68亿一日三城掠地 阳光城高周转下谋求发展
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2013-11-14 02:34:26    来源: [ 观点网 ]

随着销售业绩不断增长，为了满足后续高周转需要，阳光城同时也在不断积极补仓。

　　观点网 见习编辑 郑鹏 与半个月前福州的土地市场遇冷相比，这一次终于略显不同。

　　11月13日上午，位于福州火车南站附近约300亩商服地块挂牌截止并进入现场竞拍的环节，作为今年以来福州出让的面积最大的地块，起始价达26亿元。

　　在经过激烈竞价后，该地块由06号阳光城集团以总价39.1亿元、无偿提供105套公租房(面积4725平方米)竞得，楼面价6835元/平方米。

　　于同日，阳光城还在上海和苏州分别拿地，经计算，竞拍合计使用资金68.45亿元。

　　一日内三城掠地

　　其实，早在该项目挂牌时就有市场传言龙湖欲布局福州，将在火车南站片区建设龙湖天街高端综合体项目。

　　然而据福州当地媒体消息，竞拍现场并未见龙湖地产踪影，只有三家企业参与了该地块的现场竞拍，分别是03号竞买人福建昭诚贸易有限公司、05号竞买人融信集团及06号阳光城集团。

　　在经过融信、阳光城、正荣49轮“交锋”后，最终该地块由阳光城集团以39.1亿元的最高限价竞得，同时无偿提供105套公租房。

　　资料显示，宗地2013-21号地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站西侧，属环站新城地块，地块面积19.76万平(合296.37亩)，土地用途为商服(商业、商务办公、酒店)、住宅用地，地块起始总价26亿元。

　　据知情人士透露，对于阳光城而言，此次拿地属于一个比较合理的地价范围内。

　　作为福州市区土地资源相对丰富的城南区域，据福州业内人士对观点新媒体表示，城南区域目前尚未有真正的商圈，都在规划建设中，相较于福州其他商圈来说，城南区域显得“势单力薄”，住宅方面也只有零零散散的几个盘。

　　“但是随着区域配套逐渐完善，交通设施的不断完善，也有'东扩南进'的政策支持，未来发展前景还是比较大。”上述人士进一步表示。

　　其实，除了在福州拿地，当天阳光城还联合上海汤米投资管理有限公司，以12.05亿元竞得上海浦东唐镇一宗商办地块，溢价132%。

　　资料显示，浦东新区唐镇新市镇A-6-4地块，出让面积5.63万平方米，容积率2.5，起始价5.2亿元，用地性质为商办用地。

　　除此之外，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司还以17.30亿元竞得苏州2013-G-87号地块。

　　资料显示，苏州2013-G-87号地块合计面积10.44万平方米(156.6亩)，其中北地块占地4.83万平方米(72.47亩)为批发零售和城镇住宅用地，南地块占地5.61万平方米(84.13亩)，为商务金融、批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地。

　　高周转下的发展

　　近年来一直强化“高周转、高成长”模式的阳光城集团，2013年增长势头较为迅猛。

　　根据第三方机构统计数据显示，2013年前三季度阳光城累计实现销售金额133亿元，累计销售面积113.2万平方米，全国范围内的平均售价已达到11749元/平方米，实现连续三年复合增长率超过100%。

　　随着销售业绩不断增长，为了满足后续高周转需要，阳光城同时也在不断积极补仓。

　　除了今日拿下的三地块外，截至目前，据不完全统计，阳光城近一年内在上海已经囊获6幅地块。而在此之前，阳光城在土地市场上已有多次出手，涉及太原、福州、石狮、长乐、上海等地。

　　截止9月，阳光城累计拿地面积115.75万平方米，计容建面208万平方米，新增土储预计新增货值270亿元。

　　在土地方面表现如此积极，大量的资金支撑必不可少。阳光城也在不断为旗下的项目进行融资。

　　最近的一次则是在11月12日，为了加速腾耀房地产所开发的长乐阳光城翡丽湾的建设进度，增强其资金配套能力，阳光城为子公司融资5亿加速福州项目建设。

　　同时，阳光城集团采取了引入包括房地产基金在内的新融资方式以降低融资成本。

　　阳光城再度与歌斐资产设立地产基金，共同投资公司全资子公司福建臻阳房地产开发有限公司的福州奥体项目、控股子公司上海亚特隆房地产开发有限公司的上海罗店项目及上海泓顺德房地产开发有限公司的上海嘉定项目，资金规模不超过24亿元。

　　对于未来，按照陈凯的设想，阳光城下一步将继续在上海增持，要把上海的市场做大、做透。同时深化“大福建”概念，目前已进入福州、厦门，未来将围绕这两个点，进入周边的长乐、宁德、莆田。



（审校：武瑾莹）
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