30亿港元入股徽商 万科打新股寻高增长金融助力
作者: 彭飞     时间: 2013-10-30 02:37:34    来源: [ 观点网 ]

万科不断拓宽融资渠道与增强金融助力，与其规模迅速扩张不无关系。

　　观点网 彭飞 作为目前国内最热门也最赚钱的两大行业，地产与金融的联姻或许将碰撞出更绚丽的火花。

　　10月29日，市场消息透露，即将进行公开招股的徽商银行初步销售文件显示，万科拟斥资逾30亿港元认购其股份，并将成徽商银行5位基础投资者中金额最大的一位。

　　而一旦徽商银行完成上市，万科将成为其最大单一股东，这也是万科首次大手笔认购新股。

　　另外，根据徽商银行的初步销售文件，除万科外，郑裕彤家族旗下的周大福集团、江苏汇金、以及另2名基础投资者共认购金额逾40亿港元，相当于这次徽商银行集资额的40%，并同时设有6个月禁售期。

　　入股徽商银行

　　虽然万科方面未正式公布入股徽商银行的消息，但这绝对是既定事实。

　　徽商银行董事长李宏鸣在香港IPO投资者推荐会上就表示，万科作为基础投资者介入对于徽商银行而言是好消息，今后两家会有更多合作的机会。

　　李宏鸣所提到的合作机会，在多数业内人士看来，极有可能是万科今后与徽商银行在产融结合方面的深入。

　　由于银行是一个可以更具体地服务于实体产业的辽阔平台，银行可以根据不同实体产业板块的金融需求，建立专业服务团队和组织架构，定制协同方案和业务流程，量身打造适合的产品和评价体系，促进产融相长。

　　相关业内人士就指出，万科入股徽商银行，一方面是在开拓新的产业，因为金融业回报率高，不仅可以获得贷款利息，还可以参与股权分红。

　　而更重要的则是，这样也可以给万科自身融资提供一定程度的便利，因为自2010年以后，银行的开发贷款在逐渐紧缩，今后万科如在需要徽商贷款的时候，同等条件下应该可以获得一定的优先权。

　　尽管会有人质疑“小银行”的徽商，到底能给予万科多大的帮助，但仅从安徽省特别是合肥市来看，徽商银行或许还真不能小视。

　　据徽商银行提供的资料显示，截至2012年12月31日，该行总资产、贷款总额与存款总额分别为3242亿元、1638亿元和2395亿元，均位居中部地区城商行首位。

　　另外，徽商银行的贷款总额和存款总额在全国城商行中均位列第四位，总资产在全国城商行中位列第七位，而截至2013年6月30日，徽商银行已经拥有199个机构，覆盖安徽全部16个省辖市以及邻近的江苏南京市。

　　一位接近徽商银行的人士还透露，其实在合肥市场，徽商银行在开发贷和按揭贷款两项业务上的占比极高，并不逊于各大商业银行。

　　值得注意的是，从2011年至今，万科在合肥市场曾多次重磅出击拿地，2012年5月曾以12亿元拿下其在合肥的第四个项目。同年9月6日，万科更是豪掷33亿拿下庐阳区的三宗地。

　　“万科入股徽商银行，最直接的益处就是可以为其在合肥的项目提供开发贷，以及顺利为客户办理按揭贷款，虽然不一定能有多大优惠，但起码是自家人，效率会更高。”分析认为。

　　此外，分析人士还表示，今后在法规允许下，万科还可以将徽商银行当作金融平台的中转机构，来实现双方内部信息的共享，进一步深度挖掘客户资源。

　　地产金融化

　　金融之于地产的重要性，万科董事长王石其实早已意识到。

　　王石曾直言，房地产说到底是金融问题，“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”

　　而在房地产金融化趋势愈加明显的当下，万科对于融资平台的追求也更甚，只是这一次，或许又站到了高点。

　　万科相关负责人曾提到，公司早期在海外融资、房地产信托等方面都做了很多尝试，而且最早上市，房地产行业里面所有的金融创新基本上都是万科先做。

　　事实上，万科也尽可能抓住了资本市场可能的机会，而这也是它近年来一直领先的重要原因。

　　早在1993年，万科发行B股融资4.5亿港元，为那一轮最初的调控备足了弹药。2003年，万科又在行业中率先尝试房地产信托融资，并曾先后与德意志银行等机构合作寻找海外融资平台。

　　2005年，万科又与平安信托合作向广州万科发放总额2亿元、期限2年、利率为年4.75%的贷款，参与广州万科南湖项目的开发。

　　而在2007年之前那轮大牛市中，万科又成功用尽配股、增发等融资手段，融资上百亿元，而这也是万科在500亿规模之前连年翻番的重要支撑。

　　2012年，万科在资本市场上的动作尤为引人注意，先是收购南联地产建立境外融资平台，紧接着又运作B股转H股，这些皆在房地产行业产生重要影响。

　　此外，万科对于金融的重视，也体现在2010年之后公司的新一轮结构调整上。郁亮当时指出，总部要往战略、金融方向去靠拢，战略、金融将变成未来总部很大的事情。

　　而据相关媒体报道，郁亮最近还将工商银行深圳分行的一位副行长挖到万科，这无疑会增强其金融优势。

　　当然，万科不断的拓宽融资渠道与增强金融辅助，其实也与其规模迅速扩张有关，因为高速增长的背后，必须有庞大的资金实力支撑。

　　据万科最新公布的三季报显示，其1-9月累计开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，较去年同期分别增长56.4%和48.7%。

　　除开工量大增外，万科今年的拿地支出也极高，据不完全统计，截至目前其拿地规模已超800亿元。庞大的开工量和拿地支出，对资金需求度可想而知。

　　另外，三季报还显示，9月底万科持有货币资金370.6亿元，与中期时基本持平，但其短期借款和一年内到期的非流动负债合计约389.02亿元，短期偿债压力不小。



（审校：劳蓉蓉）
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