北京拍地总成交87亿 集中推出6宗自住商品房地块
作者: 见习编辑 杨泽伟     时间: 2013-11-05 03:09:19    来源: [ 观点网 ]

十月底的楼市交易量已经出现下降，限房价竞地价将会在短期内加大购房者的观望情绪，从而影响房价。

　　观点网 见习编辑 杨泽伟 在楼市年底大考即将来临之际，与“京七条”紧急出炉相伴的自住型商品房亦迎来了其首次的集中出让。

　　11月4日这天，北京8宗现场配建竞价地块总成交金额高达87.69亿元。其中的6宗自住型商品房用地成交总价达70.09亿元。

　　6宗自住商品房用地

　　出让文件显示，这6宗配建“自住型商品房”的地块均匀地分布于朝阳、海淀、平谷、昌平、顺义这五个区县，地块起拍价总额高达58.96亿元，而这也是北京市公布“自住型商品房”政策以来第一次公开拍卖此类地块。

　　从下午四点开始的不到2个小时的时间里，中海、中铁建、保利首开、中粮招商、万科、融创等共16家房企悉数到场。

　　而最先成交的是朝阳区东坝南区地块，该地块经11轮新华联报出21亿触顶后，转为限价商品住房竞拍。最后，保利首开联合体经26轮竞价后，以现场竞报自住型商品房面积5万平米取得该地块，此部分售价为2.2万元/平方米。

　　而该地块也是这6宗自住型地块中网上报价最激烈的一块，共获15次网上报价至18.76亿元。并且，这也是这该批自住型商品房用地中的总价“地王”。

　　保利首开联合体竞得的北京市朝阳区东坝南区地块1105-660、661、665、666号地，为二类居住、托幼、供电、其他市政公共设施用地单元。

　　该地块土地面积约为12.06万平方米，其中，建设用地4.8万平方米，建筑控制规模9.35万平方米，按要求将配建建筑面积不少于8500平方米的限价商品住房。现场竞报自住型商品房面积50000平方米。

　　结果显示，旭辉集团旗下的北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元、现场竞报自住型商品房面积110299平方米获平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，自住型商品房部分售价为1.1万元/平方米。

　　另外，中铁嘉业(北京)投资有限公司以8.04亿元获房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块，自住型商品房部分售价10500元/平方米；北京紫峰房地产开发有限公司以8.1亿元获得通州区于家务乡地块，自住型商品房部分售价1万元/平方米。

　　中国铁建房地产集团有限公司10.27亿元、现场竞报自住型商品房面积27197平方米竞得顺义新城地块，自住型商品房部分售价1.6万元/平方米；北京城建旗下的北京世纪鸿城置业有限公司15.48亿元、现场竞报自住型商品房面积64000平方米竞得昌平区北七家镇(平西府组团土地一级开发项目(北区)地块)。

　　配建拍地终结地产暴利

　　当天一起出让的8宗地中，除了上述6宗自住商品房用地外，另2宗亦有配建保障房的要求。

　　亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块，要求配建建筑面积不少于30400平方米“公共租赁房”；海淀区东升乡地块要求将配建建筑面积不少于8000平方米的“公共租赁住房”。

　　不过，保障房配建并未降低地块吸引力，上述宗地的溢价依然分别达到20.55%、20%，且最终竞报公租房面积较起拍时高出不少。

　　结果显示，亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块，共获12家房企竞争，最终由首开住总联合体以12.2亿元、配建80400平米公共租赁房竞得，配建面积占该地块项目总建筑面积的79%；海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)，由合景泰富旗下广州市富泓商务以5.40亿元、配建公共租赁住房面积17000平方米竞得。

　　而早前，对于当前北京“限房价竞地价”的做法，特别是在京七条推出后，其实一直有市场疑虑，认为可能会因为利润空间不够而导致企业冷场。

　　不过，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖针对本次拍地就指出，拍地的火爆场面足以打消上述疑虑，现在众房企的蜂拥而至，说明他们认为这种拿地方式还是有利可图。他续指，从另外一面来看，这也预示着房地产暴利的时代已经结束。

　　而对于上述推出自住型商品房用地的作用，胡景晖续称，“十月底的楼市交易量已经出现下降，说明这对于稳定市场预期起到一定的作用。它也将会在短期内加大购房者的观望情绪。”



（审校：刘满桃）
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