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去年，该公司花了93亿元拿地，今年便拿地计划将拿地的预算进一步上升至100亿元左右。

　　观点网 见习编辑 赵思茵 自8月份新湖中宝股份有限公司领衔房企再融资开始，各路上市房企便纷纷开始筹措再融资。截止本月17日，已有33家上市房企吹起了再融资集结号，涉及金额高达740亿元。

　　据相关数据显示，目前年内A股上市企业融资规模或已达到900亿元。

　　金科调整融资方案

　　10月25日晚，金科股份发布公告，对其2013年非公开发行股票募集资金投资项目的具体安排进行两项调整。一是原“西安凤城二路项目”不再作为此次非公开募投项目；二是砍掉了3.3亿元的“补充流动资金”数额，原补充流动资金由12.74亿元调减为9.42亿元。

　　经过调整后，金科股份之前43.2亿元的定增方案，改为定向募资31.4亿元，缩减了27.33%。而定增总股份也由4亿股调整为约2.9亿股。

　　据了解，早8月12日，金科股份已提出此募资预案，当日金科股份发布《独立董事关于公司非公开发行股票事项的独立意见》，表示同意募资。

　　次日（8月13日），金科股份发布了本次募资使用的可行性分析报告。在公告中，金科股份介绍了具体项目的情况与盈利空间。

　　其中，就包括此次调整出募资方案中的“西安凤城二路项目”。

　　根据金科公开的资料披露，该项目位于西安市大明宫遗址保护区，项目拟投资18.36亿元，将建成高层住宅并配套社区商业。

　　不过在早前的公告中，金科也谈到当时西安凤城二路项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证尚未取得。

　　而金科也正根据土地出让合同、项目的建设进度和有关部门的核准程序在积极办理中。

　　不过，时隔两个月，金科股份再次公告本次募资预案的修订时。西安项目已被拿出募资项目之外。有分析人士称或许与项目的证照进度未达预期有关。

　　有熟悉金科股份的分析师认为本次金科再融资方案的调整就是：“金科股份在平衡短期收益和长期收益之后做出的决定，有可能金科调整方案是考虑到融资规模过大，发行股本太多，有利润被摊薄的问题。”。

　　该名分析师亦认为，金科调整融资方案后，再融资成功几率可望获得提升如达预期，将为金科今后发展增添助力。

　　再融资助力金科发展

　　观察金科股份近年的发展情况，不难发现，金科股份一直在快速发展。

　　据统计，在今年上半年，金科股份拿地面积已经达到了540万平方米，并且拿地区域遍布重庆区县及三四五线城市。新进入了重庆北碚、江苏如皋、新疆五家渠、遵义等地市，同时通过收购进入了西安。

　　此外，金科股份拿地金额上也有大幅增长。去年，该公司花了93亿元拿地，今年便拿地计划将拿地的预算进一步上升至100亿元左右。

　　其中，上半年金科股份的拿地金额已达51亿，建筑面积540万平方米，已相当于去年全年拿地面积的70%。据申银万国8月13日的研报显示，金科股份目前所拿下的土地储备，足够其完成2015年销售500亿的销售。

　　在如此快的发展速度之下，大量的资金支撑必不可少。但是，金科股份在11年借壳上市时并未融资，在扩张的需要下，其资金也一直处于需求扩增的状态。

　　据其13年一季报显示，截止2013年6月末，金科股份的负债率为84%。相比于12年，净负债率略上升4个点至114%，现金短债比也提高至1.68。

　　不过，金科坚持快周转模式可以为提升其资金的运用能力。

　　据了解，金科股份目前要求项目从拿地到开盘周期大约为6-8月。而金科股份去年新获取的700万平方米的土地储备，大部分也都在今年进入了销售阶段。

　　因此，在这样的周转速度之下，10月28日，金科股份的三季报成绩斐然。公告显示，前三季度，该公司实现营业收入87.98亿元，归属于上市公司股东的净利润为9.32亿。

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