方米]。商业用房应为集中式。

　　文件还规定，宗地2013-43号竞买人应为国家工信部认可的跨境电子商务试点企业，且在福州市有实质性投资(由市工商行政主管部门审核确认);须与国有商业银行签订协议，在本地块拟建总部大楼中建设国际结算中心；须与具备第三方检验认证资质的央企签订入驻协议。

　　编号为2013-43地块，起始价为1.37亿元，位于鳌峰路以南，海峡金融商务区S地块，土地总面积为11806平方米(17.71亩)，商服(商务办公)用地。容积率为2.0以上，4.0以下(含4.0)[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整至5.0以下(含5.0)]。

（审校：武瑾莹）